Wie Sie Ihr ganzes Haus renovieren können, wenn Sie nur ein kleines Budget haben
On September 19, 2021 by admin
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Als Lauren Hamilton und ihr Mann 2014 ihr Haus kauften, waren sie begeistert, als sie feststellten, dass die Küche und die Bäder kürzlich aktualisiert worden waren.
Aber andere Details waren mehr als 20 Jahre alt, also suchte Hamilton nach budgetfreundlichen Möglichkeiten für eine Aufwertung. Durch kreatives Denken und einen „Do-it-yourself“-Ansatz (DIY) nahm Hamilton kleine Änderungen vor, die eine große Wirkung hatten.
Ich sprach mit der Lifestyle-Bloggerin, die hinter Modwife.co steht, über ihre Tipps für preiswerte Renovierungen. Außerdem gibt Lucas Machado, Präsident des Immobilienunternehmens House Heroes, seine besten Ratschläge für Renovierungsprojekte.
Hier sind die einzigartigen Ratschläge, die Hamilton und Machado für die Renovierung Ihres Hauses mit einem geringen Budget haben.
Kleine kosmetische Veränderungen können viel bewirken
Hamilton und ihr Mann hatten nicht das Budget für eine komplette Renovierung ihres Hauses. Also suchte Hamilton nach kleinen Veränderungen, die den Raum hübscher und moderner machen würden.
„Wir haben uns für Modernisierungen entschieden, die kostengünstig sind, aber eine große Wirkung haben“, sagte Hamilton. „Einige der ursprünglichen Details sind in die Jahre gekommen … und wir wollten den Raum modernisieren, damit er sich neuer anfühlt.“
Sie begann mit dem Austausch der Türen in ihrem Haus. Diese Reparatur war mit einem Gesamtpreis von etwa 450 Dollar die teuerste. Aber sie konnten Geld sparen, indem sie die Türen selbst einbauten, anstatt einen Bauunternehmer zu beauftragen.
Als es darum ging, die Scharniere und Türknäufe zu erneuern, kaufte Hamilton keine neuen. Stattdessen besprühten sie und ihr Mann die ursprünglichen Türgriffe mit ölgeriebener Bronze.
Dieser clevere Trick verhalf ihren Türen zu einem neuen Aussehen, und die Sprühfarbe kostete nur 6 Dollar. Einen ähnlichen Trick wandte sie bei den veralteten Küchenschränken aus Eichenholz an, wobei sie sich dafür entschied, sie weiß zu streichen, anstatt sie ganz zu ersetzen.
„Das machte einen enormen Unterschied in Bezug auf die Aufhellung und Erneuerung des Raums“, sagte sie. „Ein paar Farbdosen später kostete die Erneuerung unserer Küchenschränke nur noch etwa 40 Dollar.“
Nachdem sie gesehen hatte, welchen Unterschied die Farbe in ihrer Küche machte, bestand Hamiltons nächster Schritt darin, jeden Raum in ihrem Haus neu zu streichen.
„Sie wären überrascht, was moderne Wandfarben in einem Haus bewirken können“, sagte Hamilton.
Obwohl sie viel Zeit in die Renovierung steckten, gaben Hamilton und ihr Mann nicht viel Geld aus.
Insgesamt kosteten der Austausch der Türen (ca. 450 $), der Neuanstrich der Wände und Küchenschränke (ca. 400 $ für Farbe und Material) und die Landschaftsgestaltung im Freien (ca. 300 $) etwa 1.150 $.
„Unsere preiswerte Renovierung bestand aus drei Elementen: Wir haben nur Dinge ersetzt, die nicht kosmetisch aufgewertet werden konnten, neue Farbe verwendet, um die Originalteile modern wirken zu lassen, und das, was bereits vorhanden war, schöner gemacht“, sagt sie.
Bildnachweis: Lauren Hamilton
Investieren Sie in Hausreparaturen mit langfristigem Wert
Hamilton konzentrierte sich auf kosmetische Verbesserungen, die ihren Lebensraum in ihr Traumhaus verwandeln würden. Das Ergebnis gefällt ihr nicht nur, sondern der moderne Look könnte auch künftige Käufer beeindrucken, sollte sie sich jemals dazu entschließen, ihr Haus zu verkaufen.
