Wohnungsrenovierung 101: Wie viel und wann Sie Ihren Bauunternehmer bezahlen sollten

Wohnungsrenovierungsprojekte sind oft mit viel Geld verbunden. Wenn es um die Bezahlung geht, wäre es nicht fair, wenn ein Bauunternehmer am Ende des Projekts einen Pauschalbetrag erhält, genauso wenig wie es fair wäre, wenn ein Hausbesitzer die gesamten Kosten im Voraus bezahlen müsste. Die Zahlungsbedingungen gehören zu den wichtigsten Aspekten eines jeden Bauvertrags.

Wie viel man anfangs zahlt, wie die nachfolgenden Zahlungen verteilt sind und worauf sie beruhen, sollte in einem schriftlichen Vertrag vor Beginn der Arbeiten besprochen und vereinbart werden. Bei kleinen Projekten können die Bedingungen einfach sein: eine Anzahlung im Voraus, ein Betrag nach der Hälfte der Zeit und der endgültige Betrag nach Abschluss. Bei komplizierteren Projekten müssen jedoch andere Überlegungen angestellt werden, um Kopfschmerzen zu vermeiden.

In den meisten Fällen wird der von Ihnen beauftragte Generalunternehmer (GU) Subunternehmer beauftragen, die einen Teil, wenn nicht sogar den größten Teil der Arbeit erledigen. So kann der Generalunternehmer zum Beispiel Wände bauen und streichen, aber auch Klempner, Elektriker und Fußbodenverleger mit Spezialarbeiten beauftragen. Da die Zahlungsbedingungen immer an den Umfang der abgeschlossenen Arbeiten geknüpft sein sollten, sollte ein guter Vertrag eine Wertetabelle enthalten – ein vom Bauunternehmer erstelltes Formular, in dem die Gesamtkosten des Projekts nach den verschiedenen Arbeitsbereichen aufgeschlüsselt sind. Während die Häufigkeit der Zahlungen verhandelbar ist, sollte eine Zahlungsaufforderung des Bauunternehmers eine Liste mit dem Prozentsatz der abgeschlossenen Arbeiten für jeden Bereich in der Wertetabelle enthalten. Wenn die Kosten für die Klempnerarbeiten mit 10.000 $ angegeben sind, könnte der Bauunternehmer 50 % der Arbeiten als abgeschlossen und einen entsprechenden Betrag von 5.000 $ angeben.

Aber wie überprüft ein Hausbesitzer, ob der Prozentsatz der abgeschlossenen Arbeiten korrekt ist? Wie kann er überprüfen, ob die Subunternehmer die Zahlungen für die Arbeiten erhalten haben, die der Bauunternehmer in Rechnung stellt? Und wie kann ein Hausbesitzer sicher sein, dass der Bauunternehmer bis zur Fertigstellung an der Arbeit bleibt?

Bei kleinen Projekten können die Bedingungen einfach sein: eine Anzahlung im Voraus, ein Betrag nach der Hälfte der Arbeiten und der Endbetrag bei Fertigstellung. Bei komplizierteren Projekten müssen jedoch andere Überlegungen angestellt werden, um Kopfschmerzen zu vermeiden.

In Bezug auf die erste Frage sollte sich der Hausbesitzer auf das Fachwissen seines Planers verlassen, um zu beurteilen, ob der geforderte Betrag rechtmäßig ist oder nicht. Da eine Zahlungsaufforderung aber auch abgeschlossene Arbeiten umfassen kann, die nicht vollständig sichtbar sind, spielt die Ehrlichkeit Ihres Bauunternehmers eine Rolle. Die Auswahl eines zuverlässigen Bauunternehmers ist von entscheidender Bedeutung, und wir raten Ihnen, stets Referenzen zu prüfen. Sprechen Sie mit mehreren früheren Kunden und Subunternehmern, um sich ein vollständiges, ungeschminktes Bild davon zu machen, was Sie erwarten können. Wenn Sie weiterhin Zweifel haben, sollten Sie mit jemand anderem zusammenarbeiten.

Da die Verträge mit den Subunternehmern direkt mit dem Bauunternehmer geschlossen werden, hat der Hausbesitzer im Allgemeinen nur begrenzte Kenntnisse über die Zahlungsbedingungen zwischen den beiden Parteien. Zum Schutz des Hauseigentümers ist in den Standardverträgen zwischen Eigentümer und Auftragnehmer festgelegt, dass der Bauunternehmer seine Subunternehmer innerhalb von sieben Tagen nach Erhalt der Zahlung durch den Hauseigentümer zu bezahlen hat. Um jedoch den Nachweis zu erhalten, dass diese Zahlung erfolgt ist, kann der Hauseigentümer verlangen, dass mit jeder Zahlungsaufforderung eine „Pfandrechtsverzichtserklärung“ eingereicht wird. Ein Pfandrecht ist das Recht, Eigentum einer anderen Person so lange in Besitz zu halten, bis diese ihre Schulden beglichen hat. Eine Pfandrechtsverzichtserklärung ist ein Dokument, das besagt, dass der Auftragnehmer und die Subunternehmer im Gegenzug für die Zahlung auf ihr künftiges Recht verzichten, Eigentum im Zusammenhang mit der geforderten Zahlung zu beanspruchen.

Wenn es darum geht, einen Bauunternehmer bis zur Fertigstellung des Auftrags zu beschäftigen, können die Eigentümer einen „Vorschuss“ einbehalten, der in der Regel 10 % des Wertes aller Zahlungen beträgt. Der Bauunternehmer erhält diese letzten 10 %, wenn das gesamte Projekt zufriedenstellend abgeschlossen ist – eine Beurteilung, die normalerweise vom Planer des Bauherrn vorgenommen wird.

Die Zahlungsbedingungen sind zwar nur ein Aspekt eines Bauprojekts, doch ist es wichtig, dass sie im Vorfeld klar definiert werden. Wir empfehlen, die im AIA-Standardvertrag zwischen Bauherrn und Bauunternehmer enthaltenen Bedingungen zu konsultieren. Sie können zwar nicht den Erfolg eines Projekts garantieren, aber das Fehlen solcher Bedingungen wird mit ziemlicher Sicherheit zu Schwierigkeiten führen, die hätten vermieden werden können.