Was ist eine WDO-Inspektion? Und warum verursachen sie solche rechtlichen Probleme?

WAS SIND WDO’S?

WDO ist eine Abkürzung für holzzerstörende Organismen. Die in Nordkalifornien am häufigsten vorkommenden Arten sind Trockenholztermiten, unterirdische Termiten und die Zimmermannsameise. Trockenfäule oder Pilzschäden sind ebenfalls WDOs, auf die man achten sollte und die häufiger vorkommen als Termiten. Zusammen verursachen sie Schäden in Milliardenhöhe

an Personen und Immobilien in den gesamten USA, weshalb eine WDO-Inspektion so wichtig ist. Und wer zahlt die Rechnung, nachdem diese kleinen, lästigen Kreaturen ihr Unwesen getrieben haben?

WIE KANN MAN EIN WDO-PROBLEM IDENTIFIZIEREN?

Zunächst ist es wichtig, herauszufinden, ob man von WDOs befallen ist. Termiten & Ameisen hinterlassen Visitenkarten auf dem Grundstück, wenn sie anwesend sind, aber für das ungeschulte Auge kann man sie übersehen. Sie verursachen in den USA jedes Jahr Schäden in Höhe von schätzungsweise 5 Milliarden Dollar, daher sollten Sie im Zweifelsfall immer einen Fachmann beauftragen. Worauf Sie achten sollten:

Termitenbefall

• Fußbodenschäden: Fühlt sich Ihr Boden schwammig oder weich an? Das könnte daran liegen, dass er von innen angenagt wird, ohne dass Sie es merken, bevor es zu spät ist. Ihre Sockelleisten könnten auch durchhängen, da sie im Inneren schwere strukturelle Schäden aufweisen.
• Es könnten Risse in den Innenwänden und Decken vorhanden sein.
• Sind die Türen und Fenster leicht zu öffnen/zu schließen? Oder haben sie sich aufgrund von inneren Schäden verformt, was zu einem weniger reibungslosen Ablauf führt.
• Frass (Kot und Holzfragmente) – Der Begriff wird für Termitenkot verwendet. Ein sicherer Indikator für ein Termitenproblem.
• Schlammröhren am Fundament, an Fußleisten, Fensterbänken oder Wänden.
• „Schwärmer“ kann man im Frühjahr und im Herbst beobachten. Tausende von geflügelten Termiten fliegen aus ihren Nestern, oft in das Gebäude/die Wohnung, wo sie eine neue Kolonie bilden wollen (sehen aus wie Ameisen mit Flügeln).

Ameisenbefall

• Sie finden Ameisen, die überall in Ihrer Wohnung nach Nahrung suchen (sie mögen Süßes und Fleisch)
• Sie haben bemerkt, dass es geflügelte Ameisen in Ihrer Wohnung gibt, das ist ein Zeichen dafür, dass die Kolonie gut etabliert ist und diese nach anderen Gebieten suchen, um eine neue zu gründen
• Diese Ameisen haben extrem ordentliche Nester, so dass das Holz, das sie ausgeräumt haben, meistens irgendwo hin muss. Achten Sie auf Holzspäne, die in der Nähe abgelegt wurden, das deutet auf ein Nest hin
• Es könnte das „Rascheln“ dieser Ameisen zu hören sein, wenn sie sich an Ihrem Haus zu schaffen machen

WELCHE SCHÄDEN SIND DURCH WDO SCHÄDEN ENTSTANDEN?

Personenschäden – Hat eine Schwachstelle in der Struktur dazu geführt, dass Sie schwere Personenschäden erlitten haben. Sind diese in Ihrem eigenen Haus oder an einem Geschäftsort passiert? Diese Verletzungen können von Stürzen durch Dielenböden, über Ihnen zusammenbrechenden Balken bis hin zu freiliegenden Bewässerungsrohren und elektrischen Leitungen in den Wänden reichen. Wenn Ihnen oder jemandem, den Sie kennen, so etwas passiert ist, müssen Sie sich unverzüglich an einen Anwalt für Personenschäden wenden. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf eine Entschädigung oder einen Vergleich, wenn keine standardmäßige WDO-Inspektion durchgeführt wurde.

