¿Las grietas en el ladrillo significan problemas de cimentación?

textura de la pared de ladrillo rojo agrietado. fondo grunge.

Post original: 27 de agosto de 2019. Revisado por Kelly Kater 11 de junio de 2020

Estás mirando el exterior de tu hermosa casa de ladrillo cuando notas que la chapa se está agrietando. Comprensiblemente, empiezas a preocuparte por lo que esto significa. Los ladrillos de su pared están agrietados: ¿no es eso un signo de problemas de cimentación?

Vamos a repasar los ladrillos y las chapas de ladrillo, las grietas en los cimientos y, lo que es más importante, qué más hay que buscar además de esos ladrillos agrietados. Acculevel es una empresa familiar fundada por Andy Beery en 1996. Hemos ayudado a miles de propietarios a restaurar la estabilidad de sus cimientos de asentamiento y queremos ayudarle a hacer lo mismo.

Comencemos con lo que es un ladrillo, y las diversas razones por las que podría agrietarse.

Sobre los ladrillos en su casa

Los ladrillos están hechos de arcilla dura, cocida, fuertemente comprimida para la fuerza. A pesar de esa compresión, los ladrillos no soportan muy bien los impactos y, desde luego, no son flexibles. Esto significa que cuando su casa se asienta, los ladrillos son más propensos a agrietarse que a permanecer sólidos.

Una pequeña cantidad de asentamiento no es nada para preocuparse – todas las casas se asientan hasta cierto punto. Los ciclos de congelación y descongelación y las diferencias en el contenido de humedad del suelo que experimentamos aquí en el Medio Oeste no ayudan a la situación, tampoco. Los ladrillos pueden agrietarse en condiciones muy húmedas o secas.

Si le preocupan las grietas en sus ladrillos o mampostería, inspecciónelos para ver si se agrietan, se descascaran o sufren otros cambios. Los pequeños problemas con los ladrillos exteriores pueden evitarse normalmente con buenas prácticas de drenaje. Asegúrese de que la nivelación alrededor de los cimientos es buena, de que los canalones no están obstruidos y de que las bajantes drenan fuera de la casa. Este mantenimiento preventivo protege sus cimientos en su totalidad.

Comprenda sus cimientos

Antes de empezar, por favor, confíe en la composición de la estructura de sus cimientos. La mayoría de las casas construidas desde la década de 1950 tienen cimientos de hormigón, con sólo un revestimiento de ladrillo o fachada aplicada al exterior.

Pero si resulta que tiene una casa más antigua, una con una verdadera fundación de ladrillo, es posible que tenga que trabajar con una empresa de albañilería si está viendo grietas. Los albañiles son comerciantes cualificados que se especializan en la construcción de ladrillos, piedra y mortero. Los métodos de reparación utilizados por la mayoría de las empresas de cimentación están diseñados para materiales de hormigón, normalmente no para el ladrillo.

Diferentes tipos de grietas en el ladrillo

Si los ladrillos de su chimenea se están agrietando, esto es algo que requiere la evaluación de un profesional. Una chimenea es una de las piezas más pesadas de una casa. Si usted ve grietas o huecos donde la chimenea se encuentra con su casa, o nota que se inclina, esto es una clara indicación de problemas de cimentación. Si quieres más información sobre esto, tenemos un artículo específico sobre pilares helicoidales y reparación de chimeneas.

Esta foto fue tomada por un gerente de proyectos de Acculevel durante una cita de estimación gratuita. La chimenea está inclinada hacia fuera de la casa; la brecha es peor en la parte superior.

Si tiene grietas en los peldaños de la escalera entre los ladrillos, le recomendamos que revise el interior de su casa en esa zona. ¿Ve alguna grieta en la pared de yeso? ¿Las puertas y ventanas empiezan a atascarse (no se abren/cierran suavemente)? Si las respuestas a estas preguntas son afirmativas, son signos adicionales de que los cimientos se están asentando. Discutimos los métodos de la reparación y los costos para eso en otro artículo.

Esta foto fue tomada por un gerente de proyectos de Acculevel durante una cita de estimación gratuita. Esta grieta es un signo de problemas de asentamiento de los cimientos.

Un buen contratista puede diagnosticar un asentamiento de los cimientos para usted. En este breve vídeo, nuestro Director de Ventas & de Marketing explica cómo se utiliza un nivel láser para este fin.

Las grietas horizontales largas pueden indicar un tipo diferente de problema de cimentación. Son una indicación de que la presión hidrostática está debilitando su pared. Comprobar esto podría ser más desagradable, ya que requiere que usted vaya a su espacio de arrastre (o sótano) para mirar las paredes interiores de los cimientos. Si ve grietas horizontales largas o grietas en forma de escalera en el interior de las paredes, debe consultar a un profesional de inmediato. Esto necesita ser reparado tan pronto como sea humanamente posible.

Esta foto fue tomada por un gestor de proyectos de Acculevel durante un presupuesto gratuito. Estas grietas son signos claros de que la pared del sótano está empezando a inclinarse.

Cómo reparar ladrillos agrietados o mampostería

En la sección anterior, he proporcionado enlaces a los diferentes métodos de reparación necesarios para los problemas de cimentación que revisamos.

Si las grietas que ve en el ladrillo no entran en ninguna de esas categorías anteriores, puede que simplemente necesite reparar los ladrillos en sí. Para ello, debe consultar a un albañil o a una empresa de albañilería.

Recursos adicionales

Si necesita ayuda para contratar a un contratista, le ofrecemos una guía descargable gratuita de preguntas que debe hacer.

¿Cuándo fue la última vez que su casa se sometió a una revisión? Tenemos una lista de comprobación de los cimientos que le guiará en la inspección de su casa, aquí. Esta lista de verificación es gratuita para el público, y se basa en el plan de inspección de 21 puntos que ofrecemos a nuestros clientes en $ 500 por 5 años.

¿Su casa necesita reparaciones?

¿Tiene grietas en sus cimientos que necesitan atención inmediata? Si es así, usted debe encontrar una empresa de cimentación con experiencia, y hacer una cita. Antes de firmar un contrato para cualquier servicio, le instamos a que siempre verifique que la empresa tiene buena reputación, está asegurada y está acreditada por el Better Business Bureau.

Si usted vive en Indiana o en los estados circundantes, póngase en contacto con Acculevel. Si ha notado algún problema y desea una evaluación, puede solicitar un presupuesto gratuito. Un experimentado gestor de proyectos examinará las áreas que le preocupan y le recomendará el mejor curso de acción para mantener su casa fuerte y saludable durante años.

A lo largo de sus veinte años de carrera, Kelly ha trabajado en una amplia variedad de campos: educación secundaria, enfermería, biología, cuidado de ancianos, servicio postal, desarrollo multicultural y academia. Ha desarrollado una habilidad para traducir la jerga específica del sector al lenguaje cotidiano. Su objetivo es compartir los conocimientos y la experiencia del equipo de Acculevel con los propietarios de viviendas, de una forma atractiva e informativa.