Typer af ejendomsinvesteringer

Der findes flere forskellige typer af ejendomsinvesteringer, men de fleste falder i to kategorier: Fysiske ejendomsinvesteringer som jord, boliger og erhvervsejendomme og andre former for investering, der ikke kræver, at man ejer fysisk ejendom, såsom REIT’er og crowdfundingplatforme.

Investering i traditionelle, fysiske ejendomme kan give et højt afkast, men det kræver også flere penge på forhånd, og det kan have høje løbende omkostninger. REITs og crowdfundingplatforme har en lavere finansiel adgangsbarriere, hvilket betyder, at du kan investere i flere typer af fast ejendom for langt mindre, end det ville koste at investere i blot én traditionel ejendom. Disse alternative ejendomsinvesteringer giver også den klare fordel, at du ikke behøver at forlade dit hus eller tage bukser på for at begynde at investere.

Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, er her fem typer at overveje:

REITs

Offentligt handlede REITs, eller real estate investment trusts, er virksomheder, der ejer erhvervsejendomme (tænk hoteller, kontorer og indkøbscentre). Du kan investere i aktier i disse selskaber på en fondsbørs. Ved at investere i REIT’er investerer du i de ejendomme, som disse selskaber ejer, uden at der er så mange af de risici, der er forbundet med at eje fast ejendom direkte.

REIT’er er forpligtet til at returnere mindst 90 % af deres skattepligtige indkomst til aktionærerne hvert år. Det betyder, at investorerne kan modtage attraktive udbytter ud over at diversificere deres porteføljer med fast ejendom. Offentligt handlede REIT’er tilbyder også mere likviditet end andre ejendomsinvesteringer: Hvis du pludselig får brug for nogle kontanter, kan du sælge dine aktier på børsen. Hvis du ønsker at investere i børsnoterede REIT’er, kan du gøre det via en mæglerkonto.

Crowdfundingplatforme

Crowdfundingplatforme for fast ejendom giver investorer adgang til ejendomsinvesteringer, der kan give et højt afkast, men som også indebærer en betydelig risiko. Nogle crowdfundingplatforme er kun åbne for akkrediterede investorer, defineret som personer med en nettoformue, eller fælles nettoformue med en ægtefælle, på mere end 1 million USD – eksklusive værdien af deres hjem – eller en årlig indkomst i hvert af de sidste to år, der overstiger 200.000 USD (300.000 USD med en ægtefælle).

Hold dig for øje, at mange crowdfunding-platforme har en kort track record og endnu ikke har klaret en økonomisk nedtur.

Men andre, som Fundrise og RealtyMogul, tilbyder investorer, der ikke opfylder disse minimumsgrænser – kendt som ikke-akkrediterede investorer – adgang til investeringer, som de ellers ikke ville kunne investere i. Disse investeringer kommer ofte i form af ikke-børsnoterede REIT’er eller REIT’er, der ikke handles på børsen. Da de ikke er børsnoterede, kan ikke-børsnoterede REIT’er være meget illikvide, hvilket betyder, at dine midler vil være investeret i mindst flere år, og at du måske ikke har mulighed for at trække dine penge ud af investeringen, hvis du har brug for det. Husk på, at mange crowdfundingplatforme har en kort track record og endnu ikke har klaret en økonomisk nedtur.

” Er du klar til at begynde at investere? Bedste crowdfundingplatforme for fast ejendom

Beboelsejendomme

Beboelsejendomme er stort set alle steder, hvor folk bor eller opholder sig, f.eks. enfamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Investorerne i boligejendomme tjener penge ved at opkræve husleje (eller regelmæssige betalinger for kortvarige lejemål) fra ejendommens lejere, gennem den værdistigning, som deres ejendom opnår mellem det tidspunkt, hvor de køber den, og det tidspunkt, hvor de sælger den, eller begge dele.

Investering i boligejendomme kan tage mange former. Det kan være så simpelt som at udleje et ekstra værelse eller så kompliceret som at købe og vende et hus med fortjeneste.

” Relateret: Det kan være en investeringsejendom, der er en ejendom, der er udlejet eller leaset af en virksomhed. En kontorbygning, der lejes af en enkelt virksomhed, en tankstation, et strip mall med flere unikke virksomheder og udlejede restauranter er alle eksempler på kommercielle ejendomme. Medmindre virksomheden ejer ejendommen selv, betaler hver enkelt virksomhed leje til ejeren af ejendommen.

Industrielle ejendomme og detailejendomme kan falde ind under den kommercielle paraply. Industrielle ejendomme henviser generelt til ejendomme, hvor produkter fremstilles eller opbevares snarere end sælges, som f.eks. pakhuse og fabrikker. Detailhandel er lokaler, hvor en kunde kan købe et produkt eller en tjenesteydelse, som f.eks. en tøjbutik. Kommercielle ejendomme har tendens til at have længere lejemål og kan kræve en højere leje end boligejendomme, hvilket kan betyde større og mere stabile langsigtede indtægter for en ejendomsejer. Men de kan også kræve højere udbetalinger og udgifter til ejendomsadministration.

” Hvad er bedst? Fast ejendom vs. aktier

Rå jord

Hvis du bygger det, vil de så komme? Investorer køber typisk jord til enten kommerciel udvikling eller boligudvikling.

Men at købe jord til udvikling indebærer en rimelig mængde markedsundersøgelser, især hvis du planlægger at udvikle ejendommen selv. Denne type investering er bedst egnet til en person, der har en stor kapital at investere og et indgående kendskab til alt, hvad der har med fast ejendom at gøre – bygningsreglementer, zonebestemmelser, oversvømmelsesområder – ud over en forståelse af de lokale bolig- og erhvervslejemarkeder.

Hvilken investering i fast ejendom er bedst for dig?

Hvis du overvejer at investere i traditionelle ejendomme – som f.eks. bolig- eller erhvervsejendomme – betyder det at gøre din due diligence ikke kun at komme op med en udbetaling. Det er vigtigt at kende dit lokale marked. Hvis der ikke er stor efterspørgsel efter boliger eller erhvervslokaler i dit område, eller hvis ejendomsværdien begynder at falde, kan investeringen hurtigt blive til en byrde.

Hvis du foretrækker at være mere håndholdt med dine investeringer, er REITs og crowdfundingplatforme nemmere måder at tilføje fast ejendom til din portefølje uden at eje fysisk ejendom.

Nogle mæglerfirmaer tilbyder offentligt handlede REITs og REIT-investeringsfonde.

Annonce