4 designløsninger til en vellykket Cape Cod-husrenovering

Cape Cod-huse udgør en fantastisk mulighed for moderne tilbygningsprojekter. Selv om deres eksisterende layout kan give udfordringer, er der flere løsninger, der fungerer godt, og som vores Action Builders design-byggerteam ofte anbefaler i forbindelse med Cape Cod-hjemrenoveringer i Pittsburgh-området. Disse innovative ideer er budgetbevidste og giver alligevel sunde strukturelle løsninger, samtidig med at de opfylder den funktion, det flow og den plads, som de fleste familier i dag har brug for.

Disse huse har typisk en midtertrappe lige når du går ind ad hoveddøren, hvilket giver lidt plads til en indgang. En spisestue hviler normalt til venstre og stuen til højre. Den bageste del af hovedetagen har typisk et soveværelse og et badeværelse sammen med køkkenet. Ovenpå er der normalt to soveværelser og, hvis en boligejer er heldig, et komplet badeværelse! Soveværelserne ovenpå har underlige skrå taglinjer, men kan stadig bruges, forudsat at opvarmning og køling er tilstrækkelig sammen med ordentlig isolering.

Nogle af Cape Cods i området har ingen isolering ovenpå og minimal ventilation – måske én udluftning. Andre huse er mere indrettet til behageligt ophold og har fuld ventilation og et komplet badeværelse, men kun to soveværelser med underlige taglinjer.

Disse er alle opløselige problemer, men skal ses på og løses inden for renoveringen. Lad os se nogle måder, hvorpå dette kan ske med succes.

Reworker det lukkede køkken

Køkkener er typisk det første problem, som folk ringer om. De ligger i et lille hjørne på bagsiden af huset uden mulighed for at udvide sig.

Mange gange har midtervæggen mellem køkkenet og spisestuen HVAC, der løber igennem den, og som skal omlægges korrekt. Som design-bygningsentreprenør har vi også set adskillige renoveringer, hvor tidligere husejere fjernede væggen, men ikke erstattede den udluftning, der går op ad trappen, eller blot satte en tilfældig udluftning i gulvet midt i rummet. Vi har justeret HVAC op ad ydervæggene til disse scenarier, men vi tager os altid af det på en måde, så alle rum er jævnt komfortable, både på hovedniveau og i soveværelserne ovenpå.

Et andet køkkenproblem er, at boligejere ofte ønsker en ø i rummet. Vi har løst dette problem med en bagudvendt boligtilbygning for at inkludere det eksisterende køkkenrum. Inden for dette nye fodaftryk kan der normalt inkorporeres et flot L-formet køkken med en stor ø.

Justér hovedniveauet

Afhængigt af, hvad boligejeren har brug for, kunne vi også konstruere en tilføjelse på tværs af bagsiden af hele hovedniveauet, der omfatter det udvidede køkken sammen med et familieværelse. I dette scenarie kan det forbindes med det eksisterende soveværelse og stue for at gøre hele niveauet åbent koncept – eller familierummet kan forblive separat.

Vi har også omarbejdet dette design, så det eksisterende soveværelse bliver et vaskerum og spisekammer, det eksisterende komplette badeværelse bliver et puderum, og derefter udvides det eksisterende køkken ind i tilføjelsen, som også omfatter familierummet, der fører ud til et dæk. Enhver kombination af ovenstående kan opnås, afhængigt af budgettet. Men husk på, at jo flere rum, der renoveres, jo højere er omkostningerne.

Rekonfigurere lavere niveauer

De lavere niveauer i projektet kan omdannes til en anden garage, udvidet familieværelseplads eller bare et overdækket terrasseområde med tilføjelsen på hovedniveauet, der hviler på stolper. Nogle gange kan gradueringen af baghaven måske ikke tillade det lavere niveau uden fuld udgravning. Muligheder findes, men afhænger af dit budget og hvordan gården og indkørslen allerede er placeret.

Opgradering af anden etage

Den anden etage er normalt den sværeste del af Cape Cod-tillægget. Flere faktorer kommer i spil, der kan begynde at få dramatisk indflydelse på omkostningerne og projektets samlede omfang.

Først og fremmest kræver townships typisk en minimum loftshøjde, for at et rum kan betragtes som beboeligt beboelsesrum. Nogle eksisterende Cape Cods opfylder ikke dette nuværende kodekrav, hvilket betyder, at hvis vi rører ved rummet, vil townshipet sandsynligvis få os til at bringe det op til de nuværende koder. Ombygning af byggeri er svært, fordi målet er at bringe huset op til moderne bygningsreglementer, men nogle gange er det enten uoverkommeligt eller en designudfordring at gøre det. Cape Cods er typisk gode eksempler på denne type udfordringer, og visse townships er strengere på disse krav end andre.

Vores Action Builders-team er vant til at arbejde med de strengeste townships i området, herunder byen Pittsburgh, så vi nærmer os normalt ethvert hus med disse strengere krav i tankerne.

Lofthøjde er det første problem i de fleste Cape Cods. Den er lavere end kravet til beboeligt beboelsesrum. Der findes flere tilføjelsesmuligheder, og de varierer alt efter budget. Action Builders har lavet enkeltgageltilføjelser, dobbeltgageltilføjelser eller tilføjelser over den bageste tilføjelse nedenfor. Det største problem med at bygge over den bageste tilbygning er, at taglinjen for det andet niveau skal passe til det eksisterende hus, så det ikke kan ses fra husets forside. Tillæggets loftshøjde ville svare til den eksisterende loftshøjde, idet skråningerne ville være stejlere, og loftshøjderne ville være de samme.