Coste de construir un dúplex

¿Qué es una casa dúplex?

Un dúplex es una vivienda multifamiliar o un tipo de edificio de apartamentos. Es parte de un grupo de apartamentos conocidos como un relleno – un edificio de estilo de casa de palo que contiene 2 – 6 apartamentos separados. Los dúplex tienen dos residencias separadas, cada una con una entrada al exterior, mientras que los tríplex tienen tres residencias, y los cuádruplex tienen cuatro.

Los dúplex están normalmente dispuestos uno al lado del otro, pero pueden tener un apartamento apilado sobre el otro. Las dos residencias tienen una pared interior o un suelo/techo compartido. Normalmente, un dúplex es propiedad de una persona que vive en una mitad y alquila la otra o alquila ambas mitades.

Precio por pie cuadrado para construir un dúplex

Al igual que todas las viviendas de estilo apartamento de relleno, los dúplex tienen una serie de costes asociados para su construcción. Estos costos están influenciados por la ubicación, con algunas áreas que tienen costos de construcción más altos que otros, y por los materiales del dúplex y el estilo. Los dúplex adosados tienden a ser más costosos de construir que los dúplex con un apartamento apilado sobre otro. El coste medio de la construcción de un dúplex oscila entre 85 y 175 dólares por pie cuadrado, y la mayoría de la gente paga alrededor de 150 dólares por pie cuadrado por los dúplex de gama media.

Precios de los dúplex por tipo

Los dúplex pueden estar distribuidos de dos maneras. Pueden ser de un solo piso o de dos pisos con los apartamentos separados dispuestos uno al lado del otro. Esto se conoce como una disposición de lado a lado. También pueden ser de dos plantas, pero cada apartamento ocupa sólo una planta, con un apartamento encima del otro. Esto se conoce como un dúplex apilado o un dúplex de una planta arriba y otra abajo.

En cualquiera de los casos, los dos apartamentos suelen ser idénticos en forma, tamaño y distribución, y cada uno tiene una entrada al exterior.

Ambos tipos de dúplex tienen un rango de costes de construcción, pero las unidades de lado a lado suelen ser más costosas, independientemente de si son de una o dos plantas. Esto se debe a que tienen costos adicionales para el techo, el marco, y la plomería que puede ser anulada por poner un apartamento en la parte superior de otro:

Dúplex de dos pisos Una unidad arriba, una abajo

Aunque los dúplex lado a lado también pueden tener dos pisos, un dúplex apilado con un apartamento encima del otro es el método de construcción menos costoso. Asumiendo que los metros cuadrados siguen siendo los mismos, se reduce la cantidad de tejado y cimientos al poner un apartamento encima del otro. También facilita la centralización de las tuberías y el cableado eléctrico, lo que hace que el proyecto sea menos costoso. El rango de costo promedio para este tipo de dúplex es entre $85 y $125 por pie cuadrado.

Dúplex de un piso

Un dúplex de un piso tiene dos apartamentos lado a lado, cada uno con un solo nivel. Esto significa que el dúplex ocupa más espacio dentro del terreno y necesita un tejado y unos cimientos más grandes. Por esta razón, este tipo de dúplex es más caro de construir que un dúplex de una planta, aunque los apartamentos de ambos tipos sean idénticos en forma, tamaño y distribución. Los costes de este tipo de dúplex son de 100 a 150 dólares por pie cuadrado.

Dúplex lado a lado

El dúplex lado a lado es el tipo más común. En este estilo, cada apartamento tiene dos pisos, que son imágenes de espejo el uno del otro. Estos dúplex son más grandes, tienen más metros cuadrados y también son los más caros de construir. Tienen los retos de un piso, lo que significa techos y cimientos más grandes y plomería y servicios públicos descentralizados, mientras que también tienen costos estructurales añadidos para la construcción. El rango de costo promedio para este estilo de dúplex oscila entre $125 y $175 por pie cuadrado.

Costo promedio para construir un dúplex

Cada dúplex es un poco diferente en términos de materiales, ubicación y estilo de construcción. Sus costos exactos de mano de obra y materiales varían. Es posible desglosar los diversos componentes para dar una idea general de dónde va su dinero para este proyecto.

