Der Räumungsprozess in Arkansas: Regeln für Vermieter und Hausverwalter

In Arkansas werden Zwangsräumungen durch das Arkansas-Gesetzbuch geregelt, und Vermieter müssen alle im Arkansas-Gesetzbuch festgelegten Regeln und Verfahren sorgfältig befolgen, wenn sie einen Mieter zwangsräumen. Andernfalls könnte die Zwangsräumung ungültig sein.

In diesem Artikel werden die grundlegenden Regeln und Verfahren erläutert, die Vermieter und Hausverwalter bei der Zwangsräumung eines Mieters in Arkansas befolgen müssen.

Kündigung aus wichtigem Grund

Wenn ein Vermieter einen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags aus dem Haus werfen will, muss er einen rechtlichen Grund haben. In Arkansas liegt ein rechtmäßiger Grund vor, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, gegen den Mietvertrag verstößt oder bestimmte illegale Handlungen begeht. Der erste Schritt im Räumungsprozess ist die Beendigung des Mietverhältnisses. Der Vermieter kann das Mietverhältnis beenden, indem er dem Mieter schriftlich kündigt. Je nach Grund für die Räumung sind unterschiedliche Kündigungsfristen erforderlich.

• Nichtzahlung der Miete: Ein Vermieter hat zwei Möglichkeiten, wenn er einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete räumen muss. Der Vermieter kann eine Zivilklage gegen den Mieter einreichen, die auch als unrechtmäßige Räumungsklage bezeichnet wird. Oder der Vermieter kann eine Strafanzeige gegen den Mieter einreichen. Dies wird als Räumungsklage bezeichnet. Für diese beiden verschiedenen Methoden sind unterschiedliche Arten von Benachrichtigungen erforderlich. (Weitere Informationen zu diesen beiden Methoden finden Sie beim Büro des Generalstaatsanwalts und bei den Arkansas Legal Services.)
  • Unlawful Detainer Method: Wenn der Vermieter den Mieter mit der Methode des unlawful detainer (einer Zivilklage) vertreiben will, muss er dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist setzen. In dieser Mitteilung muss dem Mieter mitgeteilt werden, dass er drei Tage Zeit hat, um aus der Mieteinheit auszuziehen, andernfalls wird der Vermieter das Mietverhältnis beenden und eine unrechtmäßige Räumungsklage gegen den Mieter anstrengen (siehe Ark. Code Ann. § 18-60-304(3)).
  • Verfahren bei Nichträumung: Wenn der Vermieter den Mieter mit Hilfe der Räumungsmethode (die eine strafrechtliche Maßnahme ist) vertreiben möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine zehntägige Kündigungsfrist setzen. In dieser Mitteilung muss der Mieter darüber informiert werden, dass er zehn Tage Zeit hat, um aus der Mieteinheit auszuziehen. Bleibt der Mieter länger als zehn Tage in der Mieteinheit, muss er für jeden weiteren Tag eine Geldstrafe von 25 Dollar pro Tag zahlen. Nach Ablauf der zehn Tage kann der Vermieter Strafanzeige gegen den Mieter erstatten, wenn dieser weiterhin in der Mieteinheit wohnt (siehe Ark. Code Ann. § 18-16-101).

Der Vermieter sollte sich bei Fragen zu diesen beiden Methoden an einen Anwalt wenden.

• Verstoß gegen den Mietvertrag: Der Vermieter kann den Mieter auch wegen eines Verstoßes gegen den Mietvertrag zwangsräumen. In diesem Fall muss der Vermieter dem Mieter eine 14-tägige Frist zur Abhilfe einräumen. In dieser Aufforderung muss dem Mieter mitgeteilt werden, dass er 14 Tage Zeit hat, den Verstoß zu beheben, andernfalls wird der Vermieter das Mietverhältnis kündigen. Wenn der Mieter den Verstoß nicht innerhalb von 14 Tagen behebt, kann der Vermieter eine Klage gegen den Mieter einreichen (siehe Ark. Code Ann. § 18-17-701).
• Strafverfahren: Der Vermieter kann den Mieter auch wegen der Begehung bestimmter krimineller Handlungen in der Mieteinheit vertreiben. Zu diesen Straftaten gehören illegales Glücksspiel, Prostitution und der illegale Verkauf von Alkohol. In diesem Fall kann der Vermieter dem Mieter eine bedingungslose Kündigung aussprechen. Darin muss er dem Mieter mitteilen, dass der Vermieter das Mietverhältnis mit sofortiger Wirkung beendet und dass der Mieter innerhalb von drei Tagen aus der Mietwohnung ausziehen muss. Zieht der Mieter nicht aus der Mieteinheit aus, kann der Vermieter eine unrechtmäßige Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Ark. Code Ann. § 18-60-304).

