Was passiert, wenn Sie einen Mietvertrag brechen?

In diesem Artikel:

Was passiert, wenn Sie einen Mietvertrag brechen? Bedeutet das den finanziellen Ruin? Nicht unbedingt. Es kann schwierig sein, einen Mietvertrag zu kündigen, aber es ist machbar. Unter den richtigen Umständen könnte der Vermieter sogar froh sein, dass Sie gehen. So erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen guten Ausgang:

1. Kündigen Sie so rechtzeitig wie möglich
2. Bieten Sie an, einen bestimmten Betrag für Werbung zu zahlen, damit der Vermieter einen Ersatzmieter finden kann
3. Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung sauber ist und ansprechend aussieht

Viele Vermieter kommen Ihnen auf halbem Weg entgegen, wenn Sie etwas Initiative zeigen und einen guten Ruf haben.

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Wie funktioniert ein Mietvertrag?

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem oder mehreren Mietern. Da der Vertrag vom Vermieter erstellt wird, können Sie darauf wetten, dass jeder Absatz und jede Klausel die Interessen des Eigentümers begünstigt. Aus der Sicht des Mieters möchten Sie eine bestimmte Immobilie zu einer bestimmten monatlichen Miete nutzen. Außerdem möchten Sie, dass die Wohnung in gutem Zustand ist und auch so bleibt, wenn etwas schief geht.

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Denken Sie nicht einmal daran, einen Mietvertrag zu kündigen, ohne ihn vorher zu lesen. Achten Sie insbesondere auf Informationen über Kündigung, Vertragsstrafen und Kautionen.

Mietverträge laufen in der Regel von Monat zu Monat oder über mehrere Monate oder sogar Jahre. In vielen Fällen beginnen die Mieter mit einem Mietvertrag für ein oder zwei Jahre, und dann wird die Vereinbarung automatisch auf einer Monat-zu-Monat-Basis fortgesetzt.

Monat-zu-Monat

Typischerweise muss ein Monat-zu-Monat-Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten, bevor er die Wohnung verlässt. Seien Sie jedoch vorsichtig. Sie können normalerweise nicht für einen Teil des Monats kündigen. Fort Benning erklärt in einem Handbuch für neue Soldaten:

„Servicemember Sam zahlt die Miete am Ersten eines jeden Monats. Servicemember Sam gibt seine Kündigung und eine Kopie seiner Befehle am 5. Januar beim Vermieter ab. Die nächste Mietzahlung erfolgt am 1. Februar. Der Tag, an dem die Kündigung wirksam wird, ist der 1. März.“

Das gleiche allgemeine Konzept gilt für Personen, die nicht beim Militär sind.

Wohnungen zum Mieten: die Mietoption

Bei einer Vereinbarung von Jahr zu Jahr müssen Sie je nach den örtlichen Vorschriften und den Bestimmungen des Mietvertrags eine Kündigungsfrist von 30 oder 60 Tagen einhalten.

Wenn Sie kündigen, lassen Sie sich eine unterschriebene und datierte Quittung geben, aus der hervorgeht, wann der Vermieter sie erhalten hat.

In der Praxis ist es sinnvoll, so lange wie möglich zu kündigen. Der Grund dafür ist, dass dies dem Vermieter hilft, und das ist etwas, das Sie tun möchten. Was passiert, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen, kann davon abhängen, wie viel Schaden dem Vermieter durch Ihre Entscheidung, die Wohnung zu verlassen, entstanden ist. Je länger die Kündigungsfrist ist, desto eher hat der Vermieter die Möglichkeit, einen Ersatzmieter zu finden.

Ihre Kaution: Was passiert, wenn Sie einen Mietvertrag brechen

Bei einem Mietvertrag wird erwartet, dass beide Seiten ihre Verpflichtungen erfüllen. Wenn Sie den Mietvertrag brechen, schulden Sie dem Vermieter möglicherweise Schadensersatz.

Manche Mieter glauben fälschlicherweise, dass die Kaution anstelle der letzten Monatsmiete verwendet werden kann. Lesen Sie den Mietvertrag. Wahrscheinlich steht dort, dass die Kaution nicht für die letzte Monatsmiete verwendet werden kann. Stattdessen deckt die Kaution unbezahlte Miete oder Sachschäden ab.

Die Militärklausel

Es kommt vor, dass Angehörige des Militärs kurzfristig an weit entfernte Orte versetzt werden. Militärangehörige können nach staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften besondere Rechte haben, um einen Mietvertrag zu kündigen. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie im Falle einer Versetzung geschützt sind, besteht darin, eine „Militärklausel“ in den Mietvertrag aufnehmen zu lassen. Kopien sind bei Wohnungs- und Rechtsberatungsstellen erhältlich.

Kündigen Sie einen Mietvertrag auf die richtige Weise

Es gibt Schritte, die Mieter unternehmen können, um die Kündigung eines Mietvertrags für den Vermieter akzeptabel zu machen.

Erstens, kündigen Sie so lange wie möglich.

Zweitens: Bieten Sie an, einen bestimmten Betrag für Werbung zu zahlen, damit der Vermieter einen Ersatzmieter finden kann.

Drittens: Sorgen Sie dafür, dass die Wohnung sauber und vorzeigbar ist.

Viertens: Finden Sie einen Ersatzmieter. Der Vermieter ist auf die Miete angewiesen, um die Hypothek und andere Kosten zu bezahlen. Vor allem für kleine Vermieter kann der Verlust einer Monatsmiete ein ernsthaftes Problem darstellen.

Fünfter Schritt: Sprechen Sie mit dem Vermieter. Erläutern Sie die Situation. In einem Fall hat ein Vermieter einer ausziehenden Mieterin die Kaution als Hochzeitsgeschenk zurückgegeben. So etwas kommt vor.

Warum Ihr Vermieter vielleicht möchte, dass Sie Ihren Mietvertrag kündigen

Ein Mietvertrag schafft Verpflichtungen für Vermieter und Mieter. Während es manchmal vorkommt, dass Mieter einen Mietvertrag auflösen wollen, gilt das Gleiche auch für Vermieter. Mieter können feststellen, dass Vermieter froh sind, einen Mietvertrag zu haben.

Warum sollte ein Vermieter wollen, dass Sie einen Mietvertrag auflösen? Es kann sein, dass der Vermieter die Immobilie verkaufen will. Er oder sie könnte argumentieren, dass die Wohnung schneller und zu einem besseren Preis verkauft werden kann, wenn sie instand gesetzt werden kann. Es ist natürlich einfacher, eine unbewohnte Immobilie zu renovieren.

Leitfaden für Vermieter im Jahr 2018

In Gebieten mit Mietpreisbindung kann ein gekündigter Mietvertrag viele potenzielle Probleme für den Vermieter lösen. Es ist absolut fair, dass der Vermieter Sie rauswirft, wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen.

Ein Vermieter kann froh sein, einen Mieter gegen einen anderen auszutauschen, vor allem, wenn die monatlichen Mieten steigen können.

Schließlich kann es sein, dass der Vermieter die Immobilie anders vermieten möchte. In manchen Märkten kommen Vermieter besser ohne Monatsmieter aus. Stattdessen vermieten sie über Airbnb oder einen ähnlichen Dienst an Kurzzeitbesucher und erzielen so mehr Einnahmen.

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