Der Unterschied zwischen Verstößen und Beschwerden

In New York City kann jeder eine Beschwerde über ein Gebäude über einen anonymen Anruf bei 311 oder über das Online-Portal für 311 einreichen. Wenn das Department of Buildings (DOB) der Beschwerde nachgeht, gibt es mehrere mögliche Ergebnisse. Eines dieser Ergebnisse ist eine formelle DOB-ECB-Verletzung.

Mieter und die Öffentlichkeit können sich aus einer Reihe von Gründen beschweren

Es gibt Dutzende von möglichen Gründen, aus denen ein Mieter oder die Öffentlichkeit eine anonyme Beschwerde über eine Immobilie einreichen kann. Das DOB gibt zwar keine spezifischen Fristen für die Bearbeitung von Beschwerden vor, doch werden die Prioritäten je nach Schwere des Problems festgelegt. Diese Liste der DOB-Beschwerdekategorien ist ein guter Leitfaden für die verschiedenen Beschwerden und ihre Priorität.

Eine Beschwerde bleibt offen, bis sie gelöst ist

Inspektoren besuchen eine Baustelle nicht immer sofort. Die Beschwerde bleibt so lange in den Akten des Arbeitsamtes, bis ein Ermittler vor Ort eintreffen kann, um sie zu untersuchen. Dann gibt es zwei mögliche Ergebnisse. Erstens kann der DOB-Inspektor die Beschwerde aus Mangel an Beweisen für einen Verstoß schließen. Zweitens können sie die Beschwerde abschließen, aber einen DOB-ECB-Verstoß ausstellen.

Die Auswirkungen von Verstößen und Beschwerden sind unterschiedlich

Es gibt ein paar wesentliche Unterschiede in der Art und Weise, wie sich Verstöße und Beschwerden auf eine Immobilie auswirken. Erstens kann der Eigentümer oder Verwalter einer Immobilie nichts tun, um eine Beschwerde abzuschließen. Sie müssen die Untersuchung des DOB abwarten oder darauf warten, dass sie administrativ abgeschlossen wird. Umgekehrt kann der Eigentümer oder Verwalter, wenn ein Verstoß vorliegt, Maßnahmen ergreifen, um den Verstoß zu beheben und ihn zu beseitigen.

Zweitens hat eine offene Beschwerde keinen Einfluss darauf, ob ein Nutzungszertifikat ausgestellt wird oder nicht, und sollte sich nicht auf den Verkauf oder die Refinanzierung einer Immobilie auswirken. Ein offener Verstoß unterscheidet sich insofern, als dass bei den meisten Verstößen kein Wohnberechtigungsschein ausgestellt wird, bis der Verstoß behoben ist. Infolgedessen kann die Immobilie wahrscheinlich nicht verkauft werden und der Eigentümer kann keine Refinanzierung erhalten.

Verstöße auf PropertyShark

Wenn Sie an einer Immobilie in New York City interessiert sind, können Sie auf PropertyShark leicht überprüfen, ob es irgendwelche ausstehenden Beschwerden oder Verstöße gibt, die damit verbunden sind. Sie brauchen nur den vollständigen Immobilienbericht des Gebäudes zu öffnen und die Registerkarte „Verstöße“ auszuwählen, um die Historie der Verstöße und Beschwerden zu recherchieren. Daten zu HPD-Verstößen, HPD-Rechtsstreitigkeiten und HPD-Anklagen sowie HPD-Beschwerden, DOB-Beschwerden, DOB-Verstöße und EZB-Verstöße sind hier zusammengefasst.