La diferencia entre violaciones y quejas

En la ciudad de Nueva York, cualquier persona puede presentar una queja sobre un edificio a través de una llamada anónima al 311 o a través del portal en línea para el 311. Si el Departamento de Edificios (DOB) investiga la queja, hay varios resultados potenciales. Uno de esos resultados es una violación formal del DOB-ECB.

Los inquilinos y el público pueden presentar quejas por una serie de cuestiones

Hay docenas de razones potenciales por las que un inquilino o el público pueden presentar una queja anónima sobre una propiedad. Aunque la DOB no da plazos específicos para el seguimiento de las quejas, sí evalúa las prioridades en función de la gravedad del problema. Esta lista de categorías de quejas de la DOB es una buena guía de las diversas quejas y su prioridad.

Una queja permanece abierta hasta que se resuelve

Los inspectores no siempre visitan un sitio de inmediato. La queja permanecerá en los registros de la DOB hasta que un investigador pueda llegar al lugar para investigarla. Entonces hay dos resultados potenciales. Uno, el inspector de la DOB puede archivar la denuncia por falta de pruebas de una infracción. Dos, pueden cerrar la queja, pero emitir una violación DOB-ECB.

El impacto de las violaciones y las quejas es diferente

Hay algunas diferencias principales en la forma en que las violaciones y las quejas afectan a una propiedad. En primer lugar, no hay nada que un propietario o administrador pueda hacer para cerrar una queja. Deben esperar a la investigación de la DOB o a que se cierre administrativamente. Por el contrario, cuando se emite una infracción, el propietario o administrador puede tomar medidas para resolver la infracción y eliminarla.

Segundo, una queja abierta no tiene ninguna relación con la emisión o no de un Certificado de Ocupación y no debe tener un impacto en la venta o refinanciación de una propiedad. Una infracción abierta es diferente en el sentido de que, con la mayoría de las infracciones, no se emitirá un Certificado de Ocupación hasta que se satisfaga la infracción. Como resultado, la propiedad probablemente no puede ser vendida y el propietario no puede refinanciar.

Violaciones en PropertyShark

Si usted está interesado en una propiedad de NYC, puede comprobar fácilmente en PropertyShark si hay alguna queja pendiente o violaciones asociadas a ella. También se puede investigar el historial de infracciones y denuncias del edificio, sólo hay que abrir el informe completo de la propiedad del edificio y seleccionar la pestaña de infracciones. Los datos relativos a las violaciones de la HPD, los litigios de la HPD y los cargos de la HPD, así como las quejas de la HPD, las quejas de la DOB, las violaciones de la DOB, así como las violaciones de la ECB están todos agregados aquí.