Sådan renoverer du hele huset, når du har et lille budget
On september 19, 2021 by admin
Indhent flere tilpassede tilbud på én gang
Glem alt om at udfylde en masse formularer. Det er nu nemmere end nogensinde før at finde din bedste realkreditrente.
Student Loan Hero er et datterselskab af LendingTree
Da Lauren Hamilton og hendes mand købte deres hus i 2014, var de glade for at finde køkkenet og badeværelserne var for nylig blevet opdateret.
Men andre detaljer var mere end 20 år gamle, så Hamilton ledte efter budgetvenlige måder at foretage opgraderinger på. Ved at tænke kreativt og tage en “gør-det-selv”-tilgang (DIY) lavede Hamilton små ændringer, der havde en stor effekt.
Jeg talte med livsstilsbloggeren bag Modwife.co om hendes tips til at renovere på billig vis. Desuden giver Lucas Machado, formand for ejendomsmæglerfirmaet House Heroes, sit bedste råd om boligforbedringsprojekter.
Her er de unikke råd, som Hamilton og Machado har til at renovere dit hjem på et budget.
Små kosmetiske ændringer kan gøre en lang vej
Hamilton og hendes mand havde ikke budgettet til en total ombygning af huset. Så Hamilton ledte efter små ændringer, der kunne gøre rummet smukkere og mere moderne.
“Vi valgte boligopgraderinger, der ville være billige, men alligevel have en stor effekt,” siger Hamilton. “Nogle af de oprindelige detaljer gjorde stedet ældre … og vi ønskede at foretage opdateringer, der ville få rummet til at føles nyere.”
Hun startede med at udskifte dørene i sit hjem. Denne rettelse var den dyreste med et samlet prisskilt på omkring 450 dollars. Men de kunne spare penge ved selv at installere dørene i stedet for at hyre en entreprenør.
Når det kom til opdatering af hængsler og dørhåndtag, købte Hamilton ikke nyt. I stedet sprøjtemalede hun og hendes mand de originale dørhåndtag med oliebroget bronze.
Dette smarte trick gav hendes døre en makeover, og spraymalingen kostede kun 6 dollars. Hun brugte et lignende trick på forældede køkkenskabe af egetræ og valgte at male dem hvide i stedet for at udskifte dem helt.
“Det gjorde en enorm forskel med hensyn til at lysne og forny rummet,” sagde hun. “Et par malingdåser senere kostede vores opdatering af køkkenskabene kun omkring 40 dollars.”
Når hun så, hvilken forskel maling gjorde i hendes køkken, var Hamiltons næste skridt at male hvert enkelt rum i hendes hus.
“Du ville blive overrasket over, hvad moderne vægfarver kan gøre for et hjem,” sagde Hamilton.
Selv om de brugte en god mængde tid på at foretage disse opdateringer, brugte Hamilton og hendes mand ikke mange penge.
Overordnet set kostede det dem ca. 1.150 dollars at udskifte dørene (ca. 450 dollars), male væggene og køkkenskabene på ny (ca. 400 dollars for maling og materialer) og lave udendørs landskabspleje (ca. 300 dollars).
“Vores billige reno kom ned til tre elementer: kun at erstatte ting, der ikke kunne opgraderes kosmetisk, at bruge ny maling for at få originale stykker til at føles moderne, og at gøre det, der allerede var der, pænere”, sagde hun.
Billedkredit: Lauren Hamilton
Invester i boligreparationer med langsigtet værdi
Hamilton fokuserede på kosmetiske opgraderinger, der ville forvandle hendes bolig til hendes drømmehjem. Ikke alene er hun glad for resultatet, men det moderne look vil måske imponere fremtidige boligkøbere, hvis hun nogensinde beslutter sig for at sælge sit hus.
Machado, der regelmæssigt renoverer boliger og videresælger dem til nye købere, sagde, at det at øge værdien af dit hjem bør være et centralt mål for ethvert renoveringsprojekt.
“Når du renoverer på et budget, skal du vide, hvor du skal bruge dine penge for at få maksimalt udbytte,” sagde Machado. “Målet er at bruge penge på renoveringer, der har et afkast af investeringen.”
En måde at finde ud af, hvilke projekter der har et højt afkast af investeringen (ROI), er at undersøge sammenlignelige opslag.
“Bestem forskellene i salgspriserne mellem huse med og uden opgraderinger, som du overvejer, og få derefter tilbud på at foretage disse reparationer,” foreslår Machado. “På det tidspunkt er det nemt at se, om det er det værd at bruge budgettet på reparationerne.”
Men Machado sagde, at der er to opgraderinger, der næsten altid er udgifterne værd.
For det første sagde han, at moderne boligkøbere ikke kan lide tæpper.
“At lægge et skinnende nyt trægulv på tværs kan nemt betale sig selv flere gange,” rådede Machado.
For det andet siger han, at det kan være en lang vej at genopfriske gamle gulve, skabe og apparater.
Du kan f.eks. anvende træfiner over gamle skabe for at få dem til at se ud, som om de er lavet af massivt træ hele vejen igennem. Dette projekt kan koste mindst 2.500 dollars, ifølge HouseLogic, og mere, hvis du vælger finer af høj kvalitet.
Sammenlignet med de 15.000 dollars eller mere, du kan betale for nye skabe, er en ny overfladebehandling dog meget mere omkostningseffektiv.
Ifølge Machado er det endelige resultat indsatsen værd. “Resurfacing tilføjer betydelig markedsværdi – uden at bryde banken,” sagde han.
Hvis du overvejer, om et boligrenoveringsprojekt er omkostningerne værd, skal du overveje dets langsigtede ROI. Selv om du vil bruge penge i dag, kan du få dem tilbage, når du sælger i fremtiden. Og i mellemtiden får du glæde af et smukkere hjem.
Vær strategisk om at spare penge på boligforbedringer
Når det kommer til at spare penge på boligrenoveringer, er der nogle få gennemprøvede teknikker.
- Sæt en DIY-tilgang ind, hvor du kan. Det betyder ikke, at du skal kabellægge elektricitet, hvis det ikke hører til dine evner. Men hvis du kan udføre visse byggeprojekter selv, kan det koste mindre end at hyre en entreprenør.
- Brug kreative metoder til at gøre dit rum smukkere. Du kan f.eks. følge Hamiltons eksempel og bruge spraymaling til at forskønne dørhåndtag i stedet for at betale for nye udskiftninger.
- Kig efter genbrugsmaterialer. Habitat for Humanity ReStore sælger f.eks. overskydende byggematerialer, der er doneret af entreprenører, samt genbrugsmøbler og -apparater.
- Tjek ROI af dine boligrenoveringsprojekter. Overvej, om udgiften er det værd, især hvis den øger værdien af dit hjem.
- Planlæg udgifterne til boligforbedring. Spar penge op, så du kan betale for nogle projekter af egen lomme. Hvis du skal foretage en stor renovering, er en anden mulighed at dække udgifterne med et privatlån. Långivere som Upstart og SoFi tilbyder f.eks. personlige lån til boligforbedringsprojekter. Sørg for at forstå rentesatserne og tilbagebetalingsbetingelserne, så du ikke påtager dig en gæld, der kan blive byrdefuld.
Så længe du er strategisk omkring din renovering, og hvordan du vil betale for den, kan din indsats betale sig på en stor måde. Forhåbentlig ender du med et smukkere hjem, der stiger i værdi takket være dine smarte opgraderinger.
Sammenlign tilbud på boliglån
Få personlige satser
Skriv et svar