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¿Qué es un «informe de título»? Diablos, ¿qué es el «título»? Y ¿por qué un comprador de la casa de la atención en el primer lugar? Aquí están las respuestas.

«Título» es la jerga legal para la propiedad. Si usted está «en el título», entonces usted es un propietario.

Al comprar una casa, usted quiere asegurarse de que sabe lo que está comprando. La propiedad inmobiliaria (término legal para referirse a la tierra) es algo complicado de poseer. Otras personas suelen tener también algún derecho o interés legal sobre el terreno, además del propietario.

Una revisión del título muestra quiénes son estas personas y qué tienen que ver con la propiedad. Por lo tanto, antes de comprarla, un comprador inteligente revisará el título como parte de su diligencia debida.

Encubrimientos en el título

El derecho legal de alguien que no es el propietario en la propiedad se llama un «encubrimiento» en el título. Un «derecho de retención» es un tipo de gravamen. Un gravamen es el derecho legal de forzar la venta de la propiedad para satisfacer una deuda del propietario (o de un propietario anterior).

El préstamo que se pide para comprar una casa, la hipoteca, es un tipo de gravamen común. Si usted no paga el préstamo, el prestamista puede ejecutar el gravamen, lo que significa que la casa se subasta y los ingresos se utilizan para pagar la deuda.

Afortunadamente, un contrato de venta típico requiere que el vendedor pague estos gravámenes al cierre. Así que el comprador no tiene que preocuparse por ellos.

Sin embargo, otros gravámenes pueden ser realmente preocupantes.

Convenios, condiciones y restricciones… ¡vaya!

Los convenios, condiciones y restricciones (o CC&Rs) son comunes en las zonas más nuevas. A partir de la década de 1930, fueron impuestas por los constructores de nuevos barrios. Se utilizaron en parte para imponer restricciones racistas en las viviendas. De hecho, las ciudades progresistas de hoy en día se enfrentan a este aspecto de nuestro pasado racista e intentan superarlo. Y desde la década de 1960 estas restricciones son inaplicables e ilegales.

CC&Las R imponen restricciones sobre cómo un propietario puede utilizar la propiedad. En los barrios modernos, suelen crear una asociación de propietarios. ¿Preocupado por el medio ambiente, y quiere secar la ropa en un tendedero en el patio? Probablemente no esté permitido (esto era prácticamente un delito en los años 60 y las CC&R de la época lo prohíben habitualmente). ¿Pensando en actualizar el exterior y darle un toque moderno del PNW? El Comité de Revisión Arquitectónica de la HOA tendrá que opinar.

Por supuesto, un propietario se beneficia como todos los demás de una comunidad ordenada, uniforme y bien mantenida. Pero no se sorprenda por las restricciones (y los costes, una HOA tiene cuotas que deben pagarse o se convierten en un gravamen).

Las servidumbres pueden crear problemas.

Una servidumbre es el derecho a utilizar la propiedad de otra persona para un propósito específico. Un tipo común es la servidumbre de servicios públicos. Esto da al proveedor de servicios públicos el derecho a mantener las líneas sobre (o bajo) su propiedad. Tienen derecho a entrar en su propiedad cuando sea necesario para trabajar en las líneas, pero una vez que han terminado deben restaurarlas. Las servidumbres de servicios públicos son muy comunes y, por lo general, no suponen un problema.

Una servidumbre de entrada y salida es otro tipo. Esto cubriría un camino de entrada compartido, y en algunos casos incluso un camino privado que sirve a un grupo de parcelas. Estos pueden ser un problema.

Los caminos de entrada compartidos son notorios puntos de inflamación entre los vecinos. Muchas personas comparten un camino de entrada con un vecino durante décadas y nunca tienen un problema. Otros no tienen tanta suerte – como cualquier abogado de bienes raíces le puede decir. Sólo tenga en cuenta por adelantado.

Leyendo un informe de título

Parte del proceso de venta incluye asegurarse de que todos los gravámenes sobre la propiedad se pagan en el cierre. Aquí en WA (y muchos otros estados) esto se hace utilizando una compañía de seguros de título.

Así que una vez que las partes tienen un contrato, se envía a la aseguradora del título. Ellos emiten el informe del título que muestra todos los gravámenes sobre el título de la propiedad. La compañía de seguros entonces trabaja con el agente de cierre para asegurarse de que todos los gravámenes se pagan y se quitan del título antes de que el comprador se convierta en el propietario.

El comprador recibirá una copia del informe del título cuando se emita por primera vez. Por lo general, un comprador, bajo una contingencia de título, tiene cinco días para revisar y aprobar el informe del título. Si el comprador se opone a algún gravamen, el vendedor debe eliminarlo antes del cierre. Si el vendedor no puede hacerlo, la venta fracasa y el comprador recupera su dinero de garantía.

Los gravámenes que sobrevivirán al cierre y obligarán al comprador se denominan «Excepciones Especiales». Estos se enumeran en la sección titulada «Parte II Anexo B Excepciones Especiales». Revise esta sección detenidamente.

No se base en ningún resumen. Debe seguir el hipervínculo al documento real que crea los derechos y obligaciones legales. Revise ese documento. ¿Está de acuerdo con esto? Si es así, ¡¡¡muy bien!!! Si no, pues ese es el objetivo de la diligencia debida, evitar un error.

Podemos ayudar.

Es mucho que recordar. Y hay mucho en juego. Considere la posibilidad de contratar a un abogado, el único profesional realmente cualificado para leer e interpretar un informe de título en su nombre.