Finansieringsklausul

Hvad er en finansieringsklausul?

I en købsaftale om salg og køb af en bolig henviser finansieringsklausul til en klausul, der udtrykker, at tilbuddet er betinget af, at køberen sikrer sig finansiering af ejendommen. En finansieringsforudsætning giver køberen beskyttelse mod potentielle juridiske konsekvenser, hvis handlen ikke kan afsluttes.

Finansieringsforudsætninger på stærke og svage markeder

Markederne varierer i efterspørgslen efter ejendomme og deres tilgængelighed. Eksistensen af uforudsete udgifter er forskellig alt efter status på et givet markedMarkeøkonomiMarkeøkonomi defineres som et system, hvor produktionen af varer og tjenesteydelser fastsættes i overensstemmelse med skiftende ønsker og evner hos. På et marked med en enorm efterspørgsel Udbudsloven Udbudsloven er et grundlæggende princip inden for økonomi, der hævder, at en stigning i prisen på varer, alt andet lige, vil medføre en tilsvarende direkte stigning i udbuddet af varer. Udbudsloven skildrer producentens adfærd, når prisen på en vare stiger eller falder. for ejendomme vælger sælgerne det tilbud med færre betingelser og uforudsete forhold. Hvis efterspørgslen derimod er lav, har sælgeren færre valgmuligheder og kan derfor vælge et tilbud uanset antallet af forbehold. Sælgeren tager også hensyn til værdien af et tilbud og foretrækker måske at tage et højere tilbud med flere forbehold.

Sælgeren bliver den afgørende faktor, især i tilfælde, hvor der er stor efterspørgsel efter deres bedste ejendom. Sælgeren skal afveje bestemmelserne, forbehold og værdien af et tilbud om at købe deres ejendom. Et tilbud om at købe en ejendom vil ofte indeholde flere forbehold vedrørende vurdering, finansiering og andre faktorer. Køberen skal være opmærksom på, at der er andre konkurrerende tilbud på den samme ejendom. En køber kan vælge at se bort fra sin ret til at bede om en vurdering eller en finansieringsforudsætning, hvis det øger sandsynligheden for at blive valgt af sælgeren.

Købere bør være opmærksomme på de finansielle risiciSystemisk risikoSystemisk risikoSystemisk risiko kan defineres som den risiko, der er forbundet med sammenbrud eller fiasko for en virksomhed, en branche, en finansiel institution eller en hel økonomi. Det er risikoen for et større sammenbrud i et finansielt system, hvor der opstår en krise, når kapitaludbydere mister tilliden til de kapitalbrugere, som sådanne bevægelser bringer om bord. Det er sundt at konkurrere om ejendommen, men det udsætter køberen for nogle indlysende og nogle måske uforudsete udfordringer. Hvis man f.eks. giver afkald på en betinget finansiering, kan det betyde, at køberen ikke får hjælp fra en finansmand til at købe et hus. Nogle betingelser er obligatoriske i henhold til gældende lovgivning, hvilket betyder, at hvis man overser dem, kan det medføre en retssag. Køberne risikerer også at miste deres depositum og mere vidtrækkende konsekvenser, hvis de ikke kan afslutte handlen finansielt. Formuleringen af klausulen i tilbuddet er altafgørende og kan betyde forskellen mellem at lykkes med et godt bud i modsætning til at stå over for alvorlige økonomiske risici.

Earnest Money

Earnest Money er en udbetaling på en ejendom, der placeres, når en køber afgiver et tilbud til en sælger. Udbetalingen er en almindelig måde at vise oprigtig interesse for at købe ejendommen og en forpligtelse til at få en aftale på plads. Earnest money er ikke obligatorisk, men mange købere bruger det som en overbevisende holdning over for sælgeren i bestræbelserne på at få ham til at vælge deres tilbud i modsætning til en konkurrents tilbud. Egenbetalingsbeløbet varierer fra 1 % til 5 % af salgsprisen. Det fremlægges ofte i form af en check. Pengene opbevares først på en deponeringskonto eller af ejendomsmægleren, indtil sælgeren accepterer tilbuddet. Hvis køberen ikke er i stand til at gennemføre købet, returneres pengene normalt til dem.

Formål med en finansieringsforudsætning

En finansieringsforudsætning beskytter køberen, hvis de ikke er i stand til at sikre den nødvendige finansiering til købet. Den er normalt detaljeret og specifik med hensyn til alle forudsigelige betingelser og bestemmelser. Hovedformålet med en finansieringsforudsætning er imidlertid at beskytte køberen mod at blive straffet i tilfælde af, at de ikke er i stand til at fuldføre købet, når de allerede har vundet buddet.

