Sådan udskyder du en udsættelse i Kansas

I Kansas kan du blive udsat af en række forskellige årsager, herunder manglende betaling af husleje eller overtrædelse af lejekontrakten. Der kan dog være et par ting, du kan gøre for at udskyde udsættelsen eller måske endda stoppe den helt.

Forstå din udsættelsesmeddelelse

Hvis din udlejer beslutter at udsætte dig, vil du først modtage en skriftlig meddelelse, der angiver årsagen til udsættelsen og en frist til enten at efterkomme meddelelsen, hvis det er muligt, eller flytte ud af lejemålet. I Kansas kan du typisk modtage en af tre typer rydningsmeddelelser, afhængigt af årsagen til rydningen:

• Tredagsmeddelelse om at betale husleje: Du vil modtage denne meddelelse, hvis du ikke har betalt huslejen, når den forfalder. I henhold til denne meddelelse har du tre dage til at betale huslejen eller flytte ud af lejemålet (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564(b)).
• Tredive dages frist til at afhjælpe: Du modtager denne meddelelse, hvis du har overtrådt lejekontrakten eller lejeaftalen. I henhold til denne meddelelse har du 14 dage til at afhjælpe overtrædelsen, hvis det er muligt. Hvis du ikke afhjælper overtrædelsen inden for 14 dage, kan din udlejer opsige lejekontrakten eller lejeaftalen ved udløbet af 30 dage (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564(a)).
• Tredive dages opsigelsesvarsel: Du vil modtage denne meddelelse, hvis du har en måned-til-måned-lejeaftale, som din udlejer ønsker at opsige. I henhold til denne meddelelse har du 30 dage til at flytte ud af lejemålet (se Kan. Stat. Ann. § 58-2570).

Det er vigtigt at bemærke, at du ikke automatisk bliver smidt ud af lejemålet, når fristen udløber. En udsættelse er en retssag. Hvis du ikke har efterkommet udsættelsesmeddelelsen, når opsigelsesperioden udløber, kan din udlejer derefter gå til retten og indgive de nødvendige papirer for at indlede en retssag om udsættelse mod dig. Afhængigt af hvor travlt domstolene har, kan det tage alt fra en uge til måneder, før en sheriffen bliver beordret til at smide dig ud på en bestemt dato. Du kan blive boende i lejemålet, indtil sheriffen får ordre til at smide dig ud, men husk, at du skal betale husleje til udlejeren indtil den dag, du flytter ud af lejemålet.

Husk også, at der er negative konsekvenser ved at blive smidt ud, ud over at miste dit hjem. En udsættelse vil have en negativ indvirkning på din kreditrapport, og det kan påvirke dine udsigter til en fremtidig bolig. Nogle udlejere vil ikke udleje til folk, der er blevet smidt ud fra et tidligere sted.

For flere oplysninger om udsættelsesprocessen i Kansas, se udsættelsesprocessen i Kansas. Hvis du bliver udsat, fordi lejemålet er ved at blive tvangsauktioneret, kan du også se Nolo artiklen Rights of Renters in Foreclosure.

Hvis du overvejer at indgive en konkursbegæring for at stoppe din udsættelse, bør du se på Evictions and the Automatic Stay in Bankruptcy. En konkursbegæring stopper muligvis ikke en udsættelse, og du bør nøje overveje dine muligheder, før du gør det.

Tal med din udlejer

Hvis du modtager en udsættelsesmeddelelse, bør du først forsøge at tale med din udlejer. Du kan måske nå frem til en aftale uden at gå i retten. En udsættelse vil koste jer begge penge (samt tid), og din udlejer er måske villig til at stoppe udsættelsen, hvis du accepterer visse betingelser, f.eks. at du skal betale den husleje, du skylder, eller at du skal holde op med at opføre dig i strid med lejekontrakten. Hvis I ikke kan nå frem til en aftale, der forhindrer dig i at flytte ud, kan I måske blive enige om en bestemt dato og et bestemt tidspunkt for, hvornår du skal flytte ud af lejemålet.

Hvis du og udlejeren kan blive enige om noget, skal du sørge for at få aftalen på skrift, underskrevet og dateret af jer begge.

Opfyld udsættelsesmeddelelsen, hvis det er muligt

Hvis du bliver udsat for ikke at betale husleje eller for at overtræde lejekontrakten, vil din udsættelsesmeddelelse angive årsagen til udsættelsen og give dig en tidsramme til at overholde den. Hvis du efterkommer udsættelsesmeddelelsen ved enten at betale al den skyldige husleje eller rette op på overtrædelsen af lejekontrakten, må udlejeren i Kansas ikke foretage udsættelsen (se Kan. Stat. Ann. § 58-2564).

Hvis du ikke er i stand til at efterkomme udsættelsesmeddelelsen inden for den frist, der er angivet i meddelelsen, bør du tale med din udlejer. Hvis du f.eks. bliver udsat for manglende betaling af husleje, vil du modtage en udsættelsesmeddelelse på tre dage. Hvis du ikke kan betale hele huslejen inden for tre dage, men du kan det inden udgangen af ugen, bør du tale med din udlejer for at se, om du kan aftale, at du kan betale senere. Hvis din udlejer accepterer vilkår, der er forskellige fra udsættelsesmeddelelsen, bør du få aftalen på skrift.

Tilstedeværelse til udsættelseshøringen

Hvis du ikke overholder udsættelsesmeddelelsen, og hvis du og din udlejer ikke kan nå til enighed, kan din udlejer anlægge en sag om udsættelse ved retten. Du vil modtage en kopi af papirarbejdet, når din udlejer har indgivet sagen. Du skal gennemgå dette papirarbejde meget omhyggeligt. Det vil indeholde oplysninger om en høring for en dommer og oplyse dig om, hvorvidt du skal indgive noget papirarbejde, f.eks. et svar, til retten, inden du deltager i høringen. Et svar er et dokument, der giver dig mulighed for at angive grundene til, at du ikke bør udsættes. Det er her, du skal anføre eventuelle indsigelser mod udsættelsen, f.eks. at lejemålet har brug for nødvendige reparationer. I Kansas skal en lejebolig bl.a. have fungerende varme og elektricitet samt rindende varmt og koldt vand. Hvis udlejeren undlader at vedligeholde lejemålet, kan du måske bruge dette som et forsvar mod udsættelsen (se Kan. Stat. Ann. § 58-2559). Du kan få flere idéer til mulige forsvar mod en udsættelse under Lejeres forsvar mod udsættelser i Kansas. Du bør også kontakte en advokat for at sikre, at du bruger de bedste forsvarsmuligheder, du har til rådighed.

Uanset om du er forpligtet til at indgive et svar til retten, skal du deltage i den planlagte høring. Ved høringen vil dommeren overveje begge sider af argumentet og træffe en afgørelse. Hvis du ikke deltager i høringen, er det meget sandsynligt, at dommeren vil dømme imod dig, og at udsættelsen vil fortsætte.

Selv om du ikke har noget forsvar mod udsættelsen, bør du stadig deltage i høringen og tale med dommeren. Afhængigt af dine omstændigheder (f.eks. hvis du har mindreårige børn, der bor hjemme, eller hvis du har helbredsproblemer), vil dommeren måske ikke sætte udsættelsen på dagsordenen med det samme. Dommeren vil måske give dig lidt ekstra tid til at forberede dig og flytte ud af lejemålet, før han beordrer en sherif til at foretage udsættelsen. Husk dog på, at du stadig skylder din udlejer husleje, indtil du flytter ud af lejemålet.