Forskellen mellem overtrædelser og klager

I New York City kan alle indgive en klage over en bygning via et anonymt opkald til 311 eller via onlineportalen for 311. Hvis Department of Buildings (DOB) undersøger klagen, er der flere mulige udfald. Et af disse resultater er en formel DOB-ECB-overtrædelse.

Lejere og offentligheden kan indgive klager over en række problemer

Der er dusinvis af potentielle grunde til, at en lejer eller offentligheden kan indgive en anonym klage over en ejendom. DOB giver ikke specifikke tidsrammer for opfølgning af klager, men de vurderer prioriteterne på baggrund af problemets alvor. Denne liste over DOB’s klagekategorier er en god guide til de forskellige klager og deres prioritering.

En klage forbliver åben, indtil den er løst

Inspektører besøger ikke altid et sted med det samme. Klagen forbliver i DOB’s registre, indtil en efterforsker kan ankomme på stedet for at undersøge den. Der er så to mulige udfald. Den ene er, at DOB-inspektøren kan lukke klagen på grund af manglende beviser for en overtrædelse. To, de kan lukke klagen, men udstede en DOB-ECB-overtrædelse.

Indvirkningen af overtrædelser og klager er forskellig

Der er nogle få hovedforskelle i den måde, hvorpå overtrædelser og klager påvirker en ejendom. For det første er der intet, som en ejer eller administrator af en ejendom kan gøre for at lukke en klage. De skal vente på DOB-undersøgelsen eller på, at den bliver afsluttet administrativt. Omvendt kan ejeren eller forvalteren, når der er udstedt en overtrædelse, tage skridt til at løse overtrædelsen og få den fjernet.

For det andet har en åben klage ingen betydning for, om der udstedes et beboelsescertifikat eller ej, og den bør ikke have indflydelse på salget eller refinansieringen af en ejendom. En åben overtrædelse er anderledes, idet der med de fleste overtrædelser ikke vil blive udstedt et Certificate of Occupancy, før overtrædelsen er opfyldt. Som følge heraf kan ejendommen sandsynligvis ikke sælges, og ejeren kan ikke refinansiere.

Overtrædelser på PropertyShark

Hvis du er interesseret i en NYC-ejendom, kan du nemt tjekke på PropertyShark, om der er nogen udestående klager eller overtrædelser forbundet med den. Bygningens historie med overtrædelser og klager kan også undersøges, du behøver blot at åbne bygningens fulde ejendomsrapport og vælge fanen Violations (overtrædelser). Data vedrørende HPD overtrædelser, HPD retssager og HPD anklager, samt HPD klager, DOB klager, DOB overtrædelser, samt ECB overtrædelser er alle samlet her.