Custo para Construir um Duplex

O que é uma Casa Duplex?

Um duplex é uma habitação multi-familiar ou tipo de edifício de apartamentos. Faz parte de um grupo de apartamentos conhecidos como infill – um edifício em estilo “stick-built” que contém 2 – 6 apartamentos separados. Os duplex têm duas residências separadas, cada uma com uma entrada para o exterior, enquanto os triplexes têm três residências, e os quadrexes têm quatro.

Duplexes são normalmente dispostos lado a lado, mas podem ter um apartamento empilhado sobre o outro. As duas residências têm uma parede interior ou piso/teto compartilhado. Tipicamente, um duplex é propriedade de uma pessoa que vive numa metade e aluga a outra ou aluga as duas metades.

Preço por pé quadrado para construir um Duplex

Como todas as casas estilo apartmento, os duplexes têm uma gama de custos associados para construir. Estes custos são influenciados pela localização, com algumas áreas com custos de construção mais elevados do que outras, e pelos materiais e estilo do duplex. Os duplexes lado-a-lado tendem a ser mais caros de construir do que os duplexes com um apartamento empilhado sobre outro. O custo médio para construir um duplex está entre $85 e $175 por pé quadrado, com a maioria das pessoas pagando cerca de $150 por pé quadrado por duplex de gama média.

Preços de duplex por tipo

Duplexes podem ser dispostos de uma de duas maneiras. Eles podem ser de um ou dois andares com os apartamentos separados dispostos um ao lado do outro. Isto é conhecido como um layout lado a lado. Também podem ser de dois andares, mas cada apartamento ocupa apenas um andar, com um apartamento sobre o outro. Isto é conhecido como um duplex empilhado ou um duplex um acima, um abaixo.

Em ambos os casos, os dois apartamentos são geralmente idênticos em forma, tamanho e layout, e cada um deles tem uma entrada para o exterior.

Bambos os tipos de duplex têm uma gama de custos para construir, mas as unidades lado a lado são normalmente mais caras, independentemente de serem de um ou dois andares. Isto porque têm custos adicionais para telhados, molduras e canalizações que podem ser negados colocando um apartamento em cima de outro:

Duplex de dois andares Uma unidade acima, Uma abaixo

Embora os duplex de lado a lado também possam ter dois andares, um duplex empilhado com um apartamento acima do outro é o método de construção mais barato. Assumindo que a metragem quadrada permanece a mesma, você reduz a quantidade de telhado e fundação, colocando um apartamento acima do outro. Também facilita a centralização de canalizações e fios eléctricos, tornando o projecto menos dispendioso. O custo médio deste tipo de duplex está entre $85 e $125 por pé quadrado.

One-Story Duplex

Um duplex de um andar tem dois apartamentos lado a lado, cada um com apenas um nível. Isto significa que o duplex ocupa mais espaço dentro do lote e precisa de um telhado e fundação maiores. Por essa razão, este tipo de duplex é mais caro de construir do que um duplex de um andar, mesmo que os apartamentos em ambos os tipos sejam idênticos em forma, tamanho e layout. Os custos esperados para este tipo de duplex são de $100 a $150 por pé quadrado.

Duplex lado a lado

O tipo de duplex lado a lado é o mais comum. Neste estilo, cada apartamento tem dois andares, que são imagens espelhadas um do outro. Estes duplex são maiores, têm mais imagens quadradas, e são também os mais caros de construir. Têm os desafios de um andar, ou seja, telhados e fundações maiores e canalizações e utilidades descentralizadas, ao mesmo tempo em que acrescentam custos estruturais de construção. O custo médio deste estilo de duplex varia de $125 a $175 por pé quadrado.

Custo Médio para Construir um Duplex

Todos os duplex são um pouco diferentes em termos de materiais, localização e estilo de construção. Seus custos exatos de mão-de-obra e material variam. É possível decompor os vários componentes para dar uma ideia geral de para onde vai o seu dinheiro para este projecto.

