Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen und zu verkaufen?

Jeder, der Ihnen eine genaue Zeitspanne nennt, wie lange es dauert, ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, lügt.

Vom Durchstöbern von Rightmove bis zum Knallen der Sektkorken am Umzugstag gibt es eine Reihe von Vorgängen, die entweder reibungslos ablaufen oder Sie in der Schwebe lassen können. Unserer Einschätzung nach dauert es zwischen 15 und 25 Wochen, bis Sie die Schlüssel erhalten, wenn Sie in England, Wales oder Nordirland wohnen (in Schottland geht es im Allgemeinen etwas schneller).

Aber eine Zahl aus der Luft zu pflücken, sagt nur die Hälfte darüber aus, wie lange ein Hausumzug dauern kann. Lehnen Sie sich also zurück, stellen Sie die Uhr und lassen Sie uns einen Blick auf einige der wahrscheinlichen Zeitabläufe werfen.

Die Vorarbeiten

Bevor Sie Ihre Immobilie anbieten, müssen Sie ein Wertgutachten einholen, einen Makler auswählen und einen Maklervertrag aushandeln. Und das, bevor Sie einen Frühjahrsputz gemacht haben, um Ihr Haus vorzeigbar zu machen, bevor professionelle Fotos gemacht werden.

Sie sollten diese Gelegenheit nutzen, um sich über Anwälte zu informieren, damit Sie Zeit sparen können, wenn sich die Räder wirklich drehen. Und bevor Sie mit der Abgabe von Angeboten beginnen, können Sie sich jederzeit an einen Makler (oder direkt an einen Kreditgeber) wenden, um eine grundsätzliche Vereinbarung über eine Hypothek zu treffen. Dies kann nur wenige Minuten oder bis zu 24 Stunden dauern, wenn der Kreditgeber weitere Informationen über Ihre Finanzen einholen muss. Eine vorläufig vereinbarte Hypothek kann Ihre Position stärken, da Sie von Maklern als ernsthafter Käufer angesehen werden. Sie können all diese ersten Aufgaben innerhalb weniger Tage erledigen oder sich über Wochen Zeit lassen.

Nach der Auflistung Ihrer Immobilie

Nach der Auflistung Ihrer Immobilie wird es realistischerweise mindestens einen Monat dauern, bis Sie ein Angebot erhalten, aber im Durchschnitt sind es eher 10 Wochen. Natürlich hängt es davon ab, wie viel Sie bereit sind zu feilschen, wie stark der Immobilienmarkt ist und ob Sie einen realistischen Preis festgelegt haben.

Einige Verkäufer entscheiden sich dafür, ihre Immobilie vor dem Kauf zu veräußern, um das Risiko eines „gazundered“ zu verringern, d. h., dass der Käufer sein Angebot kurz vor dem Tauschtermin zurücknimmt. Wenn Sie so vorgehen und sich von der Kette befreien, haben Sie möglicherweise mehr Einfluss auf dem Markt und es dauert nicht so lange, bis ein Angebot angenommen wird.

Rechtliche Fragen

Wenn Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie nun Ihre Anwälte beauftragen, die den Vertragsentwurf vorbereiten. Wie lange brauchen die Anwälte beim Hauskauf? Ab hier sind Ihre Anwälte (oder ‚conveyancers‘, wenn sie auf Immobilienrecht spezialisiert sind) für den Rest des Weges da, aber die Recherchen (z. B. bei den örtlichen Behörden und im Umweltbereich) beginnen, sobald ein Angebot angenommen wurde, und können mehrere Wochen dauern (normalerweise mehr als einen Monat). Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, geht es in der Regel schneller als bei einer Pachtimmobilie, bei der der Anwalt manchmal rechtliche Dokumente ausfindig machen muss.

Hypothekengenehmigung einholen

Während Ihre Anwälte mit den Recherchen beschäftigt sind, stellen Sie gleichzeitig Ihren Hypothekenantrag – dieses Mal den richtigen. Dies kann einen Monat oder länger dauern, da Sie einen Berg von Unterlagen wie Adressnachweise und Kontoauszüge einreichen müssen. Der Kreditgeber wird auch ein Wertgutachten erstellen lassen wollen, was in Spitzenzeiten eine Woche oder länger dauern kann; etwaige größere Mängel können sich auf die Höhe des Kredits auswirken, wenn überhaupt.

Vergessen Sie nicht, auch ein eigenes Gutachten erstellen zu lassen, was in der Regel mit ein paar Tagen Vorlaufzeit möglich ist.