Hvor lang tid tager det at købe og sælge et hus?

Alle, der fortæller dig en nøjagtig tidsperiode for, hvor lang tid det tager at købe og sælge et hus, fortæller løgn.

Fra at gennemse Rightmove til champagnepropperne, der springer på flyttedagen, er der forskellige bevægelige dele, som enten kan gå godt, eller som kan efterlade dig i limbo. Vores bedste gæt er, at der skal gå mellem 15 og 25 uger fra det tidspunkt, hvor en ejendom bliver opført på listen, til du endelig får nøglerne, hvis du bor i England, Wales eller Nordirland (Skotland er generelt lidt hurtigere).

Men at plukke et tal ud af den blå luft fortæller ikke halvdelen af historien om, hvor lang tid en boligflytning kan tage. Så læn dig tilbage, sæt dit ur, og lad os se på nogle af de sandsynlige tidslinjer.

Lægge grundarbejdet

Hvor du opfører din ejendom på listen, skal du få en vurdering, vælge en ejendomsmægler og forhandle om en mægleraftale. Det er før du har gjort en forårsrengøring for at gøre dit hjem præsentabelt, inden der tages professionelle billeder.

Du bør benytte denne lejlighed til at undersøge advokater, så du kan spare tid, når hjulene først for alvor kommer i gang. Og før du begynder at afgive bud, kan du altid kontakte en mægler (eller en långiver direkte) for at få en principaftale om et realkreditlån, hvilket kan tage få minutter eller op til 24 timer, hvis långiveren har brug for at indsamle flere oplysninger om din økonomi. At have en foreløbig aftale om et realkreditlån kan styrke din hånd, da du af mæglerne vil blive betragtet som en seriøs køber. Du kan udføre alle disse tidlige opgaver i løbet af få dage eller tage dig god tid i løbet af uger.

Når du har opført din ejendom på listen

Når du har opført din ejendom på listen, vil der realistisk set gå mindst en måned, før du har accepteret et tilbud, men den gennemsnitlige varighed er snarere 10 uger. Det afhænger naturligvis af, hvor meget du er villig til at forhandle, hvor stærkt ejendomsmarkedet er, og om du har sat en realistisk pris.

Nogle sælgere vælger at sælge deres ejendom, inden de køber, for at mindske risikoen for at blive gazundered, hvilket er, når køberen dropper sit bud lige før byttetidspunktet. Hvis du vælger denne fremgangsmåde og bliver kædefri, har du måske flere muskler på markedet, og det tager måske ikke så lang tid at få et tilbud accepteret.

Juridiske henvendelser

Når dit tilbud er accepteret, kan du nu give dine advokater instrukser, som vil udarbejde et udkast til kontrakt. Hvor lang tid tager advokater, når man køber et hus? Herefter er dine advokater (eller “overdragelsesadvokater”, hvis de er specialiseret i ejendomsret) til stede resten af vejen, men søgningerne (f.eks. undersøgelser hos de lokale myndigheder og miljøundersøgelser) begynder, når et tilbud er accepteret, og kan tage flere uger (normalt mere end en måned). Hvis du sælger en ejerlejlighed, er det normalt en hurtigere proces sammenlignet med en lejerlejlighed, som nogle gange kræver, at advokaten skal finde frem til juridiske dokumenter.

Få et realkreditlån godkendt

Mens dine advokater tryller med søgningerne, skal du samtidig lave din realkreditansøgning – den rigtige denne gang. Dette kan tage en måned eller længere tid, da du har delt et bjerg af papirarbejde som f.eks. dit adressebevis og dine kontoudtog. Långiveren vil også gerne have foretaget en vurderingsundersøgelse, hvilket kan tage en uge eller mere i spidsbelastningsperioder; eventuelle større mangler kan påvirke, hvor meget de tillader dig at låne, hvis de overhovedet tillader det.

Glem ikke at få foretaget din egen undersøgelse også, hvilket normalt kan arrangeres med et par dages varsel.