Bygge en duplex Omkostninger

Hvad er et duplexhus?

En duplex er en flerfamiliebolig eller en type lejlighedsbygning. Det er en del af en gruppe af lejligheder, der er kendt som en infill – en stick-built, hjem-stil bygning, der indeholder 2 – 6 separate lejligheder. Duplexer har to separate boliger, hver med en indgang til det fri, mens triplexer har tre boliger, og quadrexer har fire.

Duplexer er normalt placeret side om side, men kan have den ene lejlighed stablet over den anden. De to boliger har en fælles indvendig væg eller et fælles gulv/loft. Typisk er en duplex ejet af én person, der bor i den ene halvdel og lejer den anden eller lejer begge halvdele ud.

Pris pr. kvadratfod for at bygge en duplex

Som alle udfyldningsboliger i lejlighedsstil har duplexer en række omkostninger forbundet med at bygge. Disse omkostninger er påvirket af beliggenheden, idet nogle områder har højere byggeomkostninger end andre, og af duplexens materialer og stil. Sideløbende dobbelthuse har tendens til at være dyrere at bygge end dobbelthuse, hvor en lejlighed er stablet over en anden. Det gennemsnitlige omkostningsinterval for at bygge et duplex er mellem 85 og 175 USD pr. kvadratfod, og de fleste betaler omkring 150 USD pr. kvadratfod for duplexer i mellemklassen.

Duplexpriser efter type

Duplexer kan indrettes på en af to måder. De kan være i én etage eller i to etager med de separate lejligheder placeret ved siden af hinanden. Dette er kendt som et side-by-side layout. De kan også være i to etager, men hver lejlighed fylder kun én etage, hvor den ene lejlighed ligger over den anden. Dette er kendt som et stablet duplex eller et duplex med en op- og en nedgang.

I begge tilfælde er de to lejligheder normalt identiske i form, størrelse og indretning, og de har hver en indgang til det fri.

Både typer af duplexer har en række omkostninger at bygge, men side-by-side-enheder er normalt dyrere, uanset om de er i én eller to etager. Dette skyldes, at de har ekstra omkostninger til tagdækning, indramning og VVS-installationer, som kan negeres ved at lægge en lejlighed oven på en anden:

To-etagers duplex En enhed oppe, en nede

Mens side-by-side duplexer også kan have to etager, er en stablet duplex med en lejlighed over den anden den billigste byggemetode. Hvis man antager, at kvadratmeterne forbliver de samme, reducerer man mængden af tagdækning og fundament ved at lægge den ene lejlighed over den anden. Det gør det også lettere at centralisere rør og elektriske ledninger, hvilket gør projektet mindre omkostningsfuldt. Det gennemsnitlige omkostningsinterval for denne type duplex er mellem $85 og $125 pr. kvadratfod.

Duplex i én etage

En duplex i én etage har to lejligheder side om side, hver med kun ét niveau. Det betyder, at duplexen optager mere plads på grunden og har brug for et større tag og fundament. Derfor er denne type duplex dyrere at bygge end et duplex med en etage, selv om lejlighederne i begge typer er identiske med hensyn til form, størrelse og indretning. Forvent omkostninger for denne duplex stil på $100 til $150 pr. kvadratfod.

Side-by-Side Duplex

Den side-by-side duplex er den mest almindelige type. I denne stil har hver lejlighed to etager, som er spejlbilleder af hinanden. Disse duplexlejligheder er større, har flere kvadratmeter og er også de dyreste at bygge. De har udfordringerne ved en etageejendom, hvilket betyder større tage og fundamenter og decentraliseret VVS og forsyningsselskaber, mens de også har ekstra strukturelle omkostninger ved at bygge op. Det gennemsnitlige omkostningsinterval for denne stil af duplex ligger fra $125 til $175 pr. kvadratfod.

Gennemsnitlige omkostninger ved at bygge en duplex

Alle duplexer er lidt forskellige med hensyn til materialer, placering og byggestil. Dine nøjagtige omkostninger til arbejdskraft og materialer varierer. Det er muligt at opdele de forskellige komponenter for at give en generel idé om, hvor dine penge går til dette projekt.