• Honorários do arquitecto – 10.5% a 15% dos custos do projeto (adicionado)
• Engenheiro estrutural – $500 a $20,000 conforme necessário (adicionado)
• Contrato – 25% dos custos do projeto (adicionado)
• Fundação – 9%
• Estrutura do piso – 12%
• Paredes e acabamento exterior – 6% a 10%
• Telhado – 10%
• Janelas e portas – 5%
• Acabamento interior – 6% a 10%
• Pavimento – 3% a 5%
• Características interiores – 3% a 5%
• Banheiros – 4%
• Cozinhas – 8%
• Elétrica – 10%
• Canalização – 12%

Custo do Duplex Modular

A construção modular é mais rápida, método de construção mais eficiente do que a tradicional construção de varas. A casa é construída em seções fora do local em uma fábrica sob condições controladas. As peças acabadas são transportadas para o canteiro de obras, onde são montadas e acabadas. O processo geralmente utiliza mais materiais e licenças de construção mais rigorosas, uma vez que a casa precisa de suportar o transporte. Isto significa uma estrutura mais durável. Como é construída dentro de casa, não há atrasos climáticos, e com programas e tecnologia assistida por computador, a construção pode ser feita mais rapidamente por menos dinheiro.

Duplex modular estão normalmente no extremo inferior do espectro de custo. Enquanto o custo médio de um duplex com stick-built é de $150 por pé quadrado, o custo médio de um duplex modular é de cerca de $100 por pé quadrado para o mesmo estilo de construção.

Quanto terreno é necessário para um Duplex?

A quantidade exata de terra que você precisa para um duplex varia, assim como para uma casa particular. Duplexes lado a lado e duplexes de um andar requerem lotes maiores do que duplexes um para cima, um para baixo, que podem tirar vantagem da altura para criar a filmagem quadrada.

Em geral, o lote total deve ser entre 2,5 a 3,5 vezes o tamanho da casa para uma residência privada. Como os duplex são espaços compartilhados, você pode decidir que não precisa de tantos terrenos utilizáveis ao redor do edifício, ou pode decidir que precisa de mais terrenos para criar pátios separados. Qualquer um dos casos é aceitável, desde que o tamanho do seu prédio atenda aos códigos e normas da sua cidade ou cidade, para saber o quão perto pode estar das bordas do lote.

Prós e contras de viver em um Duplex

Viver em duplex tem muitos pontos positivos e negativos a considerar. Se você é dono do duplex, viver de um lado e alugar do outro proporciona um fluxo de renda e ajuda a pagar a hipoteca. Fazendo isso significa que você vive lado a lado com seu inquilino, fazendo-o sempre no local para reparos e reclamações.

Even se tanto você como o outro residente de aluguel, isso pode significar muito tempo forçado interagindo um com o outro sobre o imóvel. Se o outro residente for um membro da família ou amigo, isto pode ser benéfico. Se for alguém com quem você não se dá bem, esta pode ser uma experiência difícil.

Duplexes têm telhados, fundações e outras áreas compartilhadas. Isto significa que qualquer necessidade de reparação tem impacto em todo o edifício e em ambas as residências ao mesmo tempo. Se não é o seu lado com um problema, você ainda precisa lidar com ele em pelo menos algum nível.

No entanto, com muitas pessoas vivendo em casas multi-familiares, duplexes significa que você só tem uma outra família para lidar, ao invés de várias, criando uma atmosfera de vida relaxada.

Custo médio para converter uma única família em duplex

Converter uma casa unifamiliar em duplex pode ter muitos benefícios, tais como poder alojar um membro da família ou um amigo enquanto lhes dá alguma privacidade ou ter um espaço para alugar para uma renda adicional.

Nem todas as casas são elegíveis para este tipo de conversão, no entanto. Algumas não estão dispostas de uma forma que faça sentido – um duplex tem duas áreas de habitação de tamanho igual, e algumas casas não podem ser cortadas desta forma. Algumas casas também não são zoneadas para edifícios multifamiliares e não podem ser legalmente convertidas.

Se a sua casa satisfaz as condições acima, esteja preparada para trabalhar. Canalizações, AVAC e electricidade precisam de ser redireccionados. O novo apartamento precisa de uma cozinha, banheiro(s) e uma entrada separada. Você também precisa dividir os espaços adequadamente. O custo médio de uma conversão está entre $80.000 e $100.000 no momento em que todas estas condições são cumpridas, dependendo do tamanho do projeto.

Custo para Construir um Triplex

Um triplex é um único edifício com três residências separadas no interior. Este também é um edifício de apartamentos infill como um duplex, mas é maior. Normalmente em um triplex, os três apartamentos são um sobre o outro, em vez de lado a lado, mas alguns projetos lado a lado funcionam. O custo médio de construção por pé quadrado é a mesma faixa básica de um duplex – $85 a $175 por pé quadrado, dependendo da localização, materiais e layout.