• Honorarios del arquitecto – 10.5% a 15% de los costos del proyecto (añadido)
• Ingeniero estructural – $ 500 a $ 20,000 según sea necesario (añadido)
• Honorarios del contratista – 25% de los costes del proyecto (añadido)
• Cementación – 9%
• Estructura del suelo – 12%
• Muros y acabado exterior – 6% a 10%
• Techo – 10%
• Ventanas y puertas – 5%
• Acabado interior – 6% a 10%
• Suelos – 3% a 5%
• Características interiores – 3% a 5%
• Baños – 4%
• Cocinas – 8%
• Electricidad – 10%
• Fontanería – 12%

Costo del dúplex modular

La construcción modular es un método más rápido, método más eficiente de la construcción que la construcción tradicional palo. La casa se construye en secciones fuera del sitio en una fábrica bajo condiciones controladas. Las piezas acabadas se transportan a la obra, donde se ensamblan y terminan. En este proceso se suelen utilizar más materiales y se aplican normas de construcción más estrictas, ya que la casa tiene que resistir el transporte. Esto se traduce en una estructura más duradera. Como se construye en el interior, no hay retrasos por el clima, y con los programas asistidos por ordenador y la tecnología, la construcción se puede hacer más rápido por menos dinero.

Los dúplex modulares suelen estar en el extremo inferior del espectro de costos. Mientras que el coste medio de un dúplex construido en madera es de 150 dólares por pie cuadrado, el coste medio de un dúplex modular es de unos 100 dólares por pie cuadrado para el mismo estilo de construcción.

¿Cuánto terreno se necesita para un dúplex?

La cantidad exacta de terreno que se necesita para un dúplex varía, al igual que para una casa particular. Los dúplex de lado a lado y los de una sola planta requieren terrenos más grandes que los dúplex de uno arriba y uno abajo, que pueden aprovechar la altura para crear los metros cuadrados.

En general, el terreno total debe ser entre 2,5 y 3,5 veces el tamaño de la casa para una residencia privada. Debido a que los dúplex son espacios compartidos, puede decidir que no necesita tanto terreno utilizable alrededor del edificio, o puede decidir que necesita más terreno para crear patios separados. Cualquiera de los dos casos es aceptable, siempre y cuando el tamaño de su edificio cumpla con los códigos y ordenanzas de su pueblo o ciudad para lo cerca que puede estar de los bordes del lote.

Pros y contras de vivir en un dúplex

Vivir en un dúplex tiene muchos aspectos positivos y negativos a considerar. Si usted es dueño del dúplex, vivir en un lado y alquilar el otro proporciona un flujo de ingresos y ayuda a pagar la hipoteca. Hacer esto significa que usted vive al lado de su inquilino, lo que le hace estar siempre en el sitio para las reparaciones y quejas.

Incluso si tanto usted como el otro residente alquilan, esto puede significar una gran cantidad de tiempo forzado interactuando con el otro sobre la propiedad. Si el otro residente es un familiar o amigo, esto puede ser beneficioso. Si es alguien con quien no se lleva bien, esto puede ser una experiencia difícil.

Los dúplex tienen techos, cimientos y otras áreas compartidas. Esto significa que cualquier necesidad de reparación afecta a todo el edificio y a ambas residencias al mismo tiempo. Si no es su lado con un problema, usted todavía tiene que tratar con él en al menos algún nivel.

Sin embargo, con muchas personas que viven en viviendas multifamiliares, dúplex significa que usted sólo tiene una otra familia para tratar, en lugar de varios, haciendo para un ambiente de vida relajado.

Coste medio de convertir una vivienda unifamiliar en dúplex

Convertir una vivienda unifamiliar en un dúplex puede tener muchos beneficios, como poder alojar a un familiar o amigo dándole algo de privacidad o disponer de un espacio para alquilarlo y obtener ingresos adicionales.

Sin embargo, no todas las viviendas son aptas para este tipo de conversión. Algunos no están dispuestos de una manera que tiene sentido – un dúplex tiene dos, áreas de vida de igual tamaño, y algunas casas no se puede cortar de esta manera. Algunas casas tampoco están zonificadas para edificios multifamiliares y no se pueden convertir legalmente.

Si su casa cumple las condiciones anteriores, prepárese para trabajar. La fontanería, la climatización y la electricidad deben ser redirigidas. El nuevo apartamento necesita una cocina, baño(s) y una entrada independiente. También hay que dividir los espacios adecuadamente. El coste medio de una conversión oscila entre los 80.000 y los 100.000 dólares cuando se cumplen todas estas condiciones, dependiendo del tamaño del proyecto.

Coste de construcción de un tríplex

Un tríplex es un solo edificio con tres residencias separadas en su interior. También es un edificio de apartamentos de relleno como un dúplex, pero es más grande. Por lo general, en un triplex, los tres apartamentos son uno sobre el otro, en lugar de lado a lado, pero algunos diseños de lado a lado funcionan. El coste medio de construcción por pie cuadrado es el mismo rango básico que el de un dúplex: entre 85 y 175 dólares por pie cuadrado, dependiendo de la ubicación, los materiales y la distribución.

