Typy investic do nemovitostí

Existuje několik typů investic do nemovitostí, většina z nich však spadá do dvou kategorií: Fyzické investice do nemovitostí, jako jsou pozemky, rezidenční a komerční nemovitosti, a další způsoby investování, které nevyžadují vlastnictví fyzické nemovitosti, jako jsou REITs a crowdfundingové platformy.

Investice do tradičních, fyzických nemovitostí mohou nabídnout vysoký výnos, ale také vyžadují více peněz předem a mohou mít vysoké průběžné náklady. REIT a crowdfundingové platformy mají nižší finanční vstupní bariéru, což znamená, že můžete investovat do více druhů nemovitostí za mnohem nižší cenu, než by stála investice byť jen do jedné tradiční nemovitosti. Tyto alternativní investice do nemovitostí mají také výraznou výhodu v tom, že nemusíte vycházet z domu ani si oblékat kalhoty, abyste mohli začít investovat.

Pokud chcete investovat do nemovitostí, zde je pět typů, které stojí za zvážení:

REITs

Veřejně obchodované REITs neboli realitní investiční trusty jsou společnosti, které vlastní komerční nemovitosti (představte si hotely, kanceláře a obchodní centra). Do akcií těchto společností můžete investovat na burze cenných papírů. Investováním do REITs investujete do nemovitostí, které tyto společnosti vlastní, aniž byste museli podstupovat tolik rizik spojených s přímým vlastnictvím nemovitostí.

REITs jsou povinny každoročně vracet akcionářům alespoň 90 % svých zdanitelných příjmů. To znamená, že investoři mohou kromě diverzifikace svého portfolia nemovitostmi získat i atraktivní dividendy. Veřejně obchodované REIT také nabízejí větší likviditu než jiné investice do nemovitostí: Pokud náhle potřebujete hotovost, můžete své akcie prodat na burze. Pokud chcete investovat do veřejně obchodovaných REIT, můžete tak učinit prostřednictvím makléřského účtu.

Krowdfundingové platformy

Krowdfundingové platformy pro nemovitosti nabízejí investorům přístup k investicím do nemovitostí, které mohou přinášet vysoké výnosy, ale také značné riziko. Některé crowdfundingové platformy jsou přístupné pouze akreditovaným investorům, kteří jsou definováni jako fyzické osoby s čistým jměním nebo společným čistým jměním s manželem či manželkou vyšším než 1 milion USD – bez hodnoty jejich domu – nebo s ročním příjmem v každém z posledních dvou let, který přesahuje 200 000 USD (300 000 USD s manželem či manželkou).

Mějte na paměti, že mnoho crowdfundingových platforem má za sebou krátkou historii a dosud nepřečkaly hospodářskou krizi.

Jiné, jako například Fundrise a RealtyMogul, však nabízejí investorům, kteří nesplňují tato minima – tzv. neakreditovaným investorům – přístup k investicím, do kterých by jinak nemohli investovat. Tyto investice mají často podobu neobchodovaných REIT neboli REIT, které se neobchodují na burze. Vzhledem k tomu, že nejsou veřejně obchodovatelné, mohou být neobchodované REITs vysoce nelikvidní, což znamená, že vaše prostředky budou investovány nejméně několik let a v případě potřeby nemusíte mít možnost své peníze z investice vybrat. Mějte na paměti, že mnoho crowdfundingových platforem má krátkou historii a zatím se jim nepodařilo přečkat hospodářