Hvad er en WDO-inspektion? Og hvorfor giver de anledning til sådanne juridiske problemer?

Hvad er WDO’er?

WDO er en forkortelse for Wood Destroying Organisms (træødelæggende organismer). De mest almindelige typer, der findes i det nordlige Californien, er tørtræstermitten, den underjordiske termit og tømrermyren. Tørråd eller svampeskader er også WDO’er, som man bør holde øje med, og de er mere almindelige end termitter. Tilsammen forårsager de milliarder af

skader på personer og ejendomme i hele USA, hvilket er grunden til, at en WDO-inspektion er så vigtig. Så hvem samler regningen op, når disse små irriterende væsner er færdige?

Hvordan kan du identificere et WDO-problem?

Først er det vigtigt at finde ud af, om du bliver angrebet af WDO’er. Termitter & Myrer efterlader visitkort rundt omkring på ejendommen, når de er til stede, men for det utrænede øje kan man overse dem. De forårsager skader for anslået 5 milliarder dollars i USA hvert år, så hvis du er i tvivl, skal du altid hyre en professionel. Hvad du skal holde øje med:

Termitangreb

• Gulvskader: Føles dit gulv svampet eller blødt? Det kan skyldes, at det er blevet gnavet væk indvendigt, uden at du opdager det, før det er for sent. Dine fodpaneler kan også være slappe, da de internt har alvorlige strukturelle skader.
• Der kan være revner i de indvendige vægge og lofter.
• Åbnes døre og vinduer let at åbne/lukke? Eller er de blevet misdannede på grund af de indvendige skader, der er forårsaget, hvilket resulterer i en mindre smidig proces.
• Græs (ekskrementer og træfragmenter) – Udtrykket bruges om termitekskrementer. En sikker indikator på, at du har et termitproblem.
• Mudderrør konstateret ved fundamentet, fodlister, vindueskarme eller vægge.
• “Sværmere” kan spottes i foråret og efteråret. Tusindvis af bevingede termitter flyver fra reder, ofte i bygningen/hjemmet, hvor de søger at bygge en ny koloni (ligner myrer med vinger).

Myreangreb

• Du finder myrer, der leder efter mad overalt i dit hjem (de kan lide søde sager og kød)
• Du har bemærket, at der er vingede myrer i dit hjem, det er et tegn på, at kolonien er veletableret, og disse leder efter andre områder til at starte en ny koloni
• Disse myrer har ekstremt pæne reder, så det træ, de har ryddet ud, går oftest et sted hen. Tjek efter træspåner, der er blevet deponeret i nærheden, dette vil indikere en rede
• Der kan være den “raslende” lyd af disse myrer, der går i gang med at arbejde på dit hjem

Hvilken skadeerstatning er der tale om på grund af WDO-skader?

Personskade – Har en svaghed i konstruktionen forårsaget, at du har pådraget dig alvorlige personskader. Er disse sket i dit eget hjem eller på et forretningssted? Disse skader kan spænde fra tilfælde som f.eks. fald gennem gulvbrædder, bjælker, der kollapser over dig, til at have vandingsrør og elektriske installationer udsat gennem væggene. Hvis dette er sket for dig eller en person, du kender, skal du straks kontakte en advokat for personskade. Du kan være berettiget til arbejdsskadeerstatning eller et forlig, hvis der ikke blev foretaget en standard WDO-inspektion.

Ejendomsskader – Som nævnt ovenfor kan du være berettiget til erstatning, hvis den ejendom, du ejer eller lejer, er blevet beskadiget som følge af termitskader eller andre WDO-skader. Er din virksomhedsejendom blevet en sikkerhedsrisiko for forbrugere og ansatte? Har du været nødt til at lukke, hvilket har medført et indkomsttab? Lofter, der kollapser, alvorlige vandskader og forårsager, at elektriske systemer bliver usikre, er almindelige hændelser i ejendomme, der er ramt af WDO’er.

Hvad er skadedyrsbekæmpelsesretssager?

Det er en lovlig proces for at opnå erstatning for skader/skader (både personlige og materielle) gennem retssystemet. Den bruges normalt til at afgøre, hvem der er skyld i disse skader, og hvor meget der skal betales til offeret.

Hvem er skyld i skadedyrsskader?

