Cómo retrasar un desalojo en Kansas

En Kansas, usted puede ser desalojado por una serie de razones diferentes, incluyendo no pagar el alquiler o violar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, puede haber algunas cosas que puede hacer para posponer el desalojo, o tal vez incluso detenerlo por completo.

Entendiendo su aviso de desalojo

Si su arrendador decide desalojarlo, primero recibirá un aviso por escrito que indica la razón del desalojo y un período de tiempo para cumplir con el aviso, si es posible, o mudarse de la unidad de alquiler. En Kansas, normalmente podría recibir uno de los tres tipos de avisos de desahucio, dependiendo del motivo del desalojo:

• Aviso de tres días para pagar el alquiler: Recibirá este aviso si no ha pagado el alquiler a su vencimiento. En virtud de este aviso, tendrá tres días para pagar el alquiler o mudarse de la unidad de alquiler (véase Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Notificación de treinta días para remediar: Recibirá esta notificación si ha violado el contrato de alquiler o de arrendamiento. Bajo este aviso, usted tendrá 14 días para arreglar la violación, si es posible. Si no soluciona la infracción en 14 días, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler o de arrendamiento al cabo de 30 días (véase Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Notificación de treinta días para que renuncie: Recibirá este aviso si tiene un contrato de alquiler de mes a mes que su arrendador quiere terminar. Según este aviso, tendrá 30 días para mudarse de la unidad de alquiler (véase Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Es importante tener en cuenta que no se le desaloja automáticamente cuando se agota el plazo. Un desahucio es un procedimiento legal. Si no ha cumplido con la notificación de desalojo cuando el período de notificación termina, el propietario puede ir a los tribunales y presentar la documentación necesaria para iniciar el juicio de desalojo contra usted. Dependiendo de lo ocupados que estén los tribunales, puede pasar desde una semana hasta meses antes de que el sheriff reciba la orden de desalojo en una fecha determinada. Puede seguir viviendo en la vivienda alquilada hasta que el sheriff reciba la orden de desalojo, pero recuerde que tendrá que pagar el alquiler al propietario hasta el día en que se mude de la vivienda.

También tenga en cuenta que el desalojo tiene consecuencias negativas, además de la pérdida de la vivienda. Un desahucio tendrá un impacto negativo en su informe de crédito y podría afectar a sus perspectivas de vivienda en el futuro. Algunos propietarios no alquilan a personas que han sido desalojadas de un lugar anterior.

Para más información sobre el proceso de desalojo en Kansas, vea El proceso de desalojo en Kansas. Además, si está siendo desalojado porque la propiedad alquilada está siendo ejecutada, vea el artículo de Nolo Rights of Renters in Foreclosure.

Si está considerando declararse en bancarrota para detener su desalojo, debería ver Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. La presentación de la quiebra puede no detener un desalojo, y usted debe considerar cuidadosamente sus opciones antes de hacerlo.

Hable con su arrendador

Si usted recibe un aviso de desalojo, primero debe tratar de hablar con su arrendador. Es posible que podáis llegar a un acuerdo sin necesidad de acudir a los tribunales. Un desahucio les costará dinero a ambos (además de tiempo), y es posible que el propietario esté dispuesto a detener el desahucio si usted acepta ciertas condiciones, como el pago del alquiler que debe o el cese del comportamiento que infringe el contrato de alquiler. Si no puede llegar a un acuerdo que le impida mudarse, tal vez pueda acordar una fecha y una hora determinadas para abandonar la unidad de alquiler.

Si usted y el arrendador logran acordar algo, asegúrese de que el acuerdo quede por escrito, firmado y fechado por ambos.

Cumpla con el aviso de desalojo, si es posible

Si lo están desalojando por no pagar la renta o por violar el contrato de arrendamiento, entonces su aviso de desalojo indicará la razón del desalojo y le dará un plazo para cumplir. Si usted cumple con la notificación de desalojo pagando todo el alquiler adeudado o corrigiendo la violación del contrato, entonces, en Kansas, el arrendador no debe proceder al desalojo (ver Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Si usted no puede cumplir con la notificación de desalojo dentro del período de tiempo establecido en la notificación, entonces debe hablar con su arrendador. Por ejemplo, si le desalojan por no pagar el alquiler, recibirá un aviso de desahucio de tres días. Si no puede pagar el alquiler en su totalidad en tres días pero podría hacerlo al final de la semana, debería hablar con el propietario para ver si puede acordar el pago más tarde. Si su casero acepta condiciones diferentes a las del aviso de desahucio, debe obtener el acuerdo por escrito.

Asistir a la audiencia de desahucio

Si no cumple con el aviso de desahucio y usted y su casero no pueden llegar a un acuerdo, entonces su casero puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal. Usted recibirá una copia de la documentación después de que el arrendador la presente. Debe revisar esta documentación con mucho cuidado. Tendrá información sobre la audiencia ante el juez y le dirá si tiene que presentar algún documento, como una respuesta, ante el tribunal antes de asistir a la audiencia. La respuesta es un documento que le permite exponer las razones por las que no debe ser desahuciado. Aquí es donde tiene que poner cualquier defensa al desalojo, como que la unidad de alquiler necesita reparaciones necesarias. En Kansas, una unidad de alquiler debe tener calefacción y electricidad y agua caliente y fría, entre otras cosas. Si el propietario no mantiene la unidad de alquiler, entonces usted podría utilizar esto como defensa contra el desalojo (véase Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Para obtener más ideas sobre posibles defensas contra un desalojo, consulte Defensas del inquilino contra los desalojos en Kansas. También debe ponerse en contacto con un abogado para asegurarse de que está utilizando las mejores defensas disponibles para usted.

Independientemente de si está obligado a presentar una respuesta ante el tribunal, debe asistir a la audiencia programada. En la audiencia, el juez considerará ambas partes del argumento y tomará una decisión. Si no asiste a la audiencia, es muy probable que el juez falle en su contra y el desalojo siga adelante.

Incluso si no tiene ninguna defensa contra el desalojo, debe asistir a la audiencia y hablar con el juez. Dependiendo de sus circunstancias (por ejemplo, si tiene hijos menores que viven en casa o problemas de salud), el juez podría no programar el desalojo de inmediato. El juez podría darle un poco más de tiempo para prepararse y salir de la vivienda alquilada antes de ordenar al sheriff que lleve a cabo el desahucio. Tenga en cuenta, sin embargo, que seguirá debiendo al propietario el alquiler hasta que se mude de la vivienda alquilada.