• Arkitekthonorar – 10.5 % til 15 % af projektomkostningerne (tillagt)
• Bygningsingeniør – 500 $ til 20 $,000 efter behov (tilføjet)
• Afgifter til entreprenør – 25 % af projektomkostningerne (tilføjet)
• Fundament – 9 %
• Gulvkonstruktion – 12 %
• Vægge og udvendig finish – 6 % til 10 %
• Tag – 10 %
• Vinduer og døre – 5 %
• Indvendig finish – 6 % til 10 %
• 6% til 10%
• Gulvbelægning – 3% til 5%
• Indvendige funktioner – 3% til 5%
• Badeværelser – 4%
• Køkkener – 8%
• Elektrisk – 10%
• VVS – 12%

Modular Duplex Cost

Modulært byggeri er en hurtigere, mere effektiv byggemetode end traditionelt stavbyggeri. Huset bygges i sektioner off-site på en fabrik under kontrollerede forhold. De færdige dele transporteres til byggepladsen, hvor de samles og færdiggøres. Ved processen anvendes der normalt flere materialer og strengere byggetilladelser, da huset skal kunne tåle transport. Det betyder en mere holdbar struktur. Fordi det bygges indendørs, er der ingen forsinkelser på grund af vejret, og med computerstøttede programmer og teknologi kan byggeriet udføres hurtigere for færre penge.

Modulære duplexhuse ligger normalt i den nederste ende af omkostningsspektret. Mens den gennemsnitlige pris for en stavbygget duplex er $150 pr. kvadratfod, er den gennemsnitlige pris for en modulopbygget duplex omkring $100 pr. kvadratfod for den samme byggestil.

Hvor meget jord er der brug for til en duplex?

Den nøjagtige mængde jord, du har brug for til et duplex, varierer, ligesom det gør for et privat hjem. Side-by-side duplexer og duplexer med én etage kræver større grunde end duplexer med én op- og én nedgang, som kan udnytte højden til at skabe kvadratmeterne.

Generelt bør den samlede grund være mellem 2,5 til 3,5 gange husets størrelse for en privat bolig. Fordi duplexer er fælles rum, kan du beslutte, at du ikke har brug for så meget brugbar jord omkring bygningen, eller du kan beslutte, at du har brug for mere jord for at skabe separate gårde. Begge tilfælde er acceptable, så længe din bygningsstørrelse opfylder din bys regler og forordninger for, hvor tæt den kan være på grundens kanter.

Fordele og ulemper ved at bo i et duplex

Det at bo i et duplex har en masse positive og negative ting at overveje. Hvis du ejer duplexen, giver det at bo i den ene side og udleje den anden side en indkomststrøm og hjælper med at betale realkreditlånet. Det betyder, at du bor side om side med din lejer, hvilket gør, at du altid er på stedet for reparationer og klager.

Selv om både du og den anden beboer lejer, kan det betyde en masse tvungen tid til at interagere med hinanden om ejendommen. Hvis den anden beboer er et familiemedlem eller en ven, kan dette være en fordel. Hvis det er en person, du ikke kommer godt ud af det med, kan det være en vanskelig oplevelse.

Duplexer har fælles tag, fundamenter og andre områder. Det betyder, at ethvert behov for reparation påvirker hele bygningen og begge boliger på samme tid. Hvis det ikke er din side med et problem, er du stadig nødt til at håndtere det på i hvert fald et eller andet niveau.

Men med mange mennesker, der bor i flerfamilieboliger, betyder duplexer, at du kun har én anden familie at have med at gøre, i stedet for flere, hvilket giver en afslappet boligatmosfære.

Gennemsnitlige omkostninger til at konvertere en enkeltfamilie til duplex

Konvertering af et enfamiliehus til et duplex kan have mange fordele, såsom at kunne huse et familiemedlem eller en ven, mens du giver dem noget privatliv eller har et rum til leje for ekstra indkomst.

Det er dog ikke alle boliger, der er berettiget til denne type konvertering. Nogle er ikke indrettet på en måde, der giver mening – en duplex har to lige store boligarealer, og nogle boliger kan ikke skæres på denne måde. Nogle boliger er heller ikke zoneinddelt til flerfamiliehuse og kan ikke lovligt konverteres.

Hvis dit hjem opfylder ovenstående betingelser, skal du være forberedt på at arbejde. VVS, HVAC og elektricitet skal omdirigeres. Den nye lejlighed skal have et køkken, badeværelse(r) og en separat indgang. Du skal også opdele rummene korrekt. Den gennemsnitlige pris for en ombygning er mellem 80.000 og 100.000 dollars, når alle disse betingelser er opfyldt, afhængigt af projektets størrelse.

Omkostninger til at bygge et triplex

Et triplex er en enkelt bygning med tre separate boliger indeni. Dette er også et udbygningslejlighedsbyggeri ligesom en duplex, men det er større. Normalt i en triplex er de tre lejligheder en over hinanden, snarere end side om side, men nogle side om side designs fungerer. Den gennemsnitlige byggepris pr. kvadratfod er det samme grundlæggende interval som for en duplex – 85 til 175 dollars pr. kvadratfod, afhængigt af beliggenhed, materialer og layout.

