Kosten für den Bau eines Doppelhauses

Was ist ein Doppelhaus?

Ein Doppelhaus ist ein Mehrfamilienhaus oder eine Art von Mehrfamilienhaus. Es ist Teil einer Gruppe von Wohnungen, die als „Infill“ bekannt sind – ein Haus in Kleinserie, das 2 bis 6 separate Wohnungen enthält. Duplexe haben zwei getrennte Wohnungen, jede mit einem Eingang ins Freie, während Triplexe drei Wohnungen und Quadrexe vier Wohnungen haben.

Duplexe sind normalerweise nebeneinander angeordnet, können aber auch eine Wohnung über der anderen haben. Die beiden Wohnungen haben eine gemeinsame Innenwand oder einen gemeinsamen Boden/Decke. In der Regel ist eine Doppelhaushälfte im Besitz einer Person, die in der einen Hälfte wohnt und die andere vermietet oder beide Hälften vermietet.

Preis pro Quadratmeter für den Bau eines Doppelhauses

Wie bei allen Mehrfamilienhäusern gibt es auch bei Doppelhäusern eine Reihe von Kosten für den Bau. Diese Kosten hängen vom Standort ab, wobei die Baukosten in einigen Gebieten höher sind als in anderen, sowie von den Materialien und dem Stil des Doppelhauses. Nebeneinander liegende Doppelhaushälften sind in der Regel teurer als Doppelhaushälften, bei denen eine Wohnung über die andere gestapelt ist. Die durchschnittliche Kostenspanne für den Bau eines Doppelhauses liegt zwischen 85 und 175 Dollar pro Quadratmeter, wobei die meisten Menschen etwa 150 Dollar pro Quadratmeter für Doppelhäuser der mittleren Preisklasse zahlen.

Doppelhaushälften nach Typ

Doppelhaushälften können auf eine von zwei Arten gebaut werden. Sie können einstöckig oder zweistöckig sein, wobei die einzelnen Wohnungen nebeneinander angeordnet sind. Dies wird als Side-by-Side-Grundriss bezeichnet. Sie können auch zweistöckig sein, aber jede Wohnung nimmt nur ein Stockwerk ein, wobei eine Wohnung über der anderen liegt. In beiden Fällen sind die beiden Wohnungen in der Regel in Form, Größe und Grundriss identisch und haben jeweils einen Eingang ins Freie.

Die Baukosten für beide Arten von Doppelhäusern variieren, aber nebeneinander liegende Wohnungen sind in der Regel teurer, unabhängig davon, ob sie ein- oder zweistöckig sind. Das liegt daran, dass sie zusätzliche Kosten für die Dacheindeckung, den Dachstuhl und die Klempnerarbeiten verursachen, die durch das Übereinanderlegen einer Wohnung aufgehoben werden können:

Zweistöckiges Duplex Eine Einheit oben, eine unten

Während Side-by-Side-Duplexe auch zwei Stockwerke haben können, ist ein gestapeltes Duplex mit einer Wohnung über der anderen die günstigste Bauweise. Unter der Annahme, dass die Quadratmeterzahl gleich bleibt, reduziert sich der Aufwand für die Dacheindeckung und das Fundament, wenn man eine Wohnung über die andere legt. Außerdem ist es einfacher, Rohre und elektrische Leitungen zu zentralisieren, was das Projekt weniger kostspielig macht. Die durchschnittlichen Kosten für diese Art von Doppelhaus liegen zwischen 85 und 125 Dollar pro Quadratmeter.

Einstöckiges Doppelhaus

Ein einstöckiges Doppelhaus hat zwei Wohnungen nebeneinander, die jeweils nur eine Ebene haben. Das bedeutet, dass die Doppelhaushälfte mehr Platz auf dem Grundstück einnimmt und ein größeres Dach und Fundament benötigt. Aus diesem Grund ist diese Art von Doppelhaus teurer als ein eingeschossiges Doppelhaus, selbst wenn die Wohnungen in beiden Typen in Form, Größe und Grundriss identisch sind. Rechnen Sie mit Kosten von 100 bis 150 Dollar pro Quadratmeter.