Skadedyrsbekæmpelse kan være lige så meget et juridisk spørgsmål som en sikkerhedsrisiko. Men hvem er ansvarlig? Det er her, det kan blive vanskeligt. I de fleste tilfælde er det skadedyrsbekæmpelsesfirmaet, der får skylden. Ved overdragelse af ejendomsretten til en ejendom eller i begyndelsen af et lejemål inddrages normalt et skadedyrsbekæmpelsesfirma til at foretage en indledende inspektion (mere om det nedenfor). Hvis inspektionen ikke levede op til branchens standard, og resultaterne fejlagtigt kommer tilbage som negative for tilstedeværelsen af WDO’er, vil skadedyrsbekæmpelsesfirmaet sandsynligvis være ansvarlig for de forvoldte skader. Derfor er det vigtigt, at inspektioner gennemføres efter bogen, for vi ønsker ikke kun at give dig den bedste service, som du kan stole på, men vi skal også dække os selv, hvis der skulle opstå problemer senere hen i processen. Derfor kan vi hos Pegasus være stolte af, at der aldrig har været problemer med retssager, vores arbejde lever fuldt ud op til branchens standarder, og vi sætter en stor professionel stolthed i at garantere vores kunders tilfredshed og tillid.

Hvis du lejer en ejendom af personlige eller forretningsmæssige årsager, og der ikke blev foretaget en indledende inspektion, kan din udlejer eller ejendomsejer være ansvarlig.

Hvilken lovgivning findes der i Californien om WDO’er?

Hvis det gælder leje af en ejendom, ja, det gør der. I henhold til California Civil Code 1941.1 er det underforstået, at når man lejer en bolig, at den er beboelig, når man lejer den. Det betyder, at ejendommen skal opfylde de sundheds- og sikkerhedsstandarder, der er fastsat ved lov. Når det drejer sig om beboelighed, er WDO’er en stor faktor. Hvis der er beviser for deres tilstedeværelse, er det op til udlejeren at tage sig af det. De er forpligtet til at kontakte et velrenommeret og fuldt licenseret skadedyrsbekæmpelsesfirma for at få løst problemet. Lejerne kan have ret til at tilbageholde huslejen, hvis deres udlejer er blevet underrettet og endnu ikke har gjort noget for at afhjælpe situationen. Hvis flytning er på sin plads, er der normalt kompensation for denne prøvelse, enten kan huslejen være på et pro rata-basis, eller udlejeren kan sætte dig op i en ekstra bolig.

Hvad er loven om bekæmpelse af strukturelle skadedyr?

Loven er et sæt retningslinjer, der er fastsat af Structural Pest Control Board i Californien. I lægmandssprog kræver The Structural Pest Control Act kun inspektion af de områder, som er synlige og tilgængelige på inspektionstidspunktet. Nogle områder af konstruktionen er ikke tilgængelige for inspektion, f.eks. indersiden af hule vægge, rum mellem gulve, områder, der er skjult af tæpper, apparater, møbler eller skabe. Der kan være angreb eller infektioner i disse områder uden synlige og tilgængelige beviser. Hvis du ønsker oplysninger om områder, der ikke blev inspiceret, kan der foretages en yderligere inspektion mod et tillægsgebyr. Typisk flyttes tæpper, møbler eller apparater ikke, og vinduer åbnes ikke under en rutinemæssig inspektion.

Hvad ligner en WDO-inspektionsrapport?

Den standard WDO-inspektionsrapport har tre afsnit, som hver især er et ekstra detaljeringsniveau for inspektionen.

WDO-INSPECTION AFSNIT 1

Dette afsnit indeholder punkter, hvor der er tegn på et aktivt angreb, en infektion eller angreb, der har resulteret i eller fra angreb eller infektion.

Et eksempel kunne være, hvis vi finder svampeskader på tagudhæng eller badeværelsesgulvet, eller hvis vi finder et aktivt angreb af underjordiske termitter, tørtræstermitter eller snedkermyrer. De fleste salgsaftaler kræver, at disse elementer skal repareres.

WDO INSPECTION SECTION 2

Disse elementer er forhold, der anses for at kunne føre til angreb eller infektion, men hvor der ikke er fundet synlige beviser herpå.

Disse elementer er elementer som f.eks. jord til trækontakt. Hvis jorden er i kontakt med træet, vil det i sidste ende forårsage svampeskader eller give let adgang for underjordiske termitter. En lækage i VVS-installationen vil forårsage svampeskader, hvis den ikke bliver repareret. Derudover er elementer som revne fliser eller manglende fuger i et brusebad eller en vask, utætte tagrender eller en defekt hældning, der får vand til at løbe ind mod bygningen, alle elementer, der er omfattet af afsnit 2.