Den gennemsnitlige triplex koster omkring 750.000 dollars at bygge, hvis man antager en treetagers bygning, hvor alle tre enheder har samme layout og bekvemmeligheder.

Duplex vs Triplex

Både duplexer og triplexer falder ind under kategorien af en infill lejlighed, eller en bolig, flerfamiliebolig, der er “stick-built” eller som bruger traditionel huskonstruktion til sin opbygning. Duplexer har to lejligheder, mens triplexer har tre lejligheder. Duplexer er oftest anbragt side om side, mens triplexer oftest er anbragt i tre etager. De har lignende omkostninger til at bygge pr. kvadratfod og kan ofte være zoneret i de samme områder.

Omkostninger til at bygge en fireplex

En fireplex eller en quadplex er en anden infill lejlighedsbygning. Denne type flerfamiliebolig er normalt indrettet på samme måde som en side-by-side duplex, men hver halvdel af huset har to lejligheder, den ene placeret over den anden. Fourplexes har det samme grundlæggende omkostningsinterval at bygge som andre udfyldningslejligheder – 85 til 175 USD pr. kvadratfod, afhængigt af beliggenhed, materialer og layout. Den gennemsnitlige fourplex koster omkring 1.200.000 dollars, og alle fire enheder har samme indretning og faciliteter.

Duplex vs. fourplex

Både duplexer og fourplexer er infill lejligheder, der er indrettet på samme måde. Den største forskel er, at duplexer har en direkte indgang til hver lejlighed fra det fri. Samtidig er der i en fourplex to direkte udgange til det fri, og hver indgang fører til indvendige indgange til de to lejligheder. Det betyder, at der er mere fælles rum i en fireplex end i en duplex, hvor beboelsen er tættere på den i et enfamiliehus. De har lignende omkostninger til at bygge pr. kvadratfod og er ofte zoneret i de samme områder.

Er det billigere at bygge en duplex end to huse?

Mange mennesker bygger duplexer for at have en indkomststrøm fra udlejning af den ene halvdel. Andre bygger duplexer for at huse et familiemedlem eller en ven, samtidig med at de bevarer noget privatliv. At bygge et andet hus på en tilstødende grund kan gøre mange af de samme ting, men det er meget dyrere at bygge to huse end at bygge et duplex.

Duplexer har ét tag, ét fundament og én generel udvendig struktur. Fordi de har to køkkener og opholdsrum, er de dyrere at bygge end et enfamiliehus af samme størrelse, men ikke så meget. Hvis du skulle bygge to separate boliger, ville du have to separate fundamenter, to separate tage og to separate vægkonstruktioner. Dette koster betydeligt mere at bygge end at installere et andet køkken og at opdele duplexens layout i to lige store rum.

Hvis du leder efter en måde at bygge to boliger på, koster det ca. 63% af prisen for to enfamiliehuse at bygge et duplex. Desuden har to enfamiliehuse brug for to separate grunde, mens et duplex kan bygges på én. Jord er ofte en betydelig udgift, der øger ejendommens værdi og omkostninger, hvilket gør det til et stærkt økonomisk valg at bygge en duplex.

Duplex vs. rækkehus

Duplexer og rækkehuse tilbyder begge side-by-side boligarealer med fælles vægge. Men mens en duplex er en enkelt bygning opdelt i to separate boliger, der begge normalt ejes af én person, er et rækkehus en gruppe på 4 eller flere boliger med fælles vægge. Rækkehuse ejes normalt individuelt, hvilket gør dem tættere på ejerlejligheder end på etageboliger på trods af den fælles væglayout. I et rækkehus er hver ejer med til at dække nogle af vedligeholdelsesomkostningerne for den samlede struktur, mens hver enhed betaler sine egne udgifter. I et duplex er hele ejendommen ejet som én, og en eller begge enheder udlejes.

Forbedringer og forbedringsomkostninger

Indretningsarkitekt

Interiørarkitekter får det bedste ud af layoutet i hver halvdel af duplexen. Dette er nyttigt til at individualisere rummene og få dem begge til at fungere for deres beboere. Den gennemsnitlige pris for at hyre en indretningsarkitekt er $75 til $450 i timen.

Tilknyttet garage

Det er meget almindeligt, at hver side af duplexen har en tilknyttet garage med én bil, og større duplexer kan have garager med to biler. Den gennemsnitlige omkostning for at tilføje en tilknyttet garage er omkring $35.000.