Mindre end fri ejendom

En mindre end fri ejendom er en ejendom, der ejes af en person, der lejer eller leaser en ejendom. Det er også kendt som en lejet ejendom. Det vigtigste element i en mindre end freehold estate er tidsbegrænsningen. Da leasing er en juridisk ejendom, kan leasede ejendomme købes og sælges på det åbne marked.
Klassifikationer af en mindre end freehold ejendom omfatter:
1. En ejendom på år
2. Periodisk forpagtning
3. En ejendom efter ønske
4. En ejendom på tålt ophold
1. Estate for years
Et estate for years er en forpagtningsret til jord i en fast periode. Det kaldes ofte for et årligt lejemål. Et eksempel på en estate for years ville være et sommerlejemål, da det har en bestemt begyndelses- og slutdato. Det er ikke nødvendigt at opsige den med opsigelsesvarsel, da lejemålets ophør er fastlagt ved lejemålets udformning. Derfor ville et lejemål i 6 måneder være en ejendom for år, og et lejemål med en given begyndelses- og slutdato ville også være en ejendom for år.
2. Periodisk leje
Periodisk leje, som også kaldes en ejendom fra år til år, er et lejemål, der ikke er bundet til en leje med en fast periode som en ejendom for år. Et periodisk lejemål følger en periode som f.eks. fra måned til måned, fra uge til uge eller fra år til år. Der skal gives behørig opsigelse for at opsige dette lejemål.
3. Dårlig ejendom
En dårlig ejendom opstår, når lejeren uretmæssigt beholder lejemålet efter udløbet af sin periode. Dette kaldes ofte et lejemål på tålt ophold. Et eksempel på en “estate at sufferance” ville være en lejer, der ikke betaler husleje. Enkelt sagt er det udlejeren, der lider. Der er ikke tale om en form for ulovlig indtrængen, da lejeren på et tidspunkt havde ret til at være på ejendommen. Udlejeren skal lovligt smide lejeren ud, når der oprettes et lejemål på tålt ophold.
4. Estate at will
Estate at will betyder, at det kan bringes til ophør når som helst. En estate at will giver lejeren ret til besiddelse, indtil boet bringes til ophør af en af parterne; denne ejendomsret er tidsubegrænset. Dette er ikke tilladt i mange stater.