Eigentumsschäden – Wie bereits erwähnt, können Sie Anspruch auf Entschädigung haben, wenn Ihr Eigentum oder Ihr Mietobjekt durch Termiten oder andere WDO-Schäden beschädigt wurde. Ist das Eigentum Ihres Unternehmens zu einem Sicherheitsrisiko für Verbraucher und Arbeitnehmer geworden? Mussten Sie Ihren Betrieb schließen, was zu Einkommensverlusten geführt hat? Einstürzende Decken, schwere Wasserschäden und unsichere elektrische Anlagen sind häufige Folgen von WDO-Schäden.

WAS IST SCHÄDLINGSBEKÄMPFUNG?

Schädlingsbekämpfung ist ein rechtmäßiges Verfahren zur Erlangung von Schadenersatz für Verletzungen/Schäden (sowohl an Personen als auch an Sachen) durch das Gerichtssystem. Dabei wird in der Regel festgestellt, wer die Schuld an diesen Schäden trägt und wie viel dem Opfer gezahlt werden sollte.

Wer ist schuld an Schädlingsbefall?

Schädlingsbekämpfung kann sowohl ein rechtliches Problem als auch ein Sicherheitsrisiko darstellen. Aber wer ist haftbar? Das ist der Punkt, an dem es knifflig werden kann. In den meisten Fällen wird das Schädlingsbekämpfungsunternehmen die Schuld auf sich nehmen. Bei der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie oder zu Beginn eines Mietverhältnisses wird in der Regel ein Schädlingsbekämpfungsunternehmen eingeschaltet, das eine erste Inspektion durchführt (mehr dazu weiter unten). Wenn die Inspektion nicht dem Industriestandard entspricht und die Ergebnisse fälschlicherweise als negativ für das Vorhandensein von WDOs zurückkommen, ist das Schädlingsbekämpfungsunternehmen wahrscheinlich für die verursachten Schäden haftbar. Deshalb ist es so wichtig, dass die Inspektionen vorschriftsmäßig durchgeführt werden. Wir wollen Ihnen nicht nur den besten Service bieten, dem Sie vertrauen können, sondern wir müssen uns auch absichern, falls es später Probleme gibt. Deshalb können wir bei Pegasus stolz darauf sein, dass es noch nie ein Problem mit Rechtsstreitigkeiten gegeben hat. Unsere Arbeit entspricht voll und ganz den Industriestandards, und wir sind stolz darauf, die Zufriedenheit und das Vertrauen unserer Kunden zu garantieren.

Wenn Sie eine Immobilie aus persönlichen oder geschäftlichen Gründen mieten und keine Erstinspektion durchgeführt wurde, kann Ihr Vermieter oder Eigentümer haftbar gemacht werden.

WELCHE GESETZE GIBT ES IN KALIFORNIEN IN BEZUG AUF WDO’S?

In Bezug auf die Vermietung einer Immobilie, ja gibt es. Nach dem California Civil Code 1941.1 wird bei der Anmietung einer Wohnung vorausgesetzt, dass sie bewohnbar ist. Das bedeutet, dass die Wohnung die gesetzlich vorgeschriebenen Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen muss. Wenn es um die Bewohnbarkeit geht, sind WDOs ein wichtiger Faktor. Wenn es Beweise für ihr Vorhandensein gibt, ist es Sache des Vermieters, sich darum zu kümmern. Er ist verpflichtet, ein seriöses und zugelassenes Schädlingsbekämpfungsunternehmen zu beauftragen, um das Problem zu lösen. Mieter können die Miete einbehalten, wenn ihr Vermieter benachrichtigt wurde und noch nichts unternommen hat, um die Situation zu bereinigen. Bei einem Umzug gibt es in der Regel eine Entschädigung für diese Tortur, entweder kann die Miete anteilig gezahlt werden, oder der Vermieter kann Ihnen eine zusätzliche Unterkunft zur Verfügung stellen.

WAS IST DAS STRUKTURSCHÄDLINGSBEKÄMPFUNGSGESETZ?

Das Gesetz ist eine Reihe von Richtlinien, die von der Behörde für strukturelle Schädlingsbekämpfung in Kalifornien festgelegt werden. Laienhaft ausgedrückt verlangt der Structural Pest Control Act die Inspektion nur derjenigen Bereiche, die zum Zeitpunkt der Inspektion sichtbar und zugänglich sind. Einige Bereiche der Struktur sind für eine Inspektion nicht zugänglich, z. B. das Innere von Hohlwänden, Zwischenböden, durch Teppichböden, Geräte, Möbel oder Schränke verdeckte Bereiche. In diesen Bereichen kann ein Befall oder eine Infektion aktiv sein, ohne dass dies sichtbar und zugänglich ist. Wenn Sie Informationen über Bereiche wünschen, die nicht inspiziert wurden, kann eine weitere Inspektion gegen zusätzliche Kosten durchgeführt werden. In der Regel werden bei einer Routineinspektion keine Teppiche, Möbel oder Geräte bewegt und keine Fenster geöffnet.

WIE SIEHT EIN WDO-INSPEKTIONSBERICHT AUS?

Der Standard-WDO-Inspektionsbericht besteht aus drei Abschnitten, von denen jeder eine zusätzliche Detailebene der Inspektion darstellt.

WDO-INSPEKTION ABSCHNITT 1

Dieser Abschnitt enthält Punkte, bei denen es Hinweise auf einen aktiven Befall, eine Infektion oder einen Befall gibt, der zu einem Befall oder einer Infektion geführt hat.

Ein Beispiel wäre, wenn wir Pilzschäden am Dachvorsprung oder am Badezimmerboden feststellen oder wenn wir einen aktiven Befall von unterirdischen Termiten, Holztermiten oder Zimmerameisen feststellen. Die meisten Kaufverträge verlangen, dass diese Schäden behoben werden.

WDO INSPEKTION ABSCHNITT 2

Diese Schäden sind Schäden, die wahrscheinlich zu einem Befall oder einer Infektion führen, für die aber keine sichtbaren Beweise gefunden wurden.

Diese Schäden sind Schäden wie der Kontakt von Erde mit Holz. Wenn die Erde mit dem Holz in Berührung kommt, wird sie schließlich Pilzschäden verursachen oder den unterirdischen Termiten den Zugang erleichtern. Ein Leck in der Wasserleitung führt zu Pilzschäden, wenn es nicht repariert wird. Darüber hinaus sind Dinge wie rissige Fliesen oder fehlende Fugen in einer Dusche oder einem Waschbecken, undichte Dachrinnen oder ein fehlerhaftes Gefälle, das dazu führt, dass Wasser in Richtung der Struktur abfließt, alles Punkte der Sektion 2.

WDO INSPEKTION ABSCHNITT 3

Weitere Inspektionspunkte werden definiert als Empfehlungen zur Inspektion von Bereichen, die dem Inspektor während der ursprünglichen Inspektion keinen Zugang zur Durchführung der Inspektion ermöglichten und nicht unter einen der oben genannten Abschnitte fallen.

Ein üblicher Punkt in Abschnitt 3 wäre die Lagerung von Gegenständen an der Außenseite des Hauses oder in der Garage, die uns daran hindern, das Abstellgleis und das Fundament zu sehen. Wir werden verlangen, dass die Gegenstände entfernt werden und eine zusätzliche Inspektion durchgeführt wird. Wasserflecken (die zum Zeitpunkt der Inspektion trocken sind) an Decken oder Wänden in der Nähe der Badewanne/Dusche sind sehr häufig und stellen oft das größte Problem dar. Wenn wir einen trockenen Wasserfleck an der Decke feststellen, werden wir verlangen, dass sie für eine weitere Inspektion geöffnet wird und dass ein Dachdecker das Dach inspiziert. Dies wird wahrscheinlich insgesamt etwa 1.000 Dollar kosten. Vielleicht hat der Verkäufer vor ein paar Jahren ein neues Dach installieren lassen und alle sind sich einig, dass es sich um einen alten Fleck handelt. Das wäre schön, bis zum nächsten Winter, wenn das Dach undicht wird und eine Schädlingsbekämpfungsfirma die Schuld bekommt. Ein anderes Beispiel ist eine aufgequollene Sockelleiste oder ein Wasserfleck neben der Dusche, der oft auf übermäßiges Spritzen zurückgeführt wird. Wenn nichts unternommen wird und der neue Eigentümer feststellt, dass die Duschtür nicht richtig schließt oder ein Abfluss undicht ist, usw. Diese Punkte verursachen oft die größten Probleme. Die Eigentümer wollen kein Geld für Dinge ausgeben, die vielleicht ein Problem darstellen oder auch nicht. Oft wird eine Immobilie verkauft, ohne dass die in Abschnitt 3 genannten Punkte vor dem Verkauf behoben wurden. Der neue Käufer zieht in die Immobilie ein und stellt sechs Monate oder ein Jahr später fest, dass er ein großes Problem zu bewältigen hat.

