Contingencia de financiación

¿Qué es una contingencia de financiación?

En un contrato de compraventa de vivienda, la contingencia de financiación se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador asegure la financiación de la propiedad. Una contingencia de financiación proporciona al comprador protección frente a posibles ramificaciones legales en caso de que el acuerdo no se cierre.

Contingencias de financiación en mercados fuertes y débiles

Los mercados varían en cuanto a la demanda de propiedades y su disponibilidad. La existencia de contingencias difiere en función del estado de un mercado determinadoEconomía de mercadoLa economía de mercado se define como un sistema en el que la producción de bienes y servicios se establece en función de los deseos y capacidades cambiantes de. En un mercado con una gran demandaLey de la ofertaLa ley de la oferta es un principio básico de la economía que afirma que, suponiendo que todo lo demás sea constante, un aumento del precio de los bienes tendrá un aumento directo correspondiente en la oferta de los mismos. La ley de la oferta describe el comportamiento del productor cuando el precio de un bien sube o baja. para las propiedades, los vendedores eligen la oferta con menos estipulaciones y contingencias. Por otro lado, si la demanda es baja, el vendedor se enfrenta a menos opciones y puede, por tanto, elegir una oferta con independencia del número de contingencias. El vendedor también tiene en cuenta el valor de una oferta y puede preferir aceptar una oferta más alta con más contingencias.

El vendedor se convierte en el factor determinante, especialmente en los casos en los que hay una gran demanda de su propiedad principal. El vendedor debe sopesar las estipulaciones, las contingencias y el valor de una oferta para comprar su propiedad. Una oferta de compra de una propiedad suele contener varias contingencias relativas a la tasación, la financiación y otros factores. El comprador debe ser consciente de que hay otras ofertas que compiten por la misma propiedad. Un comprador puede optar por pasar por alto su derecho a pedir una tasación o una contingencia de financiación si ello aumenta su probabilidad de ser elegido por el vendedor.

Los compradores deben ser conscientes de los riesgos financierosRiesgo sistémicoEl riesgo sistémico puede definirse como el riesgo asociado al colapso o fracaso de una empresa, industria, institución financiera o de toda una economía. Es el riesgo de que se produzca un fallo importante en un sistema financiero, por lo que se produce una crisis cuando los proveedores de capital pierden la confianza en los usuarios del mismo. Competir por la propiedad es saludable, pero expone al comprador a algunos retos obvios y otros quizá imprevistos. Por ejemplo, renunciar a una contingencia de financiación puede negar al comprador la ayuda de un financiero en la compra de una casa. Algunas contingencias son obligatorias según las leyes vigentes, lo que significa que pasarlas por alto puede atraer una demanda. Los compradores también se arriesgan a perder las arras y a sufrir consecuencias más graves si no pueden cerrar el trato desde el punto de vista financiero. La redacción de la cláusula en la oferta es primordial y puede significar la diferencia entre tener éxito con una gran oferta frente a enfrentarse a graves riesgos financieros.

El dinero de garantía

El dinero de garantía es un pago inicial por una propiedad, colocado cuando un comprador presenta una oferta a un vendedor. El pago inicial es una forma común de mostrar un interés sincero en la compra de la propiedad y un compromiso para llegar a un acuerdo. La fianza no es obligatoria, pero muchos compradores la utilizan para convencer al vendedor de que elija su oferta frente a la de la competencia. El importe de la fianza oscila entre el 1% y el 5% del precio de venta. Suele presentarse en forma de cheque. Los fondos se retienen primero en una cuenta de depósito o por el agente inmobiliario hasta que el vendedor acepte la oferta. En caso de que el comprador no pueda completar la compra, el dinero se le devuelve normalmente.

Propósito de una contingencia de financiación

Una contingencia de financiación protege al comprador si no puede conseguir la financiación necesaria para la compra. Suele ser detallada y específica en cuanto a todas las condiciones y estipulaciones previsibles. El objetivo principal de una contingencia de financiación, sin embargo, es proteger al comprador de ser penalizado en caso de que sea incapaz de completar la compra cuando ya ha ganado la oferta.

La contingencia de financiación contiene cláusulas que especifican la fecha de finalización de la transacción. La contingencia también destaca los casos previstos y los eventos resultantes. Por ejemplo, si el comprador no puede asegurar la financiación a tiempo, la contingencia requiere que el dinero en garantía retenido sea reembolsado al comprador sin deducciones.

Dado que la contingencia financiera protege al comprador de ciertas obligaciones financieras que surgen como resultado de su falta de éxito en la obtención de financiación, el vendedor debe ser cuidadoso. El vendedor debe investigar la capacidad del comprador para completar la transacción antes de aceptar cualquier oferta. En caso de que el comprador no complete la transacción, el vendedor pierde tiempo y energía valiosos, así como otras ofertas presentadas por otros posibles compradores. Por lo tanto, es importante que el vendedor elija una oferta en la que confíe en que el comprador será capaz de completar la transacción.

Carta de Intención (LOI)

Carta de IntenciónCarta de Intención (LOI)Descargue la plantilla de Carta de Intención (LOI) de CFI. Una LOI esboza los términos & acuerdos de una transacción antes de que se firmen los documentos finales. Los principales puntos que suelen incluirse en una carta de intenciones son: descripción y estructura de la transacción, calendario, diligencia debida, confidencialidad, exclusividad es una hoja de términos que inicia el proceso de una oferta de un comprador al vendedor. Una contingencia de financiación es una cláusula que se encuentra en la carta de intenciones y que establece las bases para evitar que un comprador pierda su dinero de garantía como penalización por no completar la compra o ser demandado por daños y perjuicios, especialmente por el vendedor. En el caso de que un comprador esté seguro de su estado de financiación, es aconsejable renunciar a la contingencia de financiación para ser más competitivo en la puja por la propiedad.

La contingencia de financiación también permite que el comprador disponga de tiempo suficiente para asegurar la financiación. El vendedor no puede cancelar la oferta del comprador en caso de retraso en la financiación. Por lo tanto, el uso de una contingencia de financiación es más seguro para el comprador durante todo el proceso de compra de una vivienda. Tampoco es necesariamente desventajoso para un vendedor elegir una oferta con una contingencia de financiación. La oferta podría valer la pena la espera, incluso en el caso de retraso en la financiación.

Más recursos

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Los recursos adicionales y relevantes de CFI incluyen:

• Préstamo puentePréstamo puenteUn préstamo puente es una forma de financiación a corto plazo que se utiliza para cumplir con las obligaciones actuales antes de asegurar la financiación permanente. Proporciona un flujo de caja inmediato cuando la financiación es necesaria pero aún no está disponible. Un préstamo puente tiene unos tipos de interés relativamente altos y debe estar respaldado por algún tipo de garantía
• Prueba de Fondos (POF)La prueba de fondos (POF) es una carta o documentación que demuestra que una persona, institución o empresa tiene fondos suficientes para completar una transacción
• Capacidad de endeudamientoCapacidad de endeudamientoSe refiere a la cantidad total de deuda que una empresa puede contraer y pagar según los términos del acuerdo de deuda.
• Deuda renovableDeuda renovableUna deuda renovable (un «revólver», también conocido a veces como línea de crédito, o LOC) no presenta pagos mensuales fijos. Se diferencia de un pago fijo o de un préstamo a plazo que tiene un saldo y una estructura de pagos garantizados. En cambio, los pagos de la deuda revolvente se basan en el saldo del crédito cada mes.