Machado, der regelmäßig Häuser renoviert und an neue Käufer weiterverkauft, sagte, dass die Wertsteigerung Ihres Hauses ein Hauptziel jedes Renovierungsprojekts sein sollte.
„Wenn Sie mit einem begrenzten Budget renovieren, müssen Sie wissen, wo Sie Ihr Geld ausgeben müssen, um eine maximale Rendite zu erzielen“, sagte Machado. „
Eine Möglichkeit, herauszufinden, welche Projekte eine hohe Kapitalrendite (ROI) haben, besteht darin, vergleichbare Angebote zu recherchieren.
„Ermitteln Sie die Unterschiede in den Verkaufspreisen zwischen Häusern mit und ohne Verbesserungen, die Sie in Betracht ziehen, und holen Sie dann Kostenvoranschläge für die Durchführung dieser Reparaturen ein“, schlug Machado vor. „
Aber Machado sagte, dass es zwei Upgrades gibt, die sich fast immer lohnen.
Erstens, sagte er, dass moderne Hauskäufer keinen Teppichboden mögen.
„Die Verlegung eines glänzenden neuen Holzbodens macht sich leicht mehrfach bezahlt“, rät Machado.
Zweitens sagt er, dass die Erneuerung alter Fußböden, Schränke und Geräte viel bewirken kann.
Sie können zum Beispiel alte Schränke mit Holzfurnier überziehen, so dass sie aussehen, als seien sie durchgehend aus Massivholz gefertigt. Dieses Projekt kann laut HouseLogic mindestens 2.500 $ kosten, und mehr, wenn Sie sich für hochwertiges Furnier entscheiden.
Im Vergleich zu den 15.000 $ oder mehr, die Sie für neue Schränke zahlen könnten, ist die Erneuerung der Oberfläche jedoch viel kostengünstiger.
Das Endergebnis ist laut Machado die Mühe wert. „Die Erneuerung der Oberfläche steigert den Marktwert beträchtlich – ohne die Bank zu sprengen“, sagt er.
Wenn Sie überlegen, ob ein Renovierungsprojekt die Kosten wert ist, sollten Sie die langfristige Rentabilität berücksichtigen. Auch wenn Sie heute Geld ausgeben, könnten Sie es beim Verkauf in der Zukunft wieder hereinholen. Und in der Zwischenzeit können Sie sich an einem schöneren Zuhause erfreuen.
Sparen Sie strategisch bei der Renovierung Ihres Hauses
Wenn es darum geht, bei der Renovierung Ihres Hauses Geld zu sparen, gibt es ein paar bewährte Techniken.
- Machen Sie alles selbst, wo Sie können. Das bedeutet nicht, dass Sie Stromleitungen verlegen sollten, wenn das nicht zu Ihren Fähigkeiten gehört. Aber wenn Sie bestimmte Bauprojekte selbst durchführen können, kann das weniger kosten als die Beauftragung eines Bauunternehmers.
- Nutzen Sie kreative Ansätze, um Ihren Raum zu verschönern. Sie könnten zum Beispiel Hamiltons Beispiel folgen und mit Sprühfarbe die Türknöpfe verschönern, anstatt für neue zu bezahlen.
- Suchen Sie nach recycelten Materialien. Habitat for Humanity ReStore zum Beispiel verkauft überschüssige Baumaterialien, die von Bauunternehmern gespendet wurden, sowie gebrauchte Möbel und Geräte.
- Prüfen Sie die Rentabilität Ihrer Renovierungsprojekte. Überlegen Sie, ob sich die Ausgaben lohnen, vor allem wenn sie den Wert Ihres Hauses erhöhen.
- Planen Sie die Ausgaben für die Renovierung Ihres Hauses. Sparen Sie Geld, damit Sie einige Projekte aus eigener Tasche bezahlen können. Wenn Sie eine größere Renovierung vornehmen, besteht eine zweite Möglichkeit darin, die Kosten mit einem Privatkredit zu decken. Kreditgeber wie Upstart und SoFi bieten zum Beispiel Privatkredite für Renovierungsprojekte an. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen kennen, damit Sie keine Schulden machen, die Sie belasten könnten.
Solange Sie Ihre Renovierung strategisch angehen und wissen, wie Sie sie bezahlen, können sich Ihre Bemühungen in hohem Maße auszahlen. Hoffentlich haben Sie am Ende ein schöneres Zuhause, das dank Ihrer intelligenten Verbesserungen an Wert gewinnt.
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