Kündigung ohne Grund

Wenn ein Vermieter einen Mieter zwangsräumen will, aber keinen rechtlichen Grund hat, muss er warten, bis die Laufzeit des Mietverhältnisses abgelaufen ist, bevor er den Auszug des Mieters erwartet. In manchen Fällen muss der Vermieter dem Mieter dennoch schriftlich mitteilen, dass er ausziehen möchte.

Monatsmietverhältnis

Wenn der Vermieter ein Monatsmietverhältnis beenden möchte, aber keinen rechtlichen Grund hat, den Mieter zu vertreiben, kann er dem Mieter schriftlich eine 30-tägige Räumungsfrist setzen. Darin wird dem Mieter mitgeteilt, dass das Mietverhältnis in 30 Tagen endet und dass er bis dahin aus der Wohnung ausziehen muss. Wenn der Mieter bis zu diesem Zeitpunkt nicht ausgezogen ist, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Ark. Code Ann. § 18-17-704).

Befristeter Mietvertrag

Wenn der Vermieter einen befristeten Mietvertrag beenden will, aber keinen rechtlichen Grund hat, den Mieter zu vertreiben, muss er warten, bis der Mietvertrag abgelaufen ist, bevor er den Umzug des Mieters erwartet. Der Vermieter braucht den Mieter nicht schriftlich zum Umzug aufzufordern, es sei denn, der Mietvertrag schreibt dies ausdrücklich vor.

Verteidigung gegen Zwangsräumung

Auch wenn ein Vermieter einen triftigen Grund für die Zwangsräumung eines Mieters hat, kann sich der Mieter dennoch gegen die Zwangsräumung wehren. Der Mieter könnte einen gültigen Rechtsgrund haben, z. B. dass der Vermieter die Räumlichkeiten der Mieteinheit nicht instand gehalten hat oder dass der Vermieter den Mieter diskriminiert hat. Die Entscheidung des Mieters, sich gegen die Zwangsräumung zu wehren, könnte die Kosten des Räumungsprozesses erhöhen und dem Mieter mehr Zeit geben, in der Mieteinheit zu bleiben. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Mieterverteidigung bei Zwangsräumungen in Arkansas.

Räumung des Mieters

Der einzige Weg, wie ein Vermieter einen Mieter aus einer Mieteinheit entfernen kann, ist der Gewinn eines Räumungsprozesses gegen den Mieter. Der Vermieter darf niemals versuchen, den Mieter zum Auszug aus der Mieteinheit zu zwingen. Selbst wenn der Vermieter die Räumungsklage gewonnen hat, kann der Mieter nur durch einen Vollzugsbeamten mit einem Gerichtsbeschluss entfernt werden. Wenn der Vermieter versucht, den Mieter rechtswidrig zum Auszug aus der Mietwohnung zu zwingen, kann der Mieter den Vermieter auf Schadenersatz verklagen. Weitere Informationen finden Sie unter Illegale Räumungsverfahren in Arkansas.

Nach der Räumung des Mieters stellt der Vermieter möglicherweise fest, dass der Mieter persönliches Eigentum zurückgelassen hat. In Arkansas gilt dieses Eigentum als herrenlos, und der Vermieter kann es sofort entsorgen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, sich mit dem Mieter in Verbindung zu setzen oder das Eigentum für eine bestimmte Zeit aufzubewahren, bevor er es entsorgt (siehe Ark. Code Ann. § 18-16-108). Weitere Informationen für Vermieter in dieser Situation finden Sie unter Handling a Tenant’s Abandoned Property in Arkansas.

Rationale für die Regeln

Vermieter müssen sorgfältig alle Regeln und Verfahren befolgen, die das Gesetz von Arkansas für die Räumung eines Mieters vorschreibt; andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren dem Vermieter lästig erscheinen mögen, gibt es sie aus gutem Grund. Zwangsräumungen erfolgen oft sehr schnell, und das Endergebnis ist ernst: Der Mieter hat seine Wohnung verloren. Die Regeln tragen dazu bei, dass die Räumung gerechtfertigt ist und der Mieter genügend Zeit hat, eine neue Wohnung zu finden.