Forskellen mellem brutto- og nettoareal

Brutto- eller nettoareal: hvordan fastslås det?

Når lejeren påbegynder tilpasningsarbejdet efter at have underskrevet lejekontrakten, bliver han overrasket over at opdage (især ved bestilling af tæpper), at det anvendelige areal er 10 til 15 % mindre end det, der er angivet i lejekontrakten, eller i nogle tilfælde mere end det, der er angivet i lejekontrakten. Lejekontrakten angiver altid det “bruttoetageareal”, der er lejet, og ikke “nettoarealet”.

Hvad er det areal, der almindeligvis kaldes “nettoareal”
Nettoarealet er det areal, der rent faktisk kan bruges af lejeren – på kontoret, i tekøkkenet, på toilettet (hvis det ikke er fællesfaciliteter), i IT-rummet, i receptionen – i kontorlokalet. En anden betegnelse for “nettoarealet” er “tæppearealet”, men sidstnævnte betegnelse kan være misvisende, fordi toiletterne eller tekøkkenet, hvis de er placeret i bygningens centrale kerne, af indlysende hygiejnemæssige årsager aldrig er dækket af tæpper.

Hvad er det areal, der normalt kaldes “bruttoareal”
Det er nettoarealet plus de fællesarealer, der anvendes af lejeren og/eller er nødvendige for en korrekt og fuld udnyttelse af deres kontorer.

Bruttoarealet omfatter:

1. Nettoarealet, som defineret ovenfor;

2. En del af bygningens fællesarealer, såsom indgangspartiet, indgangshøjden (i stueetagen og på første sal), sluseadgang, elevatorer, korridorer, flugtveje osv.;

3. En del af ydervæggenes tykkelse (enten hele tykkelsen eller en del af de tekniske ledninger, terrasser osv.) og en del af kompleksets indre tekniske dele (lodrette skakte, kedel osv.).

4. Endelig er det almindeligt, at bruttoarealet kan forøges eller varieres. F.eks. når et kontorareal, der oprindeligt var beregnet til en enkelt lejer, opdeles i celler, hvilket kræver, at der skabes en færdselsgang, der giver adgang til hver enkelt celle samt til nødudgange eller toilet og tekøkken. Denne opdeling af det samlede areal skaber et nyt sæt områder til fælles brug, som således øger bruttoarealet af hver af de oprettede celler.