Venmo, Paypal, Zelle, přímý vklad pro výběr nájemného

Vybírání příjmů z pronájmu prostřednictvím Venmo, PayPal, Zelle a přímého vkladu má negativní důsledky. Doufám, že se s těmito problémy nikdy nesetkáte, ale chci vás poučit o nejhorších možných scénářích.

Je důležité, abyste ke správě nájemních nemovitostí přistupovali jako k jakémukoli jinému podnikání.

PayPal, Venmo a Zelle jsou podobné přímému vkladu. Umožňují nájemci platit dle libosti, což mu dává větší kontrolu. Když máte problematického nájemníka, nechcete, aby měl kontrolu.

Tady jsou hlavní problémy, které vznikají, když dovolíte nájemníkovi, aby měl kontrolu:

1. Nemožnost vystěhovat neplatící nájemníky
   Pokud dovolíte nájemníkovi platit prostřednictvím vlastního mechanismu, pak může na váš účet ukládat částečné nájemné. Neprofesionální investoři a správci toto umožňují a mají problém s vystěhováním nájemníků. Přijetím částečného nájemného se můžete vzdát možnosti je vystěhovat.
2. Vrácení zaplaceného nájemného
   Použije-li nájemce ke složení nájemného metodu přátelskou ke spotřebiteli, stojí prodejce přátelský ke spotřebiteli ve sporech obvykle na straně zákazníka (tj. nájemce). Pokud tedy nájemce nájemné zpochybní, mohou být peníze vráceny zpět. K tomu obvykle dochází po jeho odstěhování, zejména pokud nesouhlasí s vrácením kauce. Z rozumného nájemníka se rázem stane nerozumný.
3. Nájemní smlouva se automaticky prodlužuje
   Pokud nechcete nájemní smlouvu prodloužit, zaděláváte si na obtížný soudní spor, když nájemníkovi umožníte skládat peníze podle libosti. Tím, že mu umožníte používat Venmo, PayPal nebo přímý vklad, můžete již „přijmout“ nájemné na příští měsíc a nejste schopni předat nemovitost dříve.

Nyní se hlouběji ponoříme do každého z těchto tří způsobů online výběru nájemného a do reálných příkladů toho, co se může pokazit.

Problém s přímým vkladem

Nedávno jsem slyšel případ, který je příliš nešťastný, než abych se o něj nepodělil. Majitel poslal třídenní výpověď s výzvou k zaplacení nájemného nebo k odchodu. Po třech dnech nájemník stále neplatil. Majitel si najal drahého právníka, aby dal nájemníka k soudu. Jeden den před soudním řízením nájemník složil 25 % z celkové dlužné částky přímo na bankovní účet majitele (nájemník měl směrovací číslo a číslo účtu majitele). Majitel nemohl nájemníka vystěhovat, protože „částečné nájemné bylo přijato“. Majitel soudní spor prohrál a nájemník v nemovitosti bydlí – za výrazně sníženou cenu. Majitel nejenže nemá nájemné v plné výši, ale navíc musel zaplatit účet za právníka.

Problém se službou PayPal

V první řadě necháváte na nájemníkovi, aby určil typ platby. Pokud nájemce zvolí nájemné jako transakci „zboží a služby“, pak vám mohou vzniknout poplatky. Služba PayPal také neumožňuje tak snadno automatizovat proces, systematizovat poplatky z prodlení, umožnit kontrolu nad platbami a ukázat, že jste v oblasti pronájmu profesionálové.

Druhé, u služby PayPal existuje záruka vrácení peněz. Pokud má zástupce společnosti pocit, že jste zákazníka „podvedli“, vrátí mu peníze zpět. Představte si, že vám zavolá nájemník a bude se dohadovat o vrácení kauce. Necháváte na zástupci společnosti PayPal (který nemá žádné zkušenosti se správou nemovitostí), aby rozhodl, zda nájemníkovi peníze vrátí, nebo ne.“

Problém s Venmo

Je to zdarma – v čem je háček? Nic v životě není zadarmo a levné alternativy vás nakonec něco stojí. Jedná se o spotřebitelskou aplikaci. Kdokoli může zaplatit komukoli a částka je automaticky přijata. Problém je totožný s popsanou situací při přijímání přímého vkladu.