WDO INSPECTION SECTION 3

Efterfølgende inspektionspunkter defineres som anbefalinger om at inspicere det eller de områder, som under den oprindelige inspektion ikke gav inspektøren adgang til at fuldføre inspektionen og ikke kan defineres under nogen af de ovennævnte sektioner.

Et almindeligt sektion 3-emne ville være opbevaring langs husets yderside eller i garagen, som forhindrer os i at se sidesporet og fundamentet. Vi vil anmode om, at elementerne flyttes, og at der gennemføres en supplerende inspektion. Vandpletter (tørre på inspektionstidspunktet) på lofter eller vægge ved siden af badekar/bruser er meget almindelige og er ofte de mest generende. Hvis vi konstaterer en tør vandplet på loftet, vil vi anmode om, at det åbnes for yderligere inspektion, og at en tagdækker inspicerer taget. Dette vil sandsynligvis koste omkring 1.000 USD tilsammen. Måske fik sælger et nyt tag installeret for et par år siden, og de er alle enige om, at det er en gammel plet. Dette ville være fint indtil næste vinter, hvor taget lækker, og et skadedyrsbekæmpelsesfirma får skylden. Et andet eksempel er en tør opsvulmet fodliste eller en vandplet ved siden af bruseren, som ofte tilskrives oversprøjtning. Hvis der ikke gøres noget, og den nye ejer opdager, at brusedøren ikke sidder ordentligt, eller at der er en lækage i et afløb osv. Disse ting er ofte dem, der forårsager de største problemer. Ejere ønsker ikke at bruge penge på ting, der måske eller måske ikke er et problem. Mange gange bliver en ejendom solgt, og punkt 3-punkterne blev ikke behandlet inden salget. Den nye køber indtager ejendommen og opdager seks måneder eller et år senere, at han eller hun har et stort problem. Derfor er det så vigtigt at gøre sin due diligence.

Er der forskellige typer af WDO-inspektioner?

Der er 2 forskellige typer af inspektioner:

KOMPLETTE WDO-inspektioner

Vi inspicerer alle synlige og tilgængelige områder af strukturen, både inde og ude på ejendommen. Vi rapporterer alle punkter i afsnit 1, 2 og 3.

LIMITED WDO INSPECTIONS

Vi inspicerer kun et bestemt område af ejendommen. Ofte får vi opkald fra folk, som tror, at de har termitter i stuen eller køkkenet. Vi tager ud og inspicerer kun den del af ejendommen. Mens vi er der, fordi de mener, at der er termitter, er vi forpligtet til at indberette alle punkter i afsnit 1, 2 og 3, som vi ser i det pågældende område. Ikke kun termitter. Vi må ikke foretage en begrænset inspektion for et bestemt skadedyr, men kun for et område. Vi vil altid foreslå at få foretaget en fuld inspektion, da du måske ikke er klar over, at andre dele af ejendommen er angrebet. Det er altid bedre at være på den sikre side end at fortryde.

Hvad er fordelene ved at få foretaget en WDO-inspektion hvert andet år?

Dette punkt taler for sig selv, da det første indgangspunkt i tiden for WDO’er kan forekomme på et hvilket som helst tidspunkt. Den største fordel er, at det kan forhindre, at et mindre angreb bliver et større problem. Tag for eksempel følgende:

Hvis vi finder en mindre VVS-lækage under vasken i et kontorpauserum, er det en nem løsning. Men lad os sige, at du ikke har mistanke om, at det skyldes tilstedeværelsen af WDO(er), og at lækagen fortsætter i en længere periode (lad os sige et år eller mere). Der kan opstå alvorlige vandskader, som kan resultere i et sammenbrud af konstruktionen. Pludselig står du over for en større operation for at reparere ejendommen. Fordelen ved en inspektion er at finde mindre problemer, se ud over det åbenlyse og forhindre, at der opstår et større problem. Det største problem, vi ser, er, at inspektioner kun foretages i forbindelse med salg eller refinansiering af en ejendom.

Hvis du har mistanke om, at din ejendom eller den ejendom, du lejer, kan være angrebet, bør du kontakte et fuldt licenseret og professionelt skadedyrsbekæmpelsesfirma for at udføre inspektioner med det samme. Vi hos Pegasus Pest Control er stolte af at tilbyde gratis begrænsede inspektioner, ring til os i dag på (888) 885-5017, eller du kan indsende en online ansøgningsformular.