Lån med nul udbetaling er nu tilgængelige for ejendomsinvestorer

I løbet af de sidste par år har flere långivere lanceret lån med nul udbetaling til boligkøb, typisk ved at give låntagerne den mindste udbetaling på 3 %, som Fannie Mae og Freddie Mac krævede for at godkende lånet.

Disse låneprogrammer forsvandt stort set, da de statsstøttede virksomheder ændrede deres regler for at kræve, at låntagerne selv skulle yde den 3 % udbetaling, hvilket effektivt dræbte stigningen i lån med nul udbetaling.

Men nu er lån med nul udbetaling tilbage, men kun for ejendomsinvestorer.

Hard Money Sources, som forbinder låntagere og långivere på det private investerings- og hard money-marked, meddelte i denne uge, at ejendomsinvestorer nu kan få et lån til at dække hele værdien af deres investering. Det er rigtigt; så meget som 100% af forholdet mellem lån og værdi.

“Mens de fleste fix & flip rehabs foretages af enkeltpersoner, der bruger deres egen kapital, har mange enkeltpersoner udvidet deres rehab-operationer og har brug for yderligere kapitalkilder,” sagde virksomheden.

“Mange succesfulde investorer med god kredit løber ofte ind i en likviditetskrise, fordi deres kapital er bundet til andre projekter,” tilføjede virksomheden. “Hard Money Sources’ nye udlånsprogram giver kvalificerede låntagere mulighed for at finansiere op til 100% af deres ejendomsinvesteringsprojekter.”

I henhold til virksomhedens hjemmeside er nul udbetaling hard money lånet faktisk en kombination af to lån.

Det første lån er et personligt lån baseret på låntagers individuelle kreditværdighed og dækker selve udbetalingen.

Det andet lån er et traditionelt hard money-lån, der er bakket op af egenkapitalen i den ejendom, der finansieres.

I henhold til virksomheden kan de kombinerede lån spænde fra 100.000 dollars til så meget som 1 million dollars.

Låntagerne skal have en FICO-score på mindst 680 og levere indkomstbekræftelse til långiverne for at blive godkendt til lånet med nul udbetaling.

I henhold til Hard Money Sources er det mest en låntager “realistisk set kan forvente” fra en hard money-långiver et lån, der svarer til 90% LTV eller 75% af værdien af huset efter reparationer.

Men med dette program kan investorer sikre sig et personligt lån på op til 100.000 dollars (tilsyneladende fra SoFi), som de så bruger til at dække långiverens krav om udbetaling.

Derfra kan låntageren få sit traditionelle hard money-lån og fortsætte med sin forretning.

Simpelt som det…