Contingent vs Pending, What Do They Mean?

Wenn Sie online nach einem neuen Haus suchen oder einfach nur einen Schaufensterbummel im Internet machen, haben Sie vielleicht festgestellt, dass der Immobilienmarkt etwas komplizierter ist als „zu verkaufen“ und „verkauft“. Wenn Sie sich Häuser online ansehen, haben Sie vielleicht bemerkt, dass viele Häuser mit einer Beschreibung, einem Preis und etwas, das Sie nicht erwartet haben, aufgelistet sind: ein „Pending“- oder „Contingent“-Zeichen. Vielleicht ist es sogar noch detaillierter, mit kleinen Warnschildern, auf denen Dinge stehen wie „contingent – continue to show“. Man könnte meinen, dass es schwer ist, den Fachjargon der Immobilienbranche zu verstehen, aber es sind einfach zu verstehende Konzepte. Konzepte, mit denen Sie vertraut sein sollten, wenn Sie in naher oder ferner Zukunft ein Haus kaufen oder verkaufen wollen.

Wie Sie wahrscheinlich wissen, ist der Kauf oder Verkauf eines Hauses kein einfacher, linearer Prozess. Auf dem Immobilienmarkt gibt es verschiedene Phasen. Jede von ihnen kann sich auf einen anderen Teil des Verkaufs beziehen: sei es die Anzahlung, die Finanzierung oder der Papierkram. Jeder Schritt einer Immobilientransaktion ist entscheidend und wichtig. Diese Schritte können sich für einige Käufer als zu schwierig erweisen, insbesondere für diejenigen, die nicht vorbereitet sind. Zu wissen, was „schwebend“ und „bedingt“ bedeutet, kann Ihnen bei der Wohnungssuche helfen.

Was bedeutet „bedingt“?

Mit „bedingt“ ist gemeint, dass ein Angebot vom Verkäufer angenommen wurde, aber es gibt Bedingungen, die erfüllt werden müssen, bevor das Haus in seinen Besitz übergeht. Es kann eine oder mehrere Bedingungen geben, z. B. dass der Käufer das für den Abschluss des Geschäfts erforderliche Geld aufbringen oder das Haus eine Inspektion bestehen muss.

Es gibt viele Möglichkeiten für Bedingungen, und solange diese nicht erfüllt sind, steht das Haus technisch gesehen zum Verkauf. Einige Immobilien bleiben auf dem Markt, wenn es sich um ein bedingtes Geschäft handelt, nur für den Fall, dass die Bedingungen nicht erfüllt werden und das Geschäft scheitert. Es sieht vielleicht nicht so aus, aber dieses Szenario ist häufiger, als man glauben möchte.

Es gibt verschiedene Eventualitäten, die häufigsten sind:

Kontingent – No Show
Beide Parteien haben sich auf die Bedingungen geeinigt, aber die Eventualitäten müssen erfüllt werden, bevor das Geschäft abgeschlossen wird. Der Verkäufer zeigt das Haus nicht mehr und nimmt keine weiteren Angebote mehr an.

Kontingent – Continue to Show
Auch wenn der Verkäufer das Angebot eines Käufers akzeptiert hat, kann das Haus weiterhin besichtigt werden. Der Verkäufer ist auch bereit, ein zusätzliches Angebot anzunehmen.

Kontingent – Kein Rauswurf
Der Verkäufer hat ein Angebot mit Bedingungen akzeptiert, und solange der Käufer die Bedingungen erfüllt, kann er ihn nicht rauswerfen. Das bedeutet, dass der Verkäufer den aktuellen Vertrag nicht kündigen und einen anderen akzeptieren kann.

Kontingent – Release oder Kickout:
Der Verkäufer hat ein Angebot mit Bedingungen akzeptiert. Der Verkäufer kann jedoch den Vertrag kündigen und den Käufer rausschmeißen, wenn seine Bedingungen nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfüllt werden.

Was bedeutet „schwebend“?

Wenn der Verkäufer ein Angebot annimmt und die Bedingungen erfüllt sind, gibt es nicht viel zu tun, außer den Papierkram zu unterschreiben, um den Verkauf abzuschließen. Das ist der Moment, in dem der Verkauf von „bedingt“ in „schwebend“ übergeht. Es gibt verschiedene Szenarien für einen schwebenden Verkauf, z. B.:

Anhängig – Weiter zu zeigen
Der Verkäufer hat ein Angebot angenommen und die Bedingungen wurden erfüllt. Wenn eine Rücktrittsklausel besteht oder der Verkäufer das Gefühl hat, dass das Geschäft nicht zustande kommt, kann er die Ausstellung fortsetzen.

Hängend – Backups:
Der Verkäufer hat das Angebot eines Käufers angenommen, nimmt aber noch andere Angebote an, nur für den Fall, dass es nicht zustande kommt.

Hängend – über vier Monate
Ein Haus befindet sich seit vier Monaten oder länger mitten im Verkaufsprozess. Höchstwahrscheinlich wird das Haus bald verkauft werden.

Anhängig – Nicht vorzeigen
Dies ist die letzte Phase eines Verkaufs und höchstwahrscheinlich ein abgeschlossenes Geschäft. Ein Haus in diesem Stadium ist auf jeden Fall verkauft.

Bedeutet ein bedingtes oder schwebendes Zeichen, dass ich meine Chance verloren habe?

Nein, absolut nicht. Eventualitäten werden nicht immer erfüllt. Und selbst wenn das Haus in der Schwebe ist, kann das Geschäft scheitern, bevor es abgeschlossen ist. Es gibt viele Fälle, in denen Sie immer noch ein Angebot abgeben können und im besten Fall das Haus bekommen.

Zusätzliche Ressourcen über Immobilien unter Vertrag

• Sie möchten ein Haus kaufen, haben aber Vorbehalte wie Finanzierung oder eine Hausinspektion? Machen Sie sich keine Sorgen! Nur weil Sie Vorbehalte haben, heißt das nicht, dass Sie kein Haus kaufen können. Der richtige Immobilienmakler, der Sie durch den Prozess führt, kann Ihnen helfen, das beste Angebot abzugeben.
• Gibt es einen Unterschied zwischen einem bedingten und einem schwebenden Angebot? Ja, wenn ein Haus unter Vorbehalt steht, bedeutet dies, dass die Käufer bestimmte Bedingungen erfüllen müssen. Die häufigsten Arten von Vorbehalten sind Inspektion, Hypothek und Schätzung. Wenn ein Haus anhängig ist, bedeutet das, dass es keine Unwägbarkeiten gibt und das Geschäft höchstwahrscheinlich abgeschlossen ist.
• Kann man ein Haus kaufen, das anhängig ist? Wenn ein Haus „bedingt“ ist, besteht immer die Möglichkeit, dass die Transaktion scheitert und das Haus wieder auf den Markt kommt. Es ist sehr wichtig, dass Ihr Makler sich mit den Anbietern von Immobilien in Verbindung setzt, die für Sie von Interesse sind.

Über den Autor

Die Top-Maklerin in Wellington, Michelle Gibson, schrieb: „Contingent vs Pending, What Do They Mean?“

Michelle ist seit 2001 auf Wohnimmobilien in Wellington, Florida und Umgebung spezialisiert. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, sie wird Sie durch die gesamte Immobilientransaktion begleiten. Wenn Sie bereit sind, Michelles Wissen und Erfahrung für sich arbeiten zu lassen, rufen Sie sie noch heute an oder schicken Sie ihr eine E-Mail.

Zu den Dienstleistungsgebieten gehören Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres und mehr.