Wie man eine Zwangsräumung in Kansas hinauszögert

In Kansas kann man aus verschiedenen Gründen zwangsgeräumt werden, z. B. weil man die Miete nicht bezahlt oder gegen den Mietvertrag verstößt. Sie können jedoch einiges tun, um die Zwangsräumung hinauszuzögern oder vielleicht sogar ganz zu verhindern.

Die Zwangsräumungsmitteilung verstehen

Wenn Ihr Vermieter beschließt, Sie zu zwangsräumen, erhalten Sie zunächst eine schriftliche Mitteilung, in der der Grund für die Zwangsräumung und eine Frist angegeben sind, innerhalb derer Sie entweder der Mitteilung nachkommen oder aus der Mieteinheit ausziehen müssen, falls dies möglich ist. In Kansas erhalten Sie in der Regel eine von drei Arten von Räumungsmitteilungen, je nach Grund für die Zwangsräumung:

• Drei-Tage-Frist zur Zahlung der Miete: Diese Mitteilung erhalten Sie, wenn Sie die Miete bei Fälligkeit nicht bezahlt haben. Nach dieser Aufforderung haben Sie drei Tage Zeit, die Miete zu zahlen oder aus der Mieteinheit auszuziehen (siehe Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Aufforderung zur Abhilfe innerhalb von dreißig Tagen: Sie erhalten diese Mitteilung, wenn Sie gegen den Mietvertrag oder die Mietvereinbarung verstoßen haben. Nach dieser Aufforderung haben Sie 14 Tage Zeit, um den Verstoß zu beheben, sofern dies möglich ist. Wenn Sie den Verstoß nicht innerhalb von 14 Tagen beheben, kann Ihr Vermieter den Mietvertrag nach Ablauf von 30 Tagen kündigen (siehe Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Kündigungsfrist von 30 Tagen: Diese Kündigung erhalten Sie, wenn Sie einen Mietvertrag mit monatlicher Kündigungsfrist haben, den Ihr Vermieter beenden möchte. Nach dieser Kündigung haben Sie 30 Tage Zeit, um aus der Mieteinheit auszuziehen (siehe Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie nicht automatisch aus der Wohnung geworfen werden, wenn die Frist abgelaufen ist. Eine Zwangsräumung ist ein Gerichtsverfahren. Wenn Sie der Räumungsaufforderung bis zum Ablauf der Frist nicht nachgekommen sind, kann Ihr Vermieter vor Gericht gehen und die erforderlichen Unterlagen einreichen, um die Räumungsklage gegen Sie zu erheben. Je nachdem, wie ausgelastet die Gerichte sind, kann es zwischen einer Woche und Monaten dauern, bis ein Gerichtsvollzieher angewiesen wird, Sie zu einem bestimmten Termin zu räumen. Sie können in der Mietwohnung bleiben, bis der Gerichtsvollzieher den Räumungsbefehl erlässt, aber denken Sie daran, dass Sie dem Vermieter bis zu dem Tag, an dem Sie aus der Wohnung ausziehen, Miete zahlen müssen.

Bedenken Sie auch, dass eine Zwangsräumung neben dem Verlust Ihrer Wohnung auch negative Folgen hat. Eine Zwangsräumung wirkt sich negativ auf Ihre Kreditauskunft aus und könnte Ihre Aussichten auf eine zukünftige Wohnung beeinträchtigen. Einige Vermieter vermieten nicht an Personen, die bereits aus einer früheren Wohnung vertrieben wurden.

Weitere Informationen über den Räumungsprozess in Kansas finden Sie unter Der Räumungsprozess in Kansas. Wenn Sie zwangsgeräumt werden, weil das Mietobjekt zwangsversteigert wird, lesen Sie den Nolo-Artikel Rights of Renters in Foreclosure.

Wenn Sie erwägen, Konkurs anzumelden, um Ihre Zwangsräumung zu stoppen, sollten Sie einen Blick auf Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy werfen. Ein Konkursantrag kann eine Zwangsräumung nicht aufhalten, und Sie sollten Ihre Möglichkeiten sorgfältig abwägen, bevor Sie dies tun.

Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter

Wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten, sollten Sie zunächst versuchen, mit Ihrem Vermieter zu sprechen. Vielleicht können Sie eine Einigung erzielen, ohne vor Gericht zu gehen. Eine Zwangsräumung kostet Sie beide Geld (und Zeit), und Ihr Vermieter ist möglicherweise bereit, die Zwangsräumung zu stoppen, wenn Sie bestimmten Bedingungen zustimmen, z. B. die geschuldete Miete zahlen oder ein Verhalten unterlassen, das gegen den Mietvertrag verstößt. Wenn Sie sich nicht auf eine Vereinbarung einigen können, die Ihren Auszug verhindert, können Sie sich vielleicht auf ein bestimmtes Datum und eine bestimmte Uhrzeit einigen, zu der Sie aus der Mieteinheit ausziehen werden.

