Contingent vs Pending, hvad betyder det?

Hvis du leder efter et nyt hjem online, eller blot er på udkig efter et vindue på internettet, har du måske indset, at ejendomsmarkedet er en smule mere kompliceret end “til salg” og “solgt”. Når du ser på boliger online, har du måske bemærket, at der er mange huse opført med deres beskrivelse, pris og noget, du ikke havde forventet: et “afventende” eller “betinget” tegn. Måske er det endda endnu mere detaljeret med små advarselsskilte, hvor der står ting som “contingent – continue to show”. Du tror måske, at det er svært at knække real state lingo, men de er nemme begreber at følge. Begreber, som du bør være bekendt med, hvis du planlægger at købe eller sælge et hus i den nærmeste eller fjerneste fremtid.

Som du sikkert ved, er køb eller salg af et hus ikke en simpel, lineær proces. Der er forskellige faser involveret i boligmarkedet. Hver af dem kan være relateret til en anden del af salget: om det er udbetalingen, finansieringen relateret eller papirarbejdet. Hvert trin i en ejendomshandel er afgørende og vigtigt. Disse trin kan vise sig at være for vanskelige for nogle købere, især dem, der ikke er forberedt. At vide, hvad afventende og betinget betyder, kan hjælpe dig med at navigere i din boligsøgning.

Hvad betyder betinget?

Kontingent betyder, at et tilbud er blevet accepteret af sælgeren, men der er betingelser, der skal opfyldes, før ejerskabet af huset skifter hænder. Der kan være en eller flere forbehold, f.eks. at køberen skal sikre sig de penge, der er nødvendige for at lukke handlen, eller at huset skal bestå en inspektion.

Der er mange muligheder med hensyn til forbehold, og indtil de er opfyldt, er huset teknisk set til salg. Nogle ejendomme forbliver på markedet, når aftaler er betingede, bare i tilfælde af at de nævnte betingelser ikke opfyldes, og handlen falder igennem. Det ser måske ikke sådan ud, men det scenarie er mere almindeligt, end man skulle tro.

Der er forskellige forbeholdsstatuser, de mest almindelige er:

Kontingent – No Show
Både parter er blevet enige om vilkårene, men forbehold skal opfyldes, før handlen er lukket. Sælgeren viser ikke længere huset frem og tager ikke imod flere tilbud.

Kontingent – Fortsæt med at vise frem
Selv om sælgeren har accepteret et købstilbud fra en køber, er huset stadig tilgængeligt til fremvisning. Sælgeren er også åben for at acceptere et nyt tilbud.

Contingent – No Kick Out
Sælgeren har accepteret et tilbud med forbehold, og så længe køberen overholder sine forbeholdsfrister, kan sælgeren ikke smide dem ud. Det betyder, at sælgeren ikke kan annullere deres nuværende kontrakt og acceptere en anden.

Kontingent – frigivelse eller kickout:
Sælgeren har accepteret et tilbud med forbehold. Sælgeren kan dog annullere kontrakten, kick-out, køberen, hvis deres betingelser ikke er opfyldt inden for en bestemt tidsperiode.

Hvad betyder afventende?

Når sælgeren har accepteret et tilbud, og betingelserne er opfyldt, er der ikke meget andet at gøre end at underskrive papirarbejdet for at afslutte salget. Det er på dette tidspunkt, at salget går fra betinget til afventende. Der er flere scenarier for et afventende salg, såsom:

Afhængigt – Fortsæt med at vise
Sælgeren har accepteret et tilbud, og betingelserne er blevet opfyldt. Hvis der er en kick-out-klausul på plads, eller hvis sælgeren ikke føler, at handlen går igennem, kan han fortsætte med at vise frem.

Pending – Taking Backups:
Sælgeren har accepteret en købers tilbud, men tager stadig andre tilbud, bare for en sikkerheds skyld.

Pending – Over fire måneder
Et hus har været midt i salgsprocessen i fire måneder eller længere. Det er mere sandsynligt end ikke sandsynligt, at huset snart bliver solgt.

Afhængigt – Vis ikke
Dette er den sidste fase af et salg og sandsynligvis en færdig aftale. For hvad det er værd, er et hus i denne fase solgt.

Betyder et betinget eller afventende skilt, at jeg har mistet min chance?

Nej, absolut ikke. Forudsætninger bliver ikke altid opfyldt. Og selv om huset er på den afventende fase, kan handlen falde til jorden, før den er afsluttet. Der er mange gange, hvor du stadig kan afgive et tilbud og i bedste fald ende med at få huset.

Tidligere ressourcer om ejendomme under kontrakt

• Søger du at købe et hus, men har forbehold såsom finansiering eller en boliginspektion? Må ikke bekymre dig! Bare fordi du har forbehold betyder det ikke, at du ikke vil være i stand til at købe et hjem. Med den rigtige ejendomsmægler, der guider dig gennem processen, vil de være i stand til at hjælpe dig med at afgive det stærkeste tilbud.
• Er der forskel på betinget og afventende status? Ja, når en bolig er betinget, betyder det, at køberne har forbehold, som skal afklares. De mest almindelige typer af forbehold er inspektion, realkreditlån og vurdering. Mens når et hjem er afventende betyder det, at der ikke er nogen forbehold, og at der højst sandsynligt er en afsluttet handel.
• Kan man købe et hjem, der er betinget? Når en bolig er “betinget”, er der altid en mulighed for, at transaktionen kan falde fra hinanden, og at boligen kommer tilbage på markedet. Det er meget vigtigt for din agent at kontakte de noterende agenter for eventuelle kontingent ejendomme af interesse.

Om forfatteren

Top Wellington Realtor, Michelle Gibson, skrev: “Contingent vs Pending, What Do They Mean?”

Michelle har specialiseret sig i boligejendomme siden 2001 i hele Wellington Florida og det omkringliggende område. Uanset om du ønsker at købe, sælge eller leje hun vil guide dig gennem hele ejendomshandel. Hvis du er klar til at sætte Michelles viden og ekspertise til at arbejde for dig, så ring eller e-mail hende i dag.

Serviceområder omfatter Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres og mere.