Generalvollmacht für Immobilien

Eine Generalvollmacht für Immobilien ist ein juristisches Dokument, das es einer Person (in der Regel als „Vollmachtgeber“ oder „Schenker“ bezeichnet) ermöglicht, eine oder mehrere Personen (als „Bevollmächtigte“ bezeichnet) zu benennen, die in ihrem Namen handeln.

Eine Generalvollmacht gibt dem Bevollmächtigten die Befugnis, auf Wunsch des Vollmachtgebers die Immobilien des Vollmachtgebers zu verwalten, einschließlich des Kaufs und Verkaufs von Immobilien für den Vollmachtgeber oder der Entwicklung der Immobilien und der Einholung der erforderlichen Lizenzen und Genehmigungen.

Wer kann als Bevollmächtigter benannt werden

Jede Form der Vollmacht ist ein sehr wichtiges Dokument, da sie jeder Person, die als Bevollmächtigter benannt wird, viel Macht verleiht. Daher sollte der Vollmachtgeber sorgfältig überlegen, wen er zum Bevollmächtigten ernennt, und nur Personen ernennen, denen er vertraut, die über 18 Jahre alt sind und die in der Lage sind, das Vermögen des Vollmachtgebers zu verwalten. Eine Vollmacht kann von einem nicht vertrauenswürdigen oder inkompetenten Bevollmächtigten missbraucht werden. Wenn der Vollmachtgeber oder eine andere Person Bedenken hinsichtlich der Wirkung dieses Dokuments hat, sollte er/sie sich rechtlich beraten lassen.

Beschränkung der Vollmacht

Es ist auch oft möglich, die Befugnisse zu beschränken, die einem Bevollmächtigten im Rahmen einer Generalvollmacht erteilt werden. Wenn der Vollmachtgeber den Bevollmächtigten beispielsweise nur für den Verkauf des Hauses benötigt, während er sich im Ausland aufhält, können die dem Bevollmächtigten erteilten Befugnisse eingeschränkt werden, so dass der Bevollmächtigte nur Dinge tun kann, die sich unmittelbar auf den Verkauf des Hauses beziehen. Alternativ kann in manchen Fällen eine Vollmacht so erstellt werden, dass sie nur zwischen zwei Zeitpunkten gilt.

Wenn der Vollmachtgeber jemals Bedenken hat, dass der Bevollmächtigte seine Pflichten verletzt, sollte er sich rechtlich beraten lassen und/oder den Widerruf der Vollmacht in Erwägung ziehen.

Wie dieses Dokument zu verwenden ist

Der erste Schritt bei der Erstellung dieses Dokuments besteht darin, dass der Vollmachtgeber sorgfältig über eine geeignete Person nachdenkt, die er zum Bevollmächtigten ernennt. Der Vollmachtgeber sollte sorgfältig überlegen und sicherstellen, dass die Person, die er zum Bevollmächtigten ernennt, vertrauenswürdig, über 18 Jahre alt und in der Lage ist, finanzielle Angelegenheiten verantwortungsvoll zu regeln. In den meisten Fällen ist es angebracht, dass der Vollmachtgeber mit dem Bevollmächtigten spricht, um sich zu vergewissern, dass er mit der Übernahme der Aufgabe einverstanden ist.

Der Vollmachtgeber muss sich auch überlegen, ob er den Bevollmächtigten für einen bestimmten Zeitraum (z. B. zwischen zwei Terminen oder bis zum Eintritt eines bestimmten Ereignisses) oder für einen bestimmten Zweck (z. B. nur für den Verkauf des Hauses des Vollmachtgebers) ernennt.

Das Dokument sollte dann vorbereitet werden, indem alle relevanten Angaben, soweit erforderlich, hinzugefügt werden. Wenn einige dieser Angaben zum Zeitpunkt der Erstellung des Dokuments nicht verfügbar sind, können sie später von Hand hinzugefügt werden. Sie müssen jedoch vor der Unterzeichnung des Dokuments hinzugefügt werden.

Die Vollmacht ist rechtsverbindlich, wenn sie auf nicht gerichtlichem Stempelpapier oder elektronischem Stempelpapier gedruckt und von jeder Partei unterzeichnet und datiert wurde. Der Wert des Stempelpapiers hängt von dem Staat ab, in dem die Vollmacht ausgestellt wird. Jeder indische Bundesstaat hat Bestimmungen über die Höhe der Stempelsteuer, die für eine Vollmacht zu entrichten ist. Informationen über die zu entrichtende Stempelsteuer finden Sie auf den Websites der Landesregierungen. Auf der Website des Bundesstaates Karnataka finden Sie beispielsweise Einzelheiten zu den Stempelgebühren, die für Vereinbarungen zu entrichten sind, ebenso wie auf der Website von Delhi.

Ferner gibt es einige besondere Anforderungen in Bezug auf eine außerhalb Indiens ausgefertigte Vollmacht, die von einem Notar oder einem indischen Konsul beglaubigt werden muss.

Anwendbares Recht

Das Recht in Bezug auf Vollmachten wird durch die Bestimmungen des Power of Attorney Act, 1882 und des Contract Act, 1872 geregelt. Nach dem genannten Gesetz handelt ein Bevollmächtigter, der aufgrund einer Vollmacht handelt, in der Regel im Namen seines Auftraggebers.

Wie kann die Vorlage geändert werden