Finansieringsforudsætningen indeholder klausuler, der angiver datoen for transaktionens gennemførelse. Forudsætningen fremhæver også de forventede tilfælde og de deraf følgende begivenheder. Hvis køberen f.eks. ikke er i stand til at sikre finansiering til tiden, kræver eventualforpligtelsen, at de indeholdte depositumsmidler tilbagebetales til køberen uden fradrag.

Da den finansielle eventualforpligtelse beskytter køberen mod visse finansielle forpligtelser, der opstår som følge af deres manglende succes med at opnå finansiering, er sælgeren forpligtet til at være forsigtig. Sælgeren bør undersøge køberens evne til at gennemføre transaktionen, inden han accepterer et tilbud. Hvis køberen ikke kan gennemføre en transaktion, mister sælgeren værdifuld tid og energi samt andre tilbud fra andre potentielle købere. Det er derfor vigtigt, at sælgeren vælger et tilbud, hvor han/hun er sikker på, at køberen vil være i stand til at gennemføre transaktionen.

Letter of Intent (LOI)

A Letter of IntentLetter of Intent (LOI)Download CFI’s Letter of Intent (LOI) skabelon. En LOI skitserer vilkårene & aftaler for en transaktion, før de endelige dokumenter underskrives. De vigtigste punkter, der typisk indgår i et letter of intent, omfatter: oversigt over transaktionen og dens struktur, tidslinje, due diligence, fortrolighed, eksklusivitet er et term sheet, der indleder processen med et tilbud fra en køber til sælger. En finansieringsforudsætning er en klausul, der findes i LOI’en, og som fastlægger grundlaget for at polstre en køber mod at miste sin earnest money som en straf for ikke at gennemføre købet eller blive sagsøgt for skader, især af sælgeren. I tilfælde, hvor en køber er sikker på sin finansieringsstatus, er det tilrådeligt at give afkald på finansieringsforudsætningen for at være mere konkurrencedygtig i buddet på ejendommen.

Finansieringsforudsætningen giver også nok tid til, at køber kan sikre sig finansiering. Sælgeren kan ikke annullere købers tilbud i tilfælde af forsinket finansiering. Derfor er det mere sikkert for en køber at bruge en finansieringsforudsætning i hele processen med at købe en bolig. Det er heller ikke nødvendigvis ufordelagtigt for en sælger at vælge et tilbud med en finansieringsforudsætning. Tilbuddet kan være værd at vente på, selv i tilfælde af forsinket finansiering.

Mere ressourcer

Tak for at have læst CFI’s guide til finansieringsforudsætninger. CFI er en global udbyder af kurser i finansiel modellering for fagfolk inden for finansiering og regnskab. CFI tilbyder også en Financial Analyst CertificationFMVA® CertificationGå med i 350.600+ studerende, der arbejder for virksomheder som Amazon, J.P. Morgan og Ferrari program for dem, der ønsker at tage deres karriere til det næste niveau.

Udviduelle, relevante ressourcer fra CFI omfatter:

• BrugslånBrugslånBrugslånEt brolån er en kortfristet form for finansiering, der bruges til at opfylde aktuelle forpligtelser, før der sikres permanent finansiering. Det giver øjeblikkelig likviditet, når der er behov for finansiering, men den er endnu ikke tilgængelig. Et brobygningslån er forbundet med relativt høje renter og skal understøttes af en eller anden form for sikkerhedsstillelse
• Grundlagsbevis (POF)Grundlagsbevis (POF)Grundlagsbevis (POF)Grundlagsbevis (POF) er et brev eller dokumentation, der beviser, at en person, institution eller virksomhed har tilstrækkelige midler til at gennemføre en transaktion
• GældskapacitetGældskapacitetGældskapacitetGældskapacitet henviser til det samlede gældsbeløb, som en virksomhed kan påtage sig og tilbagebetale i henhold til vilkårene i gældsaftalen.
• Revolverende gældRevolverende gældEn revolverende gæld (en “revolver”, også undertiden kendt som en kreditlinje eller LOC) har ikke faste månedlige betalinger. Den adskiller sig fra et lån med fast betaling eller et terminslån, der har en garanteret saldo og en betalingsstruktur. I stedet er betalingerne for revolverende gæld baseret på kreditsaldoen hver måned.