Contingente vs Pendiente, ¿Qué Significan?

Si usted está buscando una nueva casa en línea, o simplemente mirando el escaparate en el Internet, usted podría haberse dado cuenta de que el mercado inmobiliario es un poco más complicado que «en venta» y «vendido». Al ver las casas por Internet se habrá dado cuenta de que hay un montón de casas listadas con su descripción, su precio y algo que no esperaba: un cartel de «pendiente» o «contingente». Tal vez sea incluso más detallado, con pequeños carteles de advertencia que dicen cosas como «contingente – seguir mostrando». Puede pensar que es difícil descifrar la jerga inmobiliaria, pero son conceptos fáciles de seguir. Conceptos con los que debería estar familiarizado si está planeando comprar o vender una casa en un futuro próximo o lejano.

Como probablemente sepa, comprar o vender una casa no es un proceso simple y lineal. Hay diferentes etapas en el mercado de la vivienda. Cada una de ellas puede estar relacionada con una parte diferente de la venta: ya sea el pago inicial, la financiación o el papeleo. Cada paso en una transacción inmobiliaria es vital e importante. Estos pasos pueden resultar demasiado difíciles para algunos compradores, especialmente los que no están preparados. Saber lo que significa pendiente y contingente puede ayudarle a navegar su búsqueda de casa.

¿Qué significa contingente?

Contingente significa que una oferta ha sido aceptada por el vendedor, pero hay contingencias que deben cumplirse antes de que la propiedad de la casa cambie de manos. Puede haber una o más contingencias, como que el comprador consiga el dinero necesario para cerrar el trato o que la casa tenga que pasar una inspección.

Hay muchas posibilidades en cuanto a las contingencias y hasta que no se cumplan la casa está técnicamente en venta. Algunas propiedades permanecen en el mercado cuando los tratos son contingentes sólo en caso de que dichas contingencias no se cumplan y el trato se caiga. Puede que no lo parezca, pero este escenario es más común de lo que se quiere creer.

Hay diferentes estados de contingencia, los más comunes son:

Contingente – No se presenta
Ambas partes han acordado los términos, pero las contingencias tienen que cumplirse antes de cerrar el trato. El vendedor ya no muestra la casa ni acepta más ofertas.

Contingente – Seguir mostrando
Aunque el vendedor haya aceptado la oferta de un comprador, la casa sigue estando disponible para verla. El vendedor también está abierto a aceptar una oferta complementaria.

Contingente – No se puede echar
El vendedor ha aceptado una oferta con contingencias y mientras el comprador cumpla con sus fechas de vencimiento de las contingencias el vendedor no puede echarlo. Esto significa que el vendedor no puede cancelar su contrato actual y aceptar otro.

Contingente – Liberación o Kickout:
El vendedor ha aceptado una oferta con contingencias. Sin embargo, el vendedor puede cancelar el contrato, kick-out, el comprador si sus contingencias no se cumplen dentro de un período de tiempo específico.

¿Qué significa pendiente?

Una vez que el vendedor acepta una oferta y las contingencias se cumplen, no hay mucho que hacer más que firmar el papeleo para terminar la venta. En ese momento es cuando la venta pasa de contingente a pendiente. Hay varios escenarios de una venta pendiente, como por ejemplo:

Pendiente – Seguir mostrando
El vendedor ha aceptado una oferta y se han cumplido las contingencias. Si existe una cláusula de expulsión o el vendedor no cree que el acuerdo vaya a llevarse a cabo, es posible que continúe mostrando la vivienda.

Pendiente – Tomando copias de seguridad:
El vendedor ha aceptado la oferta de un comprador pero sigue tomando otras ofertas por si acaso.

Pendiente – Más de cuatro meses
Una casa ha estado en medio del proceso de venta durante cuatro meses o más. Lo más probable es que la casa se venda pronto.

Pendiente – No mostrar
Esta es la etapa final de una venta y lo más probable es que sea un trato hecho. Para lo que vale, una casa en esta etapa se vende.

¿Un signo contingente o pendiente significa que perdí mi oportunidad?

No, absolutamente no. Los contingentes no siempre se cumplen. E incluso si la casa está en la etapa pendiente, el acuerdo puede caer antes de que se termine. Hay muchas veces en las que todavía se puede presentar una oferta y en el mejor de los casos acabar consiguiendo la casa.

Recursos adicionales sobre propiedades bajo contrato

• ¿Está buscando comprar una casa, pero tiene contingencias como la financiación o una inspección de la casa? No se preocupe. El hecho de que tenga contingencias no significa que no podrá comprar una casa. Con el agente inmobiliario adecuado que le guíe en el proceso, podrá ayudarle a presentar la oferta más sólida.
• ¿Hay alguna diferencia entre el estado contingente y el pendiente? Sí, cuando una casa es contingente significa que los compradores tienen contingencias que deben ser despejadas. Los tipos de contingencias más comunes son la inspección, la hipoteca y la tasación. Mientras que cuando una casa está pendiente significa que no hay contingencias y lo más probable es un acuerdo hecho.
• ¿Se puede comprar una casa que es contingente? Cuando una casa es «contingente» siempre existe la posibilidad de que la transacción se deshaga y la casa vuelva al mercado. Es muy importante que su agente se ponga en contacto con los agentes del listado para cualquier propiedad contingente de interés.

Acerca del autor

La mejor agente de bienes raíces de Wellington, Michelle Gibson, escribió: «Contingente vs Pendiente, ¿Qué significan?»

Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en todo Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que usted esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción de bienes raíces. Si usted está listo para poner el conocimiento y la experiencia de Michelle a trabajar para usted llame o envíele un correo electrónico hoy.

Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres y más.