Sikkerhedsdepositum vs. indflytningsgebyr: Hvad er bedst for udlejere?

Udlejere er altid på udkig efter måder at reducere risikoen og øge rentabiliteten på. Og når du lader en anden person bo i din ejendom, er en af de største risici de potentielle skader, som vedkommende kan gøre på boligen. I årevis har depositummet været den foretrukne metode til at kompensere for risikoen i forbindelse med ejendomsskader. Men indflytningsgebyret er for nylig dukket op som et muligt alternativ. Ved du, hvilken der er den rigtige for dig?

For- og ulemperne ved sikkerhedsdepositum

Det passende navn sikkerhedsdepositum er præcis, som det lyder – et lag af økonomisk sikkerhed mod ejendomsskader og/eller ubetalt leje. Hvis din lejer beskadiger din ejendom ud over normal slitage, kan depositummet – som er betalt på forhånd – bruges til at finansiere reparationen. Hvis din lejer undlader at betale husleje og forlader byen, kan depositummet bruges til at dække den manglende betaling. Hvis din lejer på den anden side passer godt på ejendommen og er i stand til at betale husleje, er du forpligtet til at tilbagebetale depositummet til lejeren, når han/hun flytter ud.

Fordelene ved depositum omfatter:

• Mere beskyttelse. Det er rart at vide, at du har en indbygget buffer. Uanset om lejeren laver et hul i væggen, smadrer et vindue eller spilder maling ud over hele gulvet, kan du bruge depositummet til at dække udgifterne. Om ikke andet giver det lidt ro i sindet.

• Da et depositum er standard på lejemarkedet i dag, forventer næsten alle lejere at betale et depositum. Det betragtes som en del af processen, hvilket betyder, at du ikke træder nogen over tæerne.

• Indstiller ansvarsfølelse. Når en lejer ved, at han/hun har en hel måneds husleje, der venter på at blive refunderet ved afslutningen af opholdet, er han/hun langt mere tilbøjelig til at tage ansvar for din ejendom og holde den i god stand.

Et depositum kan have følgende ulemper:

• Lovene kan være komplicerede. Hver stat og jurisdiktion har sine egne love vedrørende sikkerhedsdepoter. (Tjek din her.) Og mens de fleste byer har ret enkle krav, er andre komplekse og/eller hårde over for udlejere. (Tag Chicago, for eksempel. Udlejere i Chicago skal placere sikkerhedsdepositummet på en statsligt forsikret rentebærende konto i en bank i Illinois. Denne bankkonto må udelukkende anvendes til sikkerhedsdepoter, og udlejeren skal fortælle lejeren, i hvilken bank hans penge er deponeret. Udlejeren er også forpligtet til at fremlægge kvitteringer og tilbagebetale eventuelle renter på kontoen. Hvis udlejeren tilbageholder penge, skal der inden for 30 dage efter fraflytning udleveres en specificeret opgørelse over skader og anslåede omkostninger.)

• Lejerne kan være tilbageholdende med at betale. Især i boliger med lav indkomst kan lejerne være ude af stand til eller uvillige til at betale en hel måneds husleje i form af et depositum. Dette kan reducere din pulje af potentielle lejere betydeligt.

• Der opstår ofte uoverensstemmelser. Når det er tid til at foretage en fraflytningssyn, er udlejer og lejer ofte uenige om fradrag. Det kan føre til lange, langvarige diskussioner, som ærligt talt ikke er tiden og besværet værd.

For- og ulemperne ved indflytningsgebyrer

“De fleste udlejere, der ikke opkræver et depositum, opkræver i stedet et indflytningsgebyr”, forklarer udlejer Laura Agadoni. “Indflytningsgebyret er typisk ikke underlagt så mange regler som sikkerhedsdepotet kan være. Årsagen er, at indflytningsgebyret ikke tilbagebetales til lejeren ved fraflytning. Udlejeren beholder det simpelthen.”

Fordelene ved indflytningsgebyret er bl.a.:

• Flere regler. Fordi det ikke kan refunderes, er indflytningsgebyret ikke underlagt de samme stive restriktioner som sikkerhedsdepoter. Du kan frit bruge pengene til at reparere skader på boligen eller tage på ferie – det er op til dig.

• Mere attraktivt. Hvis sikkerhedsdespotet ville være 1.000 dollars, ville et typisk indflytningsgebyr kun være 300 til 500 dollars. Fra en lejers synspunkt gør de lavere omkostninger ved indflytningsgebyret det mere attraktivt.

• Mindre kompliceret. Når det er tid til at flytte ud, er der færre komplikationer med et indflytningsgebyr. Da det ikke kan refunderes til at begynde med, er der ikke noget fægteri om skader, og hvem der er ansvarlig for hvad.

Her er nogle ulemper forbundet med indflytningsgebyrer:

• Lavere gebyr. Set fra dit synspunkt giver et indflytningsgebyr mindre beskyttelse. Det er kun 40 til 50 procent af det typiske depositum. Hvis noget går alvorligt galt – eller din lejer forlader byen uden at betale sin husleje – kan du således ikke fuldt ud kompensere for tabet.

• Der kan være en vis tøven hos gode lejere, som er blevet vant til at få hele deres depositum tilbage ved fraflytning. De vil ikke bryde sig om tanken om at skulle betale et par hundrede dollars som et ekstra gebyr (især hvis du allerede har kæledyrsdepositum, parkeringsgebyrer osv.).

• Intet incitament. Når en lejer ikke har noget depositum på spil, er der langt mindre incitament for ham til at være forsigtig. Små skader bliver ikke noget stort problem, og de er mindre tilbøjelige til at løse eller undgå problemer.

Hvilken er bedst for dig?

“Hvis du bor i en jurisdiktion, hvor lovgivningen om depositum er kompliceret og sanktionerne strenge, bør du måske overveje at opkræve et indflytningsgebyr og helt droppe depositummet”, bemærker Agadoni. “Men hvis du bor i en stat med enkle love om depositum, er det nok bedre at opkræve depositum.”

Det er op til dig. Hvis sikkerhedsdepositum har fungeret godt for dig tidligere, er du velkommen til at fortsætte. Hvis du ønsker at ændre tingene og se, hvordan indflytningsgebyrer fungerer, er det også fint nok. Tag dig tid til at tænke dette spørgsmål igennem, så du kan træffe et klogt valg.

Arbejd med Green Residential

At være udlejer handler om at styre risiko og belønning. Fra de ejendomme, du investerer i, til de måder, du tilpasser dine lejekontrakter på, har hver eneste beslutning, du træffer, en indvirkning på din økonomiske sundhed og trivsel.

Til Green Residential ønsker vi at hjælpe dig med at mindske risikoen, øge rentabiliteten og sove bedre om natten. Vi gør dette ved at tilbyde de bedste ejendomsadministrationstjenester i klassen til Houston ejendomsinvestorer og udlejere. Hvis du vil vide mere om vores tjenester, så tøv ikke med at kontakte os i dag!