North Carolina Eviction Notice Forms

Ein North Carolina Räumungsmitteilungsformular für die Nichtzahlung der Miete ist ein schriftliches Dokument, das besagt, dass ein Mieter 10 Tage Zeit hat, die Miete zu zahlen oder die Räumlichkeiten zu verlassen. Darüber hinaus gibt es weitere Kündigungsformulare für andere mögliche Gründe für eine Zwangsräumung in North Carolina.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Angaben eine Räumungsmitteilung enthalten muss, damit sie gültig ist, welche Arten von Mitteilungen rechtlich zulässig sind und welche Arten von Mitteilungen es für alle möglichen Räumungsgründe gibt.

Erforderliche Informationen für alle Kündigungen in North Carolina

Das Gesetz von North Carolina schreibt auf staatlicher Ebene nicht vor, welche Informationen in einer Räumungsmitteilung enthalten sein müssen. Es ist jedoch ratsam, folgende Angaben zu machen:

• Das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses
• Der Grund für die Zwangsräumung
• Der Name des Mieters und seine Kontaktdaten

Der Vermieter möchte auch die Unterschrift des Mieters, um zu bestätigen, dass er die Räumungsmitteilung erhalten hat, wenn die Mitteilung persönlich zugestellt wurde.

Zulässige Zustellungsarten

Das Gesetz von North Carolina schreibt nicht vor, wie eine Räumungsmitteilung auf staatlicher Ebene zugestellt werden muss. Vermieter und Mieter sollten sich bei ihrer Gemeindeverwaltung erkundigen, um sicherzustellen, dass sie alle örtlichen Gesetze bezüglich der Zustellung der Kündigung einhalten.

Arten von Räumungsankündigungen

Jeder mögliche Räumungsgrund hat seine eigenen Verfahrens- und Kündigungsanforderungen.

10-Tage-Räumungsankündigung wegen Nichtzahlung der Miete

Ein Vermieter darf einen Mieter räumen, wenn er die Miete nicht rechtzeitig zahlt.

Nach dem Gesetz von North Carolina gilt die Miete am Tag nach ihrer Fälligkeit als verspätet; etwaige Nachfristen sind im Mietvertrag geregelt. Verspätungszuschläge dürfen jedoch erst erhoben werden, wenn die Miete 5 Tage überfällig ist.

Wenn die Miete überfällig ist, muss der Vermieter dem Mieter eine 10-tägige Nachfrist setzen, bevor er eine Räumungsklage einleitet. Zwar schreibt das Gesetz vor, dass der Vermieter die fällige Miete „einfordern“ und 10 Tage warten muss, bevor er eine Klage bei Gericht einreicht, doch kann die Aufforderung mündlich oder schriftlich erfolgen.

Zahlt der Mieter die fällige Miete bis zum Ablauf der 10-tägigen Nachfrist nicht und bleibt er auf dem Grundstück, kann der Vermieter mit dem Räumungsprozess fortfahren.

Wenn sich der Vermieter dafür entscheidet, den Mietern eine schriftliche Mitteilung zukommen zu lassen, sollte diese den Gesamtbetrag der überfälligen Miete enthalten.

Holen Sie sich die herunterladbare Vorlage für eine 10-tägige Räumungsmitteilung bei Nichtzahlung der Miete (.pdf-Direktlink).

2/7/30-Tage-Mietvertragskündigung für „At-Will“-Mieter

Im Bundesstaat North Carolina muss der Vermieter den Mietern vor der Räumung Bescheid geben, wenn sie nach Ablauf der Mietzeit in der Wohnung bleiben. Dies gilt auch für Mieter ohne schriftlichen Mietvertrag sowie für Mieter, die von Woche zu Woche oder von Monat zu Monat bleiben.

Diese Art der Zwangsräumung betrifft häufig Mieter, deren Mietvertrag ausläuft und die der Vermieter nicht verlängern will.

Die Dauer der Kündigungsfrist hängt von der Art des Mietverhältnisses ab.

• Von Woche zu Woche – Wenn die Miete von Woche zu Woche gezahlt wird, muss der Vermieter dem Mieter eine 2-tägige Kündigungsfrist einräumen.
• Von Monat zu Monat – Wenn die Miete von Monat zu Monat gezahlt wird, muss der Vermieter dem Mieter eine 7-tägige Kündigungsfrist einräumen.
• Jahr-zu-Jahr – Bei Mietverhältnissen, die auf ein Jahr befristet sind, muss der Vermieter dem Mieter mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist kündigen.

Die Kündigung sollte das Datum enthalten, an dem das Mietverhältnis endet.

Wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist noch in der Wohnung verbleibt, kann der Vermieter den Räumungsprozess einleiten.

Hier können Sie die Vorlage für eine 2/7/30-Tage-Kündigung herunterladen (.pdf-Direktlink).