Side-by-Side-Duplex

Das Side-by-Side-Duplex ist der häufigste Typ. Bei diesem Stil hat jede Wohnung zwei Etagen, die spiegelbildlich zueinander sind. Diese Doppelhaushälften sind größer, haben mehr Quadratmeter und sind auch am teuersten zu bauen. Sie haben die Herausforderungen eines einstöckigen Hauses, d. h. größere Dächer und Fundamente sowie dezentralisierte Sanitäranlagen und Versorgungseinrichtungen, und sie haben auch zusätzliche strukturelle Kosten für den Aufbau. Die durchschnittlichen Kosten für diese Art von Doppelhaus reichen von 125 bis 175 Dollar pro Quadratmeter.

Durchschnittliche Kosten für den Bau eines Doppelhauses

Jedes Doppelhaus ist ein wenig anders in Bezug auf Materialien, Lage und Baustil. Ihre genauen Kosten für Arbeit und Material variieren. Es ist möglich, die verschiedenen Komponenten aufzuschlüsseln, um eine allgemeine Vorstellung davon zu bekommen, wo Ihr Geld für dieses Projekt hingeht.

• Architektenhonorare – 10.5% bis 15% der Projektkosten (hinzugefügt)
• Bauingenieur – $500 bis $20,000 $ je nach Bedarf (zusätzlich)
• Honorare der Bauunternehmer – 25% der Projektkosten (zusätzlich)
• Fundament – 9%
• Bodenstruktur – 12%
• Wände und Außenverkleidung – 6% bis 10%
• Dach – 10%
• Fenster und Türen – 5%
• Innenverkleidung – 6% bis 10%
• Bodenbeläge – 3% bis 5%
• Innenausstattung – 3% bis 5%
• Badezimmer – 4%
• Küchen – 8%
• Elektrik – 10%
• Sanitäranlagen – 12%

Kosten für modulare Doppelhäuser

Modulares Bauen ist eine schnellere, effizientere Bauweise als die traditionelle Holzbauweise. Das Haus wird in Abschnitten außerhalb der Baustelle in einer Fabrik unter kontrollierten Bedingungen gebaut. Die fertigen Teile werden zur Baustelle transportiert, wo sie zusammengesetzt und fertiggestellt werden. Bei diesem Verfahren werden in der Regel mehr Materialien und strengere Bauvorschriften verwendet, da das Haus dem Transport standhalten muss. Das bedeutet eine haltbarere Struktur. Da das Haus im Haus gebaut wird, gibt es keine witterungsbedingten Verzögerungen, und dank computergestützter Programme und Technologien kann es schneller und kostengünstiger gebaut werden.

Modulare Doppelhäuser liegen in der Regel am unteren Ende des Kostenspektrums. Während die durchschnittlichen Kosten für ein Zweifamilienhaus in Holzbauweise 150 Dollar pro Quadratmeter betragen, liegen die durchschnittlichen Kosten für ein Zweifamilienhaus in Modulbauweise bei etwa 100 Dollar pro Quadratmeter für den gleichen Baustil.

Wie viel Land wird für ein Zweifamilienhaus benötigt?

Die genaue Menge an Land, die Sie für ein Doppelhaus benötigen, variiert, genau wie bei einem Privathaus. Nebeneinander liegende und einstöckige Doppelhäuser benötigen größere Grundstücke als Doppelhäuser mit einem Stockwerk, bei denen die Höhe genutzt werden kann, um die Quadratmeterzahl zu erhöhen.

Im Allgemeinen sollte das Gesamtgrundstück 2,5 bis 3,5 mal so groß sein wie das Haus eines Privathauses. Da es sich bei Doppelhaushälften um gemeinsam genutzte Räume handelt, können Sie entscheiden, dass Sie nicht so viel nutzbares Land um das Gebäude herum benötigen, oder Sie können entscheiden, dass Sie mehr Land benötigen, um separate Höfe zu schaffen. Beide Fälle sind akzeptabel, solange die Größe des Gebäudes den Vorschriften und Verordnungen Ihrer Stadt entspricht, die festlegen, wie nah es an den Grundstücksgrenzen liegen darf.

Vor- und Nachteile des Wohnens in einem Doppelhaus

Das Wohnen in einem Doppelhaus hat viele positive und negative Aspekte. Wenn Sie Eigentümer der Doppelhaushälfte sind, können Sie eine Seite bewohnen und die andere vermieten, was Ihnen ein Einkommen verschafft und die Abzahlung der Hypothek erleichtert. Das bedeutet, dass Sie Seite an Seite mit Ihrem Mieter leben, so dass Sie immer vor Ort sind, wenn es um Reparaturen oder Beschwerden geht.

