Cómo renovar toda su casa cuando está en un presupuesto
On septiembre 19, 2021 by admin
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Cuando Lauren Hamilton y su esposo compraron su casa en 2014, estaban emocionados de encontrar que la cocina y los baños habían sido recientemente actualizados.
Pero otros detalles tenían más de 20 años de antigüedad, así que Hamilton buscó formas económicas de hacer mejoras. Pensando de forma creativa y adoptando un enfoque de «hágalo usted mismo» (DIY), Hamilton hizo pequeños cambios que tuvieron un gran impacto.
Hablé con la bloguera de estilo de vida detrás de Modwife.co sobre sus consejos para renovar con poco dinero. Además, Lucas Machado, presidente de la empresa inmobiliaria House Heroes, aporta sus mejores consejos sobre proyectos de mejora del hogar.
Aquí tienes los consejos exclusivos de Hamilton y Machado para renovar tu casa con poco presupuesto.
Los pequeños cambios cosméticos pueden dar mucho de sí
Hamilton y su marido no tenían presupuesto para una renovación total de la casa. Así que Hamilton buscó pequeños cambios que hicieran el espacio más bonito y moderno.
«Elegimos mejoras para la casa que fueran económicas, pero que tuvieran un gran impacto», dijo Hamilton. «Algunos de los detalles originales envejecieron el lugar … y queríamos hacer actualizaciones que hicieran que el espacio se sintiera más nuevo».
Empezó por sustituir las puertas de su casa. Este arreglo fue el más caro, con un precio total de unos 450 dólares. Pero pudieron ahorrar dinero instalando las puertas ellos mismos en lugar de contratar a un contratista.
Cuando llegó el momento de actualizar las bisagras y los pomos de las puertas, Hamilton no compró nada nuevo. En su lugar, ella y su marido pintaron con spray los pomos originales en bronce aceitado.
Este ingenioso truco dio a sus puertas un cambio de imagen, y la pintura en spray sólo costó 6 dólares. Utilizó un truco similar en los anticuados armarios de la cocina de roble, optando por pintarlos de blanco en lugar de reemplazarlos por completo.
«Supuso una enorme diferencia en términos de luminosidad y renovación del espacio», dijo. «Un par de botes de pintura más tarde, la actualización de los armarios de la cocina sólo costó unos 40 dólares».
Una vez que vio la diferencia que marcaba la pintura en su cocina, el siguiente paso de Hamilton fue volver a pintar todas las habitaciones de su casa.
«Te sorprendería lo que los colores modernos de las paredes pueden hacer por una casa», dijo Hamilton.
Aunque dedicaron una buena cantidad de tiempo a realizar estas actualizaciones, Hamilton y su marido no gastaron mucho dinero.
En total, sustituir las puertas (unos 450 dólares), repintar las paredes y los armarios de la cocina (unos 400 dólares para la pintura y los materiales), y realizar la jardinería exterior (unos 300 dólares) les costó unos 1.150 dólares.
«Nuestra renovación barata se redujo a tres elementos: sustituir sólo las cosas que no podían mejorarse cosméticamente, utilizar pintura nueva para que las piezas originales parecieran modernas y hacer más bonito lo que ya había», dijo.
Crédito de la imagen: Lauren Hamilton
Invertir en arreglos del hogar con valor a largo plazo
Hamilton se centró en las mejoras cosméticas que convertirían su espacio vital en la casa de sus sueños. No sólo le encantan los resultados, sino que el aspecto moderno podría impresionar a futuros compradores, si alguna vez decidiera vender su casa.
Machado, que renueva regularmente casas y las revende a nuevos compradores, dijo que aumentar el valor de su casa debería ser un objetivo clave de cualquier proyecto de renovación.
«Cuando se renueva con un presupuesto, hay que saber dónde gastar el dinero para tener el máximo rendimiento», dijo Machado. «El objetivo es gastar en renovaciones que tengan un retorno de la inversión».
Una forma de averiguar qué proyectos tienen un alto retorno de la inversión (ROI) es investigar listados comparables.
«Determine las diferencias en los precios de venta entre las casas con y sin las mejoras que está considerando y luego obtenga cotizaciones para hacer esas reparaciones», sugirió Machado. «En ese momento es fácil saber si vale la pena gastar su presupuesto en las reparaciones».
Pero Machado dijo que hay dos mejoras que casi siempre valen la pena el gasto.
En primer lugar, dijo que a los compradores de casas modernas no les gusta la alfombra.
«La colocación de un suelo de madera nuevo y brillante se amortiza fácilmente varias veces», aconseja Machado.
En segundo lugar, dice que renovar los suelos, armarios y electrodomésticos antiguos puede resultar muy útil.
Por ejemplo, se puede aplicar una chapa de madera sobre los armarios antiguos para que parezcan de madera maciza en su totalidad. Este proyecto puede costar al menos 2.500 dólares, según HouseLogic, y más si se trata de una chapa de alta calidad.
Sin embargo, comparado con los 15.000 dólares o más que se pueden pagar por unos armarios nuevos, la renovación es mucho más rentable.
Según Machado, el resultado final merece la pena. «Si está pensando en si un proyecto de renovación de la vivienda merece la pena, tenga en cuenta el rendimiento de la inversión a largo plazo. Aunque hoy tenga que gastar dinero, podría recuperarlo cuando venda en el futuro. Y mientras tanto, podrá disfrutar de una casa más bonita.
Sea estratégico a la hora de ahorrar dinero en las reformas de la casa
Cuando se trata de ahorrar dinero en las reformas de la casa, hay algunas técnicas probadas.
- Haga lo que pueda. Eso no significa que deba cablear la electricidad si eso no está dentro de sus habilidades. Pero si puede hacer ciertos proyectos de construcción por su cuenta, podría costar menos que contratar a un contratista.
- Utilice enfoques creativos para hacer su espacio más hermoso. Podría seguir el ejemplo de Hamilton, por ejemplo, y utilizar pintura en aerosol para embellecer los pomos de las puertas en lugar de pagar por nuevos reemplazos.
- Busque materiales reciclados. Habitat for Humanity ReStore, por ejemplo, vende los materiales de construcción sobrantes donados por los contratistas, así como muebles y electrodomésticos poco usados.
- Comprueba el retorno de la inversión de tus proyectos de renovación del hogar. Considere si el gasto merece la pena, sobre todo si aumenta el valor de su casa.
- Planifique los gastos de las reformas del hogar. Ahorre dinero para poder pagar algunos proyectos de su propio bolsillo. Si va a realizar una gran reforma, una segunda opción es cubrir los gastos con un préstamo personal. Prestamistas como Upstart y SoFi, por ejemplo, ofrecen préstamos personales para proyectos de mejora del hogar. Asegúrate de entender los tipos de interés y las condiciones de reembolso, para no contraer una deuda que pueda resultar onerosa.
Si eres estratégico con respecto a tu renovación y a cómo la vas a pagar, tus esfuerzos podrían dar frutos importantes. Con suerte, terminará con una casa más hermosa que aumenta su valor gracias a sus mejoras inteligentes.
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