Hvad sker der, hvis du bryder en lejekontrakt?

I denne artikel:

Hvad sker der, hvis du bryder en lejekontrakt? Er det ensbetydende med økonomisk ruin? Ikke nødvendigvis. Det kan være svært at bryde en lejekontrakt, men det kan lade sig gøre. Faktisk kan udlejeren under de rette omstændigheder være glad for at få dig til at forlade lejemålet. Her er hvordan du øger dine chancer for et godt resultat:

1. Giv så meget varsel som muligt
2. Obyd at betale et vist beløb til annoncering, så udlejeren kan skaffe en erstatningslejer
3. Sørg for, at ejendommen er ren og ser tiltalende ud

Mange udlejere vil imødekomme dig på halvvejen, hvis du tager noget initiativ og er i god stand.

Bekræft din nye sats (Mar 24th, 2021)

Hvordan fungerer en lejekontrakt?

En lejekontrakt er en kontrakt mellem en udlejer og en eller flere lejere. Da aftalen leveres af udlejeren, kan du være sikker på, at hver eneste paragraf og klausul favoriserer ejerens interesser. Fra lejerens synspunkt ønsker du at få lov til at bruge en bestemt ejendom til en given månedlig leje. Du ønsker også, at ejendommen skal være i god stand og holdes i god stand, hvis noget går galt.

Råd til lejere: Hvad skal jeg gøre, hvis min værelseskammerat rejser, og jeg ikke er med i lejekontrakten

Du må ikke engang overveje at bryde en lejekontrakt uden først at have læst denne aftale. Se især efter oplysninger om opsigelse, bøder og depositum.

Lejemål løber normalt fra måned til måned eller i flere måneder eller endda år. I mange tilfælde starter lejerne med en lejekontrakt for et år eller to, og derefter rykker aftalen automatisk frem på månedsbasis.

Måned-til-måned

Typisk skal en måned-til-måned-lejer give en opsigelse på 30 dage, før han/hun forlader lejemålet. Man skal dog være forsigtig. Du kan normalt ikke give opsigelse for en del af en måned. Fort Benning forklarer i en håndbog for nye soldater:

“Servicemember Sam betaler husleje den første i hver måned. Servicemember Sam afleverer sin opsigelsesvarsel og en kopi af sine ordrer til udlejeren den 5. januar i hånden. Den næste betaling af husleje er den 1. februar. Den effektive dag for opsigelsen er den 1. marts.”

Det samme generelle koncept gælder for personer uden for militæret.

Boliger til leje: lejemuligheden

For en år-til-år-aftale skal du måske give 30 eller 60 dages opsigelse, afhængigt af de lokale regler og hvad der står i lejekontrakten.

Hvis du giver opsigelse, skal du få en underskrevet og dateret kvittering, der angiver, hvornår udlejeren har modtaget den.

I praksis giver det mening at give så meget opsigelse som muligt. Årsagen er, at det vil hjælpe udlejeren, og det er noget, du gerne vil gøre. Hvad der sker, hvis du bryder en lejekontrakt, kan afhænge af, hvor stor skade udlejeren pådrager sig som følge af din beslutning om at flytte. Jo længere varsel du giver, jo større mulighed har udlejeren for at finde en erstatningslejer.

Dit depositum: Hvad sker der, hvis du bryder en lejekontrakt

Med en lejekontrakt forventes det, at begge parter vil udføre deres opgaver. Hvis du bryder lejemålet, kan du skylde erstatning til udlejeren.

Nogle lejere tror fejlagtigt, at depositummet kan bruges i stedet for den sidste måneds leje. Læs lejekontrakten. Der står sandsynligvis, at depositummet ikke kan bruges som erstatning for den sidste måneds husleje. I stedet dækker depositummet ubetalt leje eller ejendomsskader.

Den militære klausul

Det sker, at medlemmer af militæret kan blive udstationeret til fjerne steder med kort varsel. Militærpersonale kan i henhold til statslige og føderale regler have særlige rettigheder til at opsige en lejekontrakt. Den bedste måde at sikre, at du er beskyttet i tilfælde af en flytning, er at få en “militærklausul” indføjet i lejekontrakten. Kopier kan fås hos boligselskaber og juridiske kontorer.

Bryd en lejekontrakt på den rigtige måde

Der er skridt, som lejere kan tage, der kan gøre det acceptabelt for en udlejer at bryde en lejekontrakt.

Først skal du give så lang varsel som muligt.

For det andet skal du tilbyde at betale et vist beløb til annoncering, så udlejeren kan finde en erstatningslejer.

For det tredje skal du sørge for, at ejendommen er ren og kan vises frem.

For det fjerde skal du finde en erstatningslejer. Udlejeren er afhængig af huslejen for at betale realkreditlånet og andre omkostninger. Især for små udlejere kan tabet af en måneds husleje være et alvorligt problem.

Femte gang, tal med udlejeren. Forklar situationen. I et tilfælde returnerede en udlejer et depositum som en bryllupsgave til en afgående lejer. Det sker.

Hvorfor din udlejer måske vil have dig til at bryde din lejekontrakt

En lejekontrakt skaber forpligtelser for både udlejere og lejere. Selv om det nogle gange sker, at lejere ønsker at bryde en lejekontrakt, gælder det samme også for udlejere. Lejerne kan opleve, at udlejere er glade for at have et lejekontraktprogram.

Hvorfor vil en udlejer have dig til at bryde et lejemål? Det kan være, at udlejeren ønsker at sælge ejendommen. Han eller hun kan begrunde det med, at boligen vil blive solgt hurtigere og til en bedre pris, hvis den kan istandsættes. Det er naturligvis lettere at istandsætte en ubeboet ejendom.

Guide til at blive udlejer i 2018

I områder med huslejeregulering kan en brudt lejekontrakt løse en masse potentielle problemer for udlejeren. Det er helt fair for udlejeren at smide dig ud, hvis du bryder din lejekontrakt.

En udlejer kan være glad for at bytte en lejer ud med en anden, især hvis den månedlige leje kan stige.

Sidst kan det være, at udlejeren ønsker at udleje ejendommen på en anden måde. På nogle markeder,s klarer udlejerne sig bedre uden månedlige lejere. I stedet lejer de ud til kortvarige besøgende via Airbnb eller en lignende tjeneste og genererer en større indkomst.

Bekræft din nye sats (24. marts 2021)