El coste medio de construcción de un tríplex es de unos 750.000 dólares, suponiendo que se trate de un edificio de tres plantas, con las tres unidades con la misma distribución y comodidades.

Dúplex vs Tríplex

Tanto los dúplex como los tríplex entran en la categoría de un apartamento de relleno, o una vivienda residencial multifamiliar que es «stick-built» o que utiliza la construcción tradicional de casas para su construcción. Los dúplex tienen dos apartamentos, mientras que los tríplex tienen tres. Los dúplex suelen estar dispuestos uno al lado del otro, mientras que los tríplex suelen estar dispuestos en tres plantas. Tienen costos similares para construir por pie cuadrado y a menudo puede ser zonificado en las mismas áreas.

Costo para construir un Fourplex

Un fourplex o un quadplex es otro edificio de apartamentos de relleno. Este tipo de vivienda multifamiliar suele tener una disposición similar a la de un dúplex de lado a lado, pero cada mitad de la casa tiene dos apartamentos, uno situado sobre el otro. Los fourplex tienen el mismo rango de coste básico de construcción que otros apartamentos de relleno: entre 85 y 175 dólares por pie cuadrado, dependiendo de la ubicación, los materiales y la distribución. El promedio de cuatroplex cuesta alrededor de $ 1,200,000, con las cuatro unidades que tienen el mismo diseño y las comodidades.

Dúplex vs Fourplex

Tanto los dúplex como los fourplex son apartamentos de relleno que están dispuestos de manera similar. La mayor diferencia es que los dúplex tienen una entrada directa a cada apartamento desde el exterior. Al mismo tiempo, en un fourplex, hay dos salidas directas al exterior, y cada una de ellas conduce a las entradas interiores de los dos apartamentos. Esto significa que hay más espacio compartido en un fourplex que en un dúplex, donde la convivencia es más parecida a la de una vivienda unifamiliar. Los costes de construcción por metro cuadrado son similares y suelen estar en las mismas zonas.

¿Es más barato construir un dúplex que dos casas?

Mucha gente construye dúplex para tener un flujo de ingresos por el alquiler de una mitad. Otros construyen dúplex para alojar a un miembro de la familia o a un amigo conservando cierta privacidad. Construir otra casa en un terreno contiguo podría servir para muchas de las mismas cosas, pero construir dos casas es mucho más caro que construir un dúplex.

Los dúplex tienen un tejado, unos cimientos y una estructura exterior general. Debido a que tienen dos cocinas y áreas de estar, son más costosos de construir que una casa unifamiliar del mismo tamaño, pero no por mucho. Si se construyeran dos casas distintas, se tendrían dos cimientos distintos, dos tejados distintos y dos estructuras de pared distintas. Esto cuesta bastante más de construir que instalar una segunda cocina y dividir la distribución del dúplex en dos espacios iguales.

Si está buscando una forma de construir dos residencias, construir un dúplex cuesta aproximadamente el 63% del coste de dos viviendas unifamiliares. Además, dos viviendas unifamiliares necesitan dos terrenos distintos, mientras que un dúplex puede construirse en uno solo. La tierra es a menudo un gasto considerable que se suma al valor de la propiedad y el costo, lo que hace que la construcción de un dúplex una opción financiera fuerte.

Dúplex vs Townhouse

Los dúplex y casas adosadas ambos ofrecen espacios de vida de lado a lado con paredes compartidas. Pero mientras que un dúplex es un edificio dividido en dos residencias separadas, ambas normalmente propiedad de una persona, una casa adosada es un grupo de 4 o más residencias con paredes compartidas. Las casas adosadas suelen ser de propiedad individual, lo que las hace más parecidas a los condominios que a los dúplex, a pesar de la disposición de paredes compartidas. En una casa adosada, cada propietario ayuda a compensar algunos de los costes de mantenimiento de la estructura general, mientras que cada unidad paga sus propios gastos. En un dúplex, toda la propiedad es una sola, y una o ambas unidades se alquilan.

Mejoras y Costes de Mejora

Diseñador de Interiores

Los diseñadores de interiores aprovechan al máximo la distribución en cada mitad del dúplex. Esto es útil para individualizar los espacios y hacer que ambos funcionen para sus residentes. El costo promedio para contratar a un diseñador de interiores es de $ 75 a $ 450 por hora.

Garaje adjunto

Es muy común que cada lado del dúplex tenga un garaje adjunto para un coche, y los dúplex más grandes pueden tener garajes para dos coches. El costo promedio para agregar un garaje adjunto es de alrededor de $ 35,000.