¿Cuánto tiempo se tarda en comprar y vender una casa?

Cualquier persona que te diga un tiempo exacto de lo que se tarda en comprar y vender una casa está diciendo mentiras.

Desde la búsqueda en Rightmove hasta el descorche del champán el día de la mudanza, hay varias partes en movimiento que pueden ir a las mil maravillas o dejarte en el limbo. Nuestra mejor estimación es que, desde la publicación de una propiedad hasta la entrega de las llaves, deberían pasar entre 15 y 25 semanas si se encuentra en Inglaterra, Gales o Irlanda del Norte (Escocia suele ser un poco más rápida).

Pero sacar una cifra de la nada no dice ni la mitad de lo que puede durar una mudanza. Así que recuéstese, ponga su reloj y echemos un vistazo a algunos de los plazos probables.

Colocación de la base

Antes de poner su propiedad en el mercado, tendrá que obtener una valoración, seleccionar un agente inmobiliario y negociar un acuerdo de agencia. Eso antes de hacer una limpieza de primavera para que su casa esté presentable antes de que se tomen fotos profesionales.

Debería aprovechar esta oportunidad para investigar a los abogados para poder ahorrar tiempo una vez que las ruedas estén realmente girando. Y antes de empezar a hacer ofertas, siempre puede ponerse en contacto con un agente (o con un prestamista directamente) para obtener un acuerdo hipotecario en principio, que puede tardar minutos, o hasta 24 horas si el prestamista necesita reunir más información sobre sus finanzas. Tener una hipoteca acordada provisionalmente puede reforzar tu posición, ya que los agentes te verán como un comprador serio. Puede realizar todas estas tareas iniciales en cuestión de días, o tomarse su tiempo a lo largo de semanas.

Después de poner en venta su propiedad

Una vez que haya puesto en venta su propiedad, será realista que pase al menos un mes hasta que acepte una oferta, pero la duración media es más bien de 10 semanas. Por supuesto, depende de cuánto esté dispuesto a regatear, de la fuerza del mercado inmobiliario y de si ha puesto un precio realista.

Algunos vendedores optan por descargar su propiedad antes de comprarla para reducir la posibilidad de ser gazmoñados, que es cuando el comprador baja su oferta justo antes de la fecha de intercambio. Si adopta este enfoque y se libera de la cadena, puede tener más fuerza en el mercado y puede que no tarde tanto en conseguir que se acepte una oferta.

Consultas legales

Una vez que se acepte su oferta, puede dar instrucciones a sus abogados, que prepararán el borrador del contrato. ¿Cuánto tardan los abogados en comprar una casa? A partir de aquí, sus abogados (o «conveyancers», si están especializados en derecho inmobiliario) estarán presentes durante el resto del viaje, pero las búsquedas (como las de las autoridades locales y las medioambientales) comienzan una vez aceptada la oferta, y pueden llevar varias semanas (normalmente más de un mes). Si está vendiendo una propiedad de dominio absoluto, el proceso suele ser más rápido que si se trata de un contrato de arrendamiento, que a veces requiere que el abogado busque documentos legales.

Conseguir que se apruebe una hipoteca

Mientras sus abogados hacen su magia con las búsquedas, usted presentará simultáneamente su solicitud de hipoteca, esta vez sí. Esto puede llevar un mes o más, ya que habrás compartido una montaña de papeleo, como el comprobante de domicilio y los extractos bancarios. El prestamista también querrá haber llevado a cabo un estudio de valoración, lo que podría llevar una semana o más en las épocas de mayor actividad; cualquier defecto importante puede afectar a la cantidad que le permiten pedir un préstamo, si es que lo hacen.

No se olvide de hacer su propio estudio, que normalmente se puede organizar con unos días de antelación.