Nájemce navíc může svou transakci na Venmo zrušit dříve, než dorazí do vaší banky. Jak popisuje tento článek v časopise Money, Venmo by se nemělo používat pro obchodní transakce. Tato platební platforma byla vytvořena jako pohodlný způsob, jak platit lidem, které osobně znáte.

Problém se Zelle

Zelle může být lepší možností než PayPal a Venmo (protože jde přímo na váš bankovní účet), ale platit vám může kdokoli a vy nechcete přijímat částečné platby od nájemníků. Banky, které nejsou partnery Zelle, mají navíc limity na částku, kterou lze poslat, což znamená, že od některých nájemníků budete přijímat částečné platby.

Například u největších amerických bank se denní a měsíční limity Zelle Pay pohybují kolem 1 000 USD denně, respektive nejméně 5 000 USD měsíčně.

Minimalizace rizika

Jeden špatný nájemník vám může zničit roční cash flow. Nedovolte, aby se vám to stalo. Vaším jediným zdrojem příjmů je nájemné. Nechcete nastavit proces výběru nájemného tak, abyste umožnili nájemníkovi úplnou kontrolu nad platbami.

Nájemníci odmítající váš způsob platby

Při počátečních interakcích s nájemníkem se může stát, že odmítne použít vámi preferovaný způsob výběru nájemného. Tento typ nájemníků byl pro mě vždy varovným signálem. Hledají neprofesionálního pronajímatele nebo správce, u kterého se mohou vymlouvat, že neplatí podle nájemní smlouvy.

Je důležité, abyste měli solidní proces prověřování nájemců a přátelského nájemce, který s vámi chce spolupracovat. Chcete se také ujistit, že s ním pracujete tak, že mu nabídnete jednu offline a jednu online metodu (některé státy vyžadují offline formu platby).

Nejlepší způsoby výběru nájemného

Existuje důvod, proč profesionální správci nemovitostí a investoři do nemovitostí požadují nájemné pouze určitými způsoby. Nejlepšími způsoby jsou peněžní poukázka (na celou dlužnou částku) nebo online systém správy nemovitostí. Pokud používáte online systém, ujistěte se, že má následující funkce:

1. Automatické plánování plateb – měsíční upozornění sníží riziko opožděných plateb a pomůže sledovat platby
2. Možnost přijímat pouze plné platby – snižuje riziko částečných plateb, které v mnoha státech brání pokračování vystěhování
3. Automatické poplatky z prodlení – snižuje riziko opožděných plateb tím, že vždy zašle oznámení o poplatcích z prodlení
4. Možnost zrušit budoucí platby – pokud zahajujete vystěhování, měl by existovat proces, jak zrušit zbývající část platby

Mým hlavním problémem u nových pronajímatelů a investorů do nemovitostí je, že se ke svým pronájmům nechovají jako k podnikání. Používají stávající spotřebitelské nástroje, které umocňují riziko spojené se správou pronajímaných nemovitostí. Už jste se někdy setkali s tím, že by vám prodavač v obchodě řekl, že můžete zaplatit prostřednictvím služby Venmo nebo jít do své banky a převést peníze na jeho účet? Ne, má to svůj důvod. A na pronájem nemovitostí se vztahuje ještě více pravidel a soudních předpisů.

Venmo a PayPal jsou skvělým způsobem, jak se s přáteli rozdělit o účty za večeři. Zelle je skvělý způsob, jak poslat peníze přátelům na cestovní zážitky. Nejsou to však skvělé způsoby, jak založit profesionální a trvalé podnikání v oblasti pronájmu.