Selbst wenn Sie und der andere Bewohner zur Miete wohnen, kann dies bedeuten, dass Sie viel Zeit für die Interaktion mit dem anderen über die Immobilie aufwenden müssen. Wenn es sich bei dem anderen Bewohner um ein Familienmitglied oder einen Freund handelt, kann dies von Vorteil sein. Wenn es sich um jemanden handelt, mit dem Sie sich nicht verstehen, kann dies eine schwierige Erfahrung sein.

Doppelhäuser haben gemeinsame Dächer, Fundamente und andere Bereiche. Das bedeutet, dass sich jeder Reparaturbedarf auf das gesamte Gebäude und beide Wohnungen gleichzeitig auswirkt. Auch wenn das Problem nicht auf Ihrer Seite liegt, müssen Sie sich zumindest in gewissem Maße damit befassen.

Doch da viele Menschen in Mehrfamilienhäusern leben, bedeutet ein Doppelhaus, dass Sie es nur mit einer anderen Familie zu tun haben und nicht mit mehreren, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Durchschnittliche Kosten für die Umwandlung eines Einfamilienhauses in ein Duplex

Die Umwandlung eines Einfamilienhauses in ein Duplex kann viele Vorteile haben, wie z.B. die Möglichkeit, ein Familienmitglied oder einen Freund zu beherbergen und ihnen gleichzeitig etwas Privatsphäre zu geben oder einen Raum zu haben, den man für zusätzliche Einnahmen vermieten kann.

Allerdings kommen nicht alle Häuser für diese Art der Umwandlung in Frage. Manche sind nicht so angelegt, dass es Sinn macht – ein Doppelhaus hat zwei gleich große Wohnbereiche, und manche Häuser können nicht auf diese Weise geschnitten werden. Manche Häuser sind auch nicht für Mehrfamilienhäuser zugelassen und können daher nicht legal umgewandelt werden.

Wenn Ihr Haus die oben genannten Bedingungen erfüllt, müssen Sie sich auf Arbeit einstellen. Sanitär-, HLK- und Stromleitungen müssen neu verlegt werden. Die neue Wohnung braucht eine Küche, ein oder mehrere Badezimmer und einen separaten Eingang. Außerdem müssen Sie die Räume richtig aufteilen. Die durchschnittlichen Kosten für einen Umbau liegen zwischen 80.000 und 100.000 Dollar, wenn all diese Bedingungen erfüllt sind, je nach Größe des Projekts.

Kosten für den Bau eines Triplex

Ein Triplex ist ein einzelnes Gebäude mit drei separaten Wohnungen darin. Es handelt sich auch um ein Mehrfamilienhaus wie ein Doppelhaus, aber es ist größer. Normalerweise liegen die drei Wohnungen in einem Triplex übereinander und nicht nebeneinander, aber es gibt auch nebeneinander liegende Ausführungen. Die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter liegen in der gleichen Größenordnung wie bei einem Doppelhaus – 85 bis 175 Dollar pro Quadratmeter, je nach Lage, Material und Grundriss.

Der durchschnittliche Triplex kostet etwa 750.000 Dollar, wenn man von einem dreistöckigen Gebäude ausgeht, bei dem alle drei Einheiten den gleichen Grundriss und die gleichen Annehmlichkeiten haben.

Duplex vs. Triplex

Sowohl Duplexe als auch Triplexe fallen unter die Kategorie der „Infill“-Wohnungen bzw. der Mehrfamilienhäuser, die in „Stick-Built“-Bauweise oder in traditioneller Hausbauweise errichtet werden. Zweifamilienhäuser haben zwei Wohnungen, Dreifamilienhäuser dagegen drei. Zweifamilienhäuser werden in der Regel nebeneinander gebaut, während Dreifamilienhäuser in der Regel dreistöckig sind. Sie haben ähnliche Baukosten pro Quadratmeter und können oft in denselben Gebieten errichtet werden.

Kosten für den Bau eines Fourplex

Ein Fourplex oder ein Quadplex ist ein weiteres Mehrfamilienhaus. Diese Art von Mehrfamilienhaus ist in der Regel ähnlich wie ein Doppelhaus angelegt, aber jede Haushälfte hat zwei Wohnungen, eine über der anderen. Die Kosten für den Bau von Vierfamilienhäusern liegen in der gleichen Größenordnung wie bei anderen Mehrfamilienhäusern: 85 bis 175 Dollar pro Quadratmeter, je nach Lage, Material und Grundriss. Der durchschnittliche Fourplex kostet etwa 1.200.000 $, wobei alle vier Einheiten die gleiche Aufteilung und Ausstattung haben.

