Los préstamos con cuota inicial cero están ahora disponibles para los inversores inmobiliarios

En los últimos años, varios prestamistas lanzaron hipotecas con cuota inicial cero para la compra de viviendas, normalmente regalando a los prestatarios la cuota inicial mínima del 3% que exigían Fannie Mae y Freddie Mac para aprobar el préstamo.

Estos programas de préstamos prácticamente desaparecieron cuando las empresas patrocinadas por el gobierno cambiaron sus normas para exigir a los prestatarios que aportaran el 3% de cuota inicial ellos mismos, acabando con el aumento de las hipotecas con cuota inicial cero.

Pero ahora, los préstamos sin cuota inicial están de vuelta, pero sólo para los inversores inmobiliarios.

Hard Money Sources, que pone en contacto a los prestatarios y a los prestamistas en el mercado de la inversión privada y del dinero duro, anunció esta semana que los inversores inmobiliarios pueden ahora obtener un préstamo para cubrir todo el valor de su inversión. Así es; hasta el 100% de la relación préstamo-valor.

«Aunque la mayoría de las rehabilitaciones fix & flip son realizadas por individuos que utilizan su propio capital, muchos individuos han ampliado sus operaciones de rehabilitación y necesitan fuentes adicionales de capital», dijo la compañía.

«Muchos inversionistas exitosos con buen crédito a menudo se encuentran con una crisis de efectivo porque su capital está atado a otros proyectos», agregó la compañía. «El nuevo programa de préstamos de Hard Money Sources permite a los prestatarios calificados financiar hasta el 100% de sus proyectos de inversión inmobiliaria».

Según el sitio web de la compañía, el préstamo de dinero duro con pago cero es en realidad una combinación de dos préstamos.

El primer préstamo es un préstamo personal basado en la solvencia individual del prestatario y cubre el pago inicial en sí.

El segundo préstamo es un préstamo de dinero duro tradicional que está respaldado por la equidad de la propiedad que se está financiando.

Según la empresa, los préstamos combinados pueden ir desde 100.000 dólares hasta un millón de dólares.

Los prestatarios deben tener una puntuación FICO mínima de 680 y proporcionar la verificación de ingresos a los prestamistas para ser aprobado para el préstamo de pago inicial cero.

Según Hard Money Sources, lo máximo que un prestatario puede «esperar de manera realista» de un prestamista de dinero duro es un préstamo que equivale al 90% LTV o el 75% del valor de la casa después de las reparaciones.

Pero con este programa, los inversores pueden asegurar un préstamo personal de hasta 100.000 dólares (aparentemente de SoFi), que luego utilizarían para cubrir el requisito de pago inicial del prestamista.

A partir de ahí, el prestatario puede obtener su préstamo de dinero duro tradicional, y seguir con su negocio.

Así de simple…