Kleinstgrundbesitz

Ein Kleinstgrundbesitz ist ein Besitz, der von einer Person gehalten wird, die eine Immobilie mietet oder pachtet. Es wird auch als Pachtgrundstück bezeichnet. Das Schlüsselelement eines Erbpachtgrundstücks ist die Befristung. Da es sich bei der Pacht um ein Rechtsgut handelt, kann das Erbbaurecht auf dem freien Markt gekauft und verkauft werden.
Zu den Klassifizierungen eines Erbbaurechts gehören:
1. Erbbaurecht auf Jahre
2. Erbbaurecht auf Zeit
3. Erbbaurecht auf Verlangen
4. Erbbaurecht auf Duldung
1. Erbbaurecht
Ein Erbbaurecht ist ein Erbbaurecht an einem Grundstück für einen bestimmten Zeitraum. Sie wird oft auch als Erbpacht bezeichnet. Ein Beispiel für ein Erbbaurecht auf Jahre wäre eine Sommerpacht, da sie einen bestimmten Anfangs- und Endtermin hat. Eine Kündigung ist nicht erforderlich, da das Ende des Mietverhältnisses bei Vertragsabschluss festgelegt wird. Daher wäre ein Mietvertrag über 6 Monate ein Jahresmietvertrag, und ein Mietvertrag mit einem bestimmten Anfangs- und Enddatum wäre ebenfalls ein Jahresmietvertrag.
2. Periodisches Mietverhältnis
Das periodische Mietverhältnis, das auch als Mietvertrag von Jahr zu Jahr bezeichnet wird, ist ein Mietverhältnis, das nicht an einen Mietvertrag mit einem festen Zeitraum wie ein Jahresmietvertrag gebunden ist. Ein periodisches Mietverhältnis folgt einem Zeitraum wie Monat zu Monat, Woche zu Woche oder Jahr zu Jahr. Ein solches Mietverhältnis kann nur unter Einhaltung einer angemessenen Kündigungsfrist beendet werden.
3. Duldungsrecht
Ein Duldungsrecht entsteht, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit unberechtigterweise in der Wohnung bleibt. Dies wird oft als Duldungsmietverhältnis bezeichnet. Ein Beispiel für ein Duldungsverhältnis wäre ein Mieter, der die Miete nicht zahlt. Einfach ausgedrückt: Der Vermieter ist der Leidtragende. Es handelt sich nicht um eine Form des Hausfriedensbruchs, da der Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt das Recht hatte, das Grundstück zu betreten. Bei einem Duldungsmietverhältnis müsste der Vermieter den Mieter rechtmäßig vertreiben.
4. Estate at will
Estate at will bedeutet, dass es jederzeit beendet werden kann. Ein Estate at Will gibt dem Pächter das Recht zum Besitz, bis das Estate von einer der beiden Parteien beendet wird; die Dauer dieses Estate ist unbestimmt. Dies ist in vielen Staaten nicht zulässig.