Duplex vs. Fourplex

Beide, Duplexe und Fourplexe, sind Infill-Wohnungen, die ähnlich aufgebaut sind. Der größte Unterschied ist, dass Duplexe einen direkten Zugang zu jeder Wohnung von außen haben. In einem Vierfamilienhaus gibt es dagegen zwei direkte Ausgänge ins Freie, und jeder Eingang führt zu den inneren Eingängen der beiden Wohnungen. Das bedeutet, dass es in einem Vierfamilienhaus mehr gemeinsam genutzte Flächen gibt als in einem Zweifamilienhaus, wo das Wohnen eher dem eines Einfamilienhauses ähnelt. Sie haben ähnliche Baukosten pro Quadratmeter und sind oft in denselben Gebieten angesiedelt.

Ist es billiger, ein Doppelhaus zu bauen als zwei Häuser?

Viele Menschen bauen Doppelhäuser, um aus der Vermietung der einen Hälfte ein Einkommen zu erzielen. Andere bauen ein Doppelhaus, um ein Familienmitglied oder einen Freund zu beherbergen und gleichzeitig etwas Privatsphäre zu haben. Der Bau eines weiteren Hauses auf einem angrenzenden Grundstück könnte viele der gleichen Zwecke erfüllen, aber der Bau von zwei Häusern ist viel teurer als der Bau eines Doppelhauses.

Doppelhäuser haben ein Dach, ein Fundament und eine allgemeine Außenstruktur. Da sie zwei Küchen und Wohnbereiche haben, sind sie teurer zu bauen als ein Einfamilienhaus derselben Größe, aber nicht so viel. Würden Sie zwei separate Häuser bauen, hätten Sie zwei separate Fundamente, zwei separate Dächer und zwei separate Wandstrukturen. Das kostet wesentlich mehr als der Einbau einer zweiten Küche und die Aufteilung des Doppelhauses in zwei gleiche Räume.

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, zwei Wohnungen zu bauen, kostet der Bau eines Doppelhauses etwa 63 % der Kosten von zwei Einfamilienhäusern. Außerdem benötigen zwei Einfamilienhäuser zwei separate Grundstücke, während ein Doppelhaus auf einem einzigen gebaut werden kann. Das Grundstück ist oft ein beträchtlicher Kostenfaktor, der den Wert und die Kosten der Immobilie erhöht, was den Bau eines Doppelhauses zu einer guten finanziellen Entscheidung macht.

Doppelhaus vs. Reihenhaus

Doppelhaushälften und Reihenhäuser bieten beide nebeneinander liegende Wohnräume mit gemeinsamen Wänden. Aber während ein Duplex ein einzelnes Gebäude ist, das in zwei getrennte Wohnungen unterteilt ist, die normalerweise beide einer Person gehören, ist ein Stadthaus eine Gruppe von 4 oder mehr Wohnungen mit gemeinsamen Wänden. Stadthäuser sind in der Regel in individuellem Besitz, was sie trotz der gemeinsamen Wände näher an Eigentumswohnungen als an Doppelhaushälften bringt. In einem Reihenhaus trägt jeder Eigentümer einen Teil der Instandhaltungskosten für die Gesamtanlage mit, während jede Einheit ihre eigenen Kosten trägt. In einem Zweifamilienhaus gehört die gesamte Immobilie einem einzigen Eigentümer, wobei eine oder beide Einheiten vermietet werden.

Ausbau- und Verbesserungskosten

Innenarchitekten

Die Innenarchitekten machen das Beste aus der Aufteilung in jeder Hälfte des Duplexes. Dies ist nützlich, um die Räume zu individualisieren und sie für ihre Bewohner nutzbar zu machen. Die durchschnittlichen Kosten für einen Innenarchitekten belaufen sich auf 75 bis 450 Dollar pro Stunde.

Angeschlossene Garage

Es ist sehr üblich, dass jede Seite der Doppelhaushälfte eine angeschlossene Garage hat, und größere Doppelhaushälften können auch eine Doppelgarage haben. Die durchschnittlichen Kosten für den Anbau einer Garage liegen bei etwa 35.000 Dollar.