Depósito de seguridad vs. Cuota de mudanza: ¿Qué es mejor para los propietarios?

Los propietarios siempre buscan formas de reducir el riesgo y aumentar la rentabilidad. Y cuando dejas que otra persona viva en tu propiedad, uno de los mayores riesgos tiene que ver con los posibles daños que puedan causar a la residencia. Durante años, el depósito de seguridad ha sido el método preferido para compensar el riesgo relacionado con los daños a la propiedad. Pero la tasa de mudanza ha surgido recientemente como una posible alternativa. ¿Sabe cuál es la más adecuada para usted?

Los pros y los contras de los depósitos de seguridad

El bien llamado depósito de seguridad es exactamente como suena: una capa de seguridad financiera contra los daños a la propiedad y/o el impago del alquiler. Si su inquilino daña su propiedad más allá del desgaste normal, el depósito -pagado por adelantado- puede utilizarse para financiar las reparaciones. Si su inquilino no paga el alquiler y se va de la ciudad, puede utilizarse para cubrir el pago que falta. Si, por el contrario, su inquilino cuida mucho de la propiedad y está al día en el pago del alquiler, usted está obligado a devolver el depósito de seguridad al inquilino cuando se mude.

Los pros de los depósitos de seguridad incluyen:

• Protección añadida. Es bueno saber que usted tiene un amortiguador construido en. Si el inquilino hace un agujero en la pared, rompe una ventana o derrama pintura por todo el suelo, podrá utilizar el depósito de seguridad para cubrir el gasto. Por lo menos, esto le da un poco de tranquilidad.

• Debido a que el depósito de seguridad es la norma en el mercado de alquiler actual, casi todos los inquilinos prevén pagar uno. Se considera parte del proceso, lo que significa que no se está pisando a nadie.

• Inculca el sentido de la responsabilidad. Cuando un inquilino sabe que tiene un mes entero de alquiler a la espera de ser reembolsado al final de su estancia, es mucho más probable que se responsabilice de su propiedad y la mantenga en buen estado.

Los contras de los depósitos de seguridad son los siguientes:

• Las leyes pueden ser complicadas. Cada estado y jurisdicción tiene sus propias leyes relativas a los depósitos de seguridad. (Compruebe la suya aquí.) Y aunque la mayoría de las ciudades tienen requisitos bastante sencillos, otras son complejas y/o duras para los propietarios. (Por ejemplo, en Chicago. Los propietarios de Chicago tienen que depositar la fianza en una cuenta con intereses asegurada por el gobierno federal en un banco de Illinois. Esta cuenta bancaria debe utilizarse exclusivamente para los depósitos de seguridad y el propietario tiene que decirle al inquilino en qué banco tiene su dinero. El arrendador también está obligado a proporcionar recibos y a devolver los intereses que la cuenta genere. Si el propietario retiene el dinero, se debe proporcionar una declaración detallada de los daños y los costes estimados en un plazo de 30 días a partir de la mudanza.)

• Los inquilinos pueden tener dudas a la hora de pagar. Especialmente en las viviendas de bajos ingresos, los inquilinos pueden ser incapaces o no estar dispuestos a pagar un mes entero de alquiler en forma de depósito de seguridad. Esto puede reducir significativamente su grupo de posibles inquilinos.

• A menudo surgen desacuerdos. Cuando llega el momento de realizar una inspección de salida, el propietario y el inquilino a menudo no están de acuerdo con las deducciones. Esto puede dar lugar a largas discusiones que, francamente, no merecen la pena ni el tiempo ni el esfuerzo.

Los pros y los contras de las tasas de mudanza

«La mayoría de los propietarios que no cobran una fianza cobran una tasa de mudanza», explica la propietaria Laura Agadoni. «La cuota de mudanza no suele estar sujeta a tantas regulaciones como la fianza. La razón es que no se devuelve al inquilino en el momento de la salida. El propietario se queda con ella».

Las ventajas de la comisión de apertura son:

• Menos normas. Como no es reembolsable, la cuota de mudanza no está sujeta a las mismas restricciones rígidas que los depósitos de seguridad. Eres libre de utilizar el dinero para reparar los daños de la vivienda o irte de vacaciones, tú decides.

• Más atractivo. Si el despojo de seguridad sería de 1.000 dólares, una cuota de mudanza típica sería de sólo 300 a 500 dólares. Desde el punto de vista del inquilino, el menor coste de la cuota de mudanza lo hace más atractivo.

• Menos complicado. Cuando llega el momento de la mudanza, hay menos complicaciones con una cuota de mudanza. Dado que no es reembolsable para empezar, no hay ningún regateo sobre los daños y quién es responsable de qué.

Aquí hay algunos contras asociados a las cuotas de mudanza:

• Cuota más baja. Desde su punto de vista, una cuota de mudanza proporciona menos protección. Es sólo el 40 a 50 por ciento del típico depósito de seguridad. Por lo tanto, si algo va mal – o su inquilino se va de la ciudad sin pagar el alquiler – no puede compensar totalmente la pérdida.

• Puede haber algunas dudas por parte de los buenos inquilinos que se han acostumbrado a recuperar todo su depósito de seguridad al mudarse. No les gustará la idea de tener que desembolsar unos cientos de dólares como cuota adicional (especialmente si usted ya tiene depósitos para mascotas, cuotas de estacionamiento, etc.).

• No hay incentivo. Cuando un inquilino no tiene un depósito de seguridad en la línea, hay mucho menos incentivo para que sean cuidadosos. Los pequeños daños no son un gran problema y es menos probable que arreglen o eviten los problemas.

¿Cuál es la mejor opción para usted?

«Si vive en una jurisdicción en la que las leyes sobre depósitos de seguridad son complicadas y las sanciones son estrictas, podría considerar la posibilidad de cobrar una cuota de mudanza, dejando de lado el depósito de seguridad», señala Agadoni. «Pero si vives en un estado con leyes sencillas sobre depósitos de seguridad, probablemente sea mejor cobrar el depósito de seguridad». Si los depósitos de seguridad han funcionado bien para usted en el pasado, siéntase libre de continuar. Si quiere cambiar las cosas y ver cómo funcionan las cuotas de mudanza, también está bien. Tómese su tiempo para pensar en este tema para que pueda tomar una decisión sabia.

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