Depósito de Segurança vs. Taxa de Mudança: O que é melhor para os senhorios?

Os senhorios estão sempre à procura de formas de reduzir o risco e aumentar a rentabilidade. E quando você deixa outra pessoa viver na sua propriedade, um dos maiores riscos envolve os danos potenciais que ela poderia causar à residência. Durante anos, o depósito de segurança tem sido o método preferido para compensar os riscos relacionados com os danos à propriedade. Mas a taxa de mudança de residência surgiu recentemente como uma alternativa possível. Você sabe qual é a mais adequada para você?

Os prós e contras do depósito de segurança

O depósito de segurança apropriadamente nomeado é exatamente como soa – uma camada de segurança financeira contra danos à propriedade e/ou aluguel não pago. Se o seu inquilino danificar a sua propriedade para além do desgaste normal, o depósito – pago antecipadamente – pode ser usado para financiar os reparos. Se o seu inquilino não pagar o aluguel e sair da cidade, ele pode ser usado para cobrir o pagamento em falta. Se, por outro lado, o seu inquilino tomar muito cuidado com a propriedade e estiver em dia com o aluguel, você é obrigado a reembolsar o depósito de segurança ao inquilino ao sair.

Os prós do depósito de segurança incluem:

• Proteção adicional. É bom saber que você tem um buffer incorporado. Quer o inquilino faça um buraco na parede, quebre uma janela ou derrame tinta por todo o chão, é possível usar o depósito de segurança para cobrir as despesas. Se nada mais, isto proporciona um pouco de paz de espírito.

• Porque um depósito de segurança é o padrão no mercado de arrendamento actual, quase todos os inquilinos antecipam o pagamento de um. É visto como parte do processo, o que significa que você não está pisando nos pés de ninguém.

• Instila senso de responsabilidade. Quando um inquilino sabe que tem um mês inteiro de renda à espera de ser reembolsado no final da sua estadia, é muito mais provável que assuma a responsabilidade pela sua propriedade e a mantenha em boa forma.

Os consensos dos depósitos de segurança são os seguintes:

• As leis podem ser complicadas. Cada estado e jurisdição tem as suas próprias leis relativas aos depósitos de segurança. (Verifique a sua aqui.) E enquanto a maioria das cidades tem exigências bastante simples, outras são complexas e/ou duras para os proprietários. (Veja Chicago, por exemplo. Os proprietários de Chicago têm que colocar o depósito de segurança em uma conta com seguro federal de juros em um banco de Illinois. Esta conta bancária deve ser utilizada exclusivamente para depósitos de segurança e o locador tem de dizer ao locatário qual o banco que detém o seu dinheiro. O locador também é obrigado a fornecer recibos e a pagar os juros que a conta ganhar. Se o senhorio retiver dinheiro, uma declaração detalhada dos danos e custos estimados deve ser fornecida no prazo de 30 dias após a mudança.)

• Os inquilinos podem hesitar em pagar. Particularmente em habitações de baixa renda, os inquilinos podem não poder ou não querer pagar um mês inteiro de renda sob a forma de uma caução. Isto pode reduzir significativamente a sua reserva de potenciais inquilinos.

• Os desacordos surgem frequentemente. Quando chega a hora de realizar uma inspeção de mudança, o locador e o inquilino muitas vezes discordam sobre as deduções. Isto pode levar a argumentos longos e arrastados que, francamente, não valem o tempo e o esforço.

Os prós e contras das taxas de mudança

“A maioria dos senhorios que não cobram um depósito de segurança cobram uma taxa de mudança”, explica a senhoria Laura Agadoni. “A taxa de mudança normalmente não está sujeita a tantos regulamentos quanto o depósito de segurança pode ser. A razão é que a taxa de mudança não é devolvida ao inquilino no momento da mudança. O locador simplesmente a mantém”

Os prós da taxa de mudança incluem:

• Menos regulamentos. Como não é reembolsável, a taxa de entrada não cai sob as mesmas restrições rígidas que os depósitos de segurança. Você é livre para usar o dinheiro para reparar danos na casa ou ir de férias – é sua chamada.

• Mais atraente. Se o déspota de segurança fosse de $1.000, uma taxa típica de mudança seria de apenas $300 a $500. Da perspectiva de um inquilino, o custo mais baixo da taxa de mudança torna-a mais atractiva.

• Menos complicada. Quando chega a hora de se mudar, há menos complicações com uma taxa de mudança. Como não é reembolsável para começar, não há qualquer regateio sobre danos e quem é responsável pelo quê.

Aqui estão alguns inconvenientes associados com taxas de mudança:

• Taxa mais baixa. Do seu ponto de vista, uma taxa de mudança fornece menos proteção. É apenas 40 a 50 por cento do depósito de segurança típico. Assim, se algo correr seriamente mal – ou se o seu inquilino deixar a cidade sem pagar a renda – não poderá compensar totalmente a perda.

• Pode haver alguma hesitação por parte de bons inquilinos que se habituaram a receber de volta todo o seu depósito de segurança quando se mudaram. Eles não vão gostar da ideia de pagar mais de algumas centenas de dólares como taxa adicional (especialmente se você já tem depósitos para animais de estimação, taxas de estacionamento, etc.).

• Sem incentivo. Quando um locatário não tem um depósito de segurança na linha, há muito menos incentivo para que tenha cuidado. Pequenos danos não se tornam um grande problema e é menos provável que resolvam ou evitem problemas.

Qual é o melhor para você?

“Se você vive em uma jurisdição onde as leis de depósito de segurança são complicadas e as penalidades rígidas, você pode querer considerar a cobrança de uma taxa de mudança de residência, deixando o depósito de segurança de lado”, observa Agadoni. “Mas se você vive em um estado com leis de depósito de segurança simples, você provavelmente é melhor cobrar o depósito de segurança”

É a sua decisão. Se os depósitos de segurança funcionaram bem para você no passado, sinta-se à vontade para continuar. Se você quiser mudar as coisas e ver como funcionam as taxas de mudança, tudo bem também. Leve o seu tempo para pensar nesta questão para que possa fazer uma escolha sensata.

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