ÆGTER OG VURDERINGER

Funderer du på selv at holde et ejendomssalg, eller er du nysgerrig efter at vide, hvordan erfarne fagfolk som os prissætter genstande til afvikling af ejendomme? Desværre findes der ikke en enkelt guide til prissætning af ejendomssalg, og den måde, dine genstande prissættes på, er så vigtig, at den kan gøre eller ødelægge dit ejendomssalg.

Den første ting, du skal huske, når du holder et normalt ejendomssalg, er, at du ikke skal prissætte genstande til den pris, du kan finde dem til i en detailbutik, en antikvitetsforretning eller en udbudspris på nettet. I stedet er de priser, der skal tildeles til genstande under almindelig ejendomsafvikling, likvidationsværdien. Hvis en genstand er sjælden, af god kvalitet, meget samlerværdig eller signeret af en ønskværdig kunstner eller fabrikant, kan du måske starte prisen højere end normalt (eller være bedre stillet ved at sælge den et andet sted).

Som defineret i ISA Core Course in Appraisal Studies, s. 2-8,9:

Likvidationsværdi er en form for markedsværdi. Ved markedsværdi er køber og sælger typisk motiverede. Der findes to meget forskellige typer af likvidation.

Forceret likvidationsværdi er den mest sandsynlige pris, som ejendommen ville skifte ejer til, hvis den blev solgt inden for en meget kort periode uden hensyntagen til markedspladsen. En tvangslikvidation ville indebære, at en sælger har behov for at afhænde ejendommen hurtigt under et tvang for at bytte ejendommen for kontanter. Et eksempel herpå ville være et af en domstol beordret salg “inden for ti dage”.

Ordentlig likvidationsværdi er den mest sandsynlige pris, for hvilken ejendommen ville skifte ejer mellem velinformerede sælgere og købere. Denne type af likvidation gennemføres på en ordentlig måde med en rimelig tid til at annoncere og gennemføre transaktionen på en passende markedsplads. Der gives rigelig tid til annoncering og til, at køberne og sælgerne kan blive lige velinformerede. Et eksempel herpå er en planlagt specialiseret auktion eller et velannonceret tag-salg af husholdningsartikler.

Hvis du selv prissætter genstande for at gennemføre et ejendomssalg, kan du måske besøge andre ejendomssalg af velrenommerede virksomheder i dit område for at få en idé om, hvad normale husholdningsgenstande prissættes til. For antikviteter, kunst, fine møbler eller samlerobjekter skal du foretage research, så du ved, hvad det er, du kigger på (det er her, de relevante fakta kommer ind i billedet). I nogle tilfælde kan din genstand være mere egnet til salg på et specialmarked.

De fleste databaser med salgshistorik er ikke gratis, og du vil gerne overveje den seneste salgshistorik.

Et par forskningsværktøjer omfatter:

Antique Marks Identification20th Century Glass Identification

Encyclopedia of Silver Marks

Prices4Antiques price database

Invaluable auction sales historyLiveaueers auctioneers auction sales history (free sold history)eBay auction (check the box for actual sold history)Local free “appraisal” days put on by museums, auktionshuse og nonprofitorganisationer

Du kan beslutte at starte dine genstande på den højere side af den ordnede likvidationsværdi og derefter give rabat, efterhånden som salget skrider frem.

Fire ting (blandt mange), der kan påvirke priserne på ejendomssalg:

1. Tidspunktet på året, hvor dit ejendomssalg afholdes: Er det december, og en del af dit ejendomssalg omfatter en stor samling af julegenstande, eller er det forår? Sælger du gennemsnitligt campingudstyr om vinteren? Jo mindre genstandene er efterspurgt, jo mindre kan du forvente at få for disse genstande.

2. Eftertragtethed af ejendomssalgsgenstande:

Er dit hus fyldt med tunge, store møbler eller “brune” træmøbler, som ikke er efterspurgt i øjeblikket? Jo mindre trendy møblerne er, og jo større de er, jo mindre sandsynligt er det, at de vil blive solgt. Det betyder, at hvis du virkelig vil have det “solgt”, så skal du sætte en lav pris. Som tidligere nævnt kan du måske starte prisen højere end normalt, hvis en genstand er sjælden, af god kvalitet, meget samlerværdig eller signeret af en velanset kunstner eller producent. Få en professionel udtalelse, hvis du er usikker på, hvordan du skal prissætte genstanden, eller om den er rigtig på ejendomssalget.

3. Tilstand af ejendomsudsalgsgenstande: Er nogle af de genstande, du prissætter, beskadiget, beskidte eller har de fået reparationer? For en Meissen-porcelænsfigur fra det 19. århundrede er et par flækker eller reparationer måske ikke et stort problem. Har du en krystalvase med en flænge eller en halvsløj udskåret victoriansk sofa med beskadiget betræk? Afhængigt af producenten kan du være nødt til at give store rabatter.

4. Tidsramme for afvikling:

Vel annoncerede ejendomssalg vil give flere salg og bedre priser. Har du brug for at afvikle boligen på kort tid, med begrænset annoncering, i løbet af blot én salgsdag? Disse betragtes som “tvangsafviklingssalg” og kræver ofte langt lavere ejendomssalgspriser end et velannonceret salg.

Vigtig note: Kend de relevante fakta om de genstande, du prissætter. Er der tale om et originalt maleri, et tidligt litografi eller et moderne tryk? Er din genstand fra 1940’erne eller fra det 19. århundrede? Er det sterling sølv eller forsølvet? Hvis du er i tvivl, skal du kontakte en erfaren vurderingsmand, der er medlem af et professionelt vurderingsselskab som International Society of Appraisers.

Søger du en professionel til at prismærke eller gennemføre dit “ordnede afviklingssalg” af en ejendom i Nordcalifornien? Vi betjener det større Sacramento-område, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County og Napa CountyNunneley Estates & Appraisals tilbyder:

• Prismærkningsservice – så du selv kan afholde et ejendomssalg med ro i sindet, at genstandene er prissat korrekt. Kontakt mig for at få en kopi af mit vurderingsgebyrskema.

• Estate Sale Services – vi håndterer ejendomssalgsprocessen fra start til slut – hvilket omfatter prissætning af hver genstand, afholdelse af et professionelt salg og derefter efterlader dig med en check på din del af salgsprovenuet.

Tak for dit besøg på vores blogindlæg om ejendomssalg og vurdering af ejendomme. Vi håber, at denne artikel har hjulpet dig på din mission med at få et vellykket ejendomssalg!