Formularios de notificación de desalojo de Carolina del Norte

Un formulario de notificación de desalojo de Carolina del Norte por falta de pago de la renta es un documento escrito que establece que el inquilino tiene 10 días para pagar la renta o desalojar el lugar. Además, existen otros formularios de notificación para otros posibles motivos de desalojo en Carolina del Norte.

Siga leyendo para saber qué información se requiere en una notificación de desalojo para que sea válida, las formas legalmente aceptables de entregar las notificaciones y los tipos de notificaciones para todos los posibles motivos de desalojo.

Información requerida para todos los avisos de Carolina del Norte

La ley de Carolina del Norte no especifica a nivel estatal la información requerida en un aviso de desalojo. Sin embargo, es una buena idea incluir:

• La fecha en que el arrendamiento terminará
• La razón del desalojo
• El nombre del inquilino y su información de contacto

El propietario también querrá obtener la firma del inquilino confirmando que recibió el aviso de desalojo, si el aviso fue entregado en mano.

Maneras aceptables de entregar las notificaciones

La ley de Carolina del Norte no especifica cómo se debe entregar una notificación de desalojo a nivel estatal. Los propietarios y los inquilinos deben consultar con sus gobiernos locales para asegurarse de que cumplen con las leyes locales relativas a la entrega de la notificación.

Tipos de notificaciones de desalojo

Cada posible motivo de desalojo tiene su propio proceso y requisitos de notificación.

Notificación de desalojo de 10 días por falta de pago de la renta

Un propietario puede desalojar a un inquilino por no pagar la renta a tiempo.

Según la ley de Carolina del Norte, el alquiler se considera atrasado al día siguiente de su vencimiento; los períodos de gracia, si los hay, se abordan en el contrato de arrendamiento/alquiler. Sin embargo, los cargos por demora no pueden ser evaluados hasta que el alquiler esté atrasado 5 días.

Una vez que el alquiler está atrasado, el propietario debe dar a los inquilinos un período de gracia de 10 días antes de iniciar una acción de desalojo. Si bien la ley exige que los propietarios «exijan» el pago del alquiler adeudado y esperen 10 días antes de presentar una demanda ante el tribunal, la exigencia puede ser verbal o escrita.

Si el inquilino no paga el alquiler adeudado al final del período de gracia de 10 días y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

Si los propietarios optan por dar una notificación por escrito a los inquilinos, entonces la notificación escrita debe incluir el monto total del alquiler adeudado.

Obtenga la plantilla descargable del formulario de Notificación de desalojo de 10 días por falta de pago del alquiler a continuación (enlace directo en .pdf).

Notificación de terminación del contrato de arrendamiento de 2/7 días para inquilinos «a voluntad»

En el estado de Carolina del Norte, si los inquilinos se «aferran», o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de arrendamiento haya expirado, entonces el propietario debe dar aviso a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir a los inquilinos sin un contrato de alquiler por escrito y a los inquilinos de semana a semana y de mes a mes.

A menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato y el propietario no quiere renovar.

La cantidad de tiempo requerida en el aviso depende del tipo de arrendamiento.

• Semana a semana – Si el alquiler se paga semana a semana, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de renuncia de 2 días.
• Mes a mes – Si el alquiler se paga mes a mes, el propietario debe proporcionar al inquilino un aviso de renuncia de 7 días.
• Año a año – Para los alquileres de año a año, los propietarios deben proporcionar a los inquilinos un Aviso de Desalojo de 30 días.

El aviso debe incluir la fecha en que el alquiler terminará.

Si el inquilino permanece en la propiedad después de la expiración del período de notificación, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.

Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de Terminación de Arrendamiento de 2/7/30 días a continuación (enlace directo en .pdf).