Gibt es verschiedene Arten von WDO-Inspektionen?

Es gibt 2 verschiedene Arten von Inspektionen:

Komplette WDO-Inspektionen

Wir inspizieren alle sichtbaren und zugänglichen Bereiche der Struktur, sowohl innerhalb als auch außerhalb der Immobilie. Wir melden alle Punkte der Abschnitte 1, 2 und 3.

BESCHRÄNKTE WDO-INSPEKTIONEN

Wir inspizieren nur einen bestimmten Bereich der Immobilie. Oft bekommen wir Anrufe von Leuten, die glauben, sie hätten Termiten im Wohnzimmer oder in der Küche. Wir fahren dann hin und inspizieren nur diesen Teil des Hauses. Wenn wir dort sind, weil sie glauben, dass es Termiten gibt, sind wir verpflichtet, alle Punkte der Abschnitte 1, 2 und 3 zu melden, die wir in diesem Bereich finden. Nicht nur Termiten. Wir dürfen keine begrenzte Inspektion für einen bestimmten Schädling durchführen, sondern nur für einen Bereich. Wir würden immer empfehlen, eine vollständige Inspektion durchführen zu lassen, da Sie möglicherweise nicht wissen, dass andere Teile des Grundstücks befallen sind. Es ist immer besser, auf Nummer sicher zu gehen.

Welche Vorteile hat es, alle paar Jahre eine WDO-Inspektion durchführen zu lassen?

Dieser Punkt spricht für sich selbst, da der erste Zeitpunkt für einen WDO-Befall jederzeit eintreten kann. Der größte Vorteil ist, dass dadurch verhindert werden kann, dass ein kleiner Befall zu einem großen Problem wird. Nehmen wir zum Beispiel folgendes Beispiel:

Wenn wir ein kleines Leck in der Wasserleitung unter dem Waschbecken im Pausenraum eines Büros finden, ist das leicht zu beheben. Aber nehmen wir an, Sie haben nicht den Verdacht, dass es sich um ein WDO handelt, und das Leck besteht über einen längeren Zeitraum (sagen wir ein Jahr oder länger). Es kann zu schweren Wasserschäden kommen, die zu einem Einsturz der Struktur führen. Plötzlich stehen Sie vor einer größeren Operation, um die Immobilie zu reparieren. Der Vorteil einer Inspektion besteht darin, kleinere Probleme zu finden, über das Offensichtliche hinauszuschauen und zu verhindern, dass ein größeres Problem auftritt. Das größte Problem, das wir sehen, ist, dass Inspektionen nur beim Verkauf oder bei der Refinanzierung einer Immobilie durchgeführt werden.

Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihre Immobilie oder die Immobilie, die Sie vermieten, befallen sein könnte, sollten Sie sich sofort an ein voll lizenziertes und professionelles Schädlingsbekämpfungsunternehmen wenden, um eine Inspektion durchzuführen. Wir von Pegasus Pest Control sind stolz darauf, kostenlose, begrenzte Inspektionen anbieten zu können. Rufen Sie uns noch heute an unter (888) 885-5017 oder senden Sie uns ein Online-Antragsformular.