O triplex médio custa em torno de $750.000 para construir, assumindo um edifício de três andares, com todas as três unidades tendo o mesmo layout e amenidades.

Duplex vs Triplex

Os duplex e triplex se enquadram na categoria de um apartamento de infill, ou uma habitação residencial, multi-familiar que é “stick-built” ou que usa a construção tradicional da casa para sua construção. Os duplexes têm dois apartamentos, enquanto os triplexes têm três. Os duplexes são mais comumente dispostos lado a lado, enquanto os triplexes são mais comumente dispostos em três andares. Eles têm custos similares para construir por pé quadrado e podem ser frequentemente zoneados nas mesmas áreas.

Custo para construir um Fourplex

Um fourplex ou um quadplex é outro edifício de apartamentos infill. Este tipo de habitação multi-familiar é normalmente disposta de forma semelhante a um duplex lado a lado, mas cada metade da casa tem dois apartamentos, um localizado sobre o outro. Quatroplexos têm a mesma faixa de custo básico para construir que outros apartamentos infill – 85 a 175 dólares por pé quadrado, dependendo da localização, materiais e layout. O Fourplex custa em média cerca de $1.200.000, com todas as quatro unidades com o mesmo layout e comodidades.

Duplex vs Fourplex

Both duplex e Fourplex são apartamentos infill que são dispostos de forma semelhante. A maior diferença é que os duplexes têm uma entrada directa para cada apartamento a partir do exterior. Ao mesmo tempo, em um quatroplex, há duas saídas diretas para o exterior, e cada entrada leva a entradas interiores para os dois apartamentos. Isto significa que há mais espaço partilhado num quádruplo do que num duplex, onde a habitação está mais próxima da de uma casa unifamiliar. Têm custos semelhantes para construir por pé quadrado e são frequentemente zonados nas mesmas áreas.

É mais barato construir um Duplex do que duas casas?

Muitas pessoas constroem duplex para ter um fluxo de renda a partir do aluguel de uma metade. Outros constroem duplexes para alojar um membro da família ou um amigo, mantendo alguma privacidade. Construir outra casa num lote adjacente poderia fazer muitas das mesmas coisas, mas construir duas casas é muito mais caro do que construir um duplex.

Duplexes têm um telhado, uma fundação, e uma estrutura exterior geral. Como eles têm duas cozinhas e áreas habitáveis, são mais caros de construir do que uma casa unifamiliar do mesmo tamanho, mas não tanto assim. Se você fosse construir duas casas separadas, você teria duas fundações separadas, dois telhados separados, e duas estruturas de parede separadas. Isso custa muito mais para construir do que instalar uma segunda cozinha e dividir o layout do duplex em dois espaços iguais.

Se você está procurando uma maneira de construir duas residências, construir um duplex custa cerca de 63% do custo de duas casas unifamiliares. Além disso, duas casas unifamiliares precisam de dois lotes de terreno separados, enquanto um duplex pode ser construído em um. O terreno é muitas vezes uma despesa considerável que acrescenta valor e custo à propriedade, o que faz da construção de um duplex uma forte escolha financeira.

Duplex vs Townhouse

Duplexes e townhouses oferecem ambos espaços de habitação lado a lado com paredes partilhadas. Mas enquanto um duplex é um único edifício dividido em duas residências separadas, ambas normalmente pertencentes a uma pessoa, uma townhouse é um grupo de 4 ou mais residências com paredes compartilhadas. As moradias em banda são geralmente de propriedade individual, o que as torna mais próximas dos condomínios do que dos duplex, apesar da disposição das paredes compartilhadas. Numa moradia em banda, cada proprietário ajuda a compensar alguns dos custos de manutenção da estrutura geral, enquanto cada unidade paga as suas próprias despesas. Num duplex, toda a propriedade é detida como uma só, sendo uma ou ambas as unidades alugadas.

Melhorias e Custos de Melhorias

Designer de Interiores

Designers de Interiores tiram o máximo partido do layout em cada metade do duplex. Isto é útil para individualizar os espaços e fazer com que ambos trabalhem para os seus residentes. O custo médio para contratar um designer de interiores é de $75 a $450 por hora.

Garagem anexada

É muito comum para cada lado do duplex ter uma garagem anexada de um carro, e os duplex maiores podem ter garagens de dois carros. O custo médio para adicionar uma garagem anexa é de cerca de $35.000,