Wenn Sie und Ihr Vermieter sich auf etwas einigen können, lassen Sie sich die Vereinbarung schriftlich geben und von Ihnen beiden unterschreiben und datieren.

Befolgen Sie den Räumungsbescheid, wenn möglich

Wenn Sie wegen Nichtzahlung der Miete oder Verstoßes gegen den Mietvertrag zwangsgeräumt werden, wird im Räumungsbescheid der Grund für die Zwangsräumung genannt und Ihnen eine Frist gesetzt, innerhalb derer Sie der Räumung nachkommen müssen. Wenn Sie dem Räumungsbescheid nachkommen, indem Sie entweder die gesamte fällige und geschuldete Miete zahlen oder den Verstoß gegen den Mietvertrag beheben, muss der Vermieter in Kansas nicht mit der Räumung fortfahren (siehe Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Wenn Sie nicht in der Lage sind, dem Räumungsbescheid innerhalb der in der Mitteilung angegebenen Frist nachzukommen, sollten Sie mit Ihrem Vermieter sprechen. Wenn Sie zum Beispiel wegen Nichtzahlung der Miete zwangsgeräumt werden, erhalten Sie eine dreitägige Räumungsfrist. Wenn Sie die Miete nicht innerhalb von drei Tagen in voller Höhe zahlen können, aber bis Ende der Woche dazu in der Lage wären, sollten Sie mit Ihrem Vermieter sprechen, um zu klären, ob Sie die Miete später zahlen können. Wenn Ihr Vermieter mit Bedingungen einverstanden ist, die vom Räumungsbescheid abweichen, sollten Sie sich die Vereinbarung schriftlich geben lassen.

Bei der Räumungsanhörung dabei sein

Wenn Sie dem Räumungsbescheid nicht nachkommen und Sie und Ihr Vermieter keine Einigung erzielen können, kann Ihr Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht einreichen. Sie erhalten eine Kopie der Unterlagen, nachdem Ihr Vermieter die Klage eingereicht hat. Sie müssen diese Unterlagen sehr sorgfältig prüfen. Sie enthalten Informationen über eine Anhörung vor einem Richter und teilen Ihnen mit, ob Sie vor der Anhörung irgendwelche Unterlagen, wie z. B. eine Antwort, bei Gericht einreichen müssen. Eine Antwort ist ein Dokument, in dem Sie die Gründe darlegen können, warum Sie nicht zwangsgeräumt werden sollten. Hier müssen Sie alle Einwände gegen die Zwangsräumung anführen, z. B. dass die Mieteinheit repariert werden muss. In Kansas muss eine Mietwohnung unter anderem über eine funktionierende Heizung und Elektrizität sowie fließend warmes und kaltes Wasser verfügen. Wenn der Vermieter die Mieteinheit nicht instand hält, können Sie dies möglicherweise als Verteidigung gegen die Zwangsräumung geltend machen (siehe Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Weitere Ideen für mögliche Verteidigungen gegen eine Zwangsräumung finden Sie unter Tenant Defenses to Evictions in Kansas. Sie sollten sich auch mit einem Anwalt in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass Sie die besten verfügbaren Verteidigungsmöglichkeiten nutzen.

Unabhängig davon, ob Sie verpflichtet sind, eine Antwort beim Gericht einzureichen, müssen Sie an der anberaumten Anhörung teilnehmen. Bei der Anhörung wird der Richter beide Seiten der Argumente prüfen und eine Entscheidung treffen. Wenn Sie nicht zur Anhörung erscheinen, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Richter gegen Sie entscheidet und die Zwangsräumung fortgesetzt wird.

Selbst wenn Sie keine Einwände gegen die Zwangsräumung haben, sollten Sie dennoch zur Anhörung erscheinen und mit dem Richter sprechen. Je nach Ihren Umständen (z. B. wenn minderjährige Kinder zu Hause leben oder Sie gesundheitliche Probleme haben) kann es sein, dass der Richter die Zwangsräumung nicht sofort anordnet. Der Richter könnte Ihnen etwas mehr Zeit geben, um sich vorzubereiten und aus der Mieteinheit auszuziehen, bevor er einen Sheriff mit der Räumung beauftragt. Denken Sie jedoch daran, dass Sie Ihrem Vermieter weiterhin Miete schulden, bis Sie aus der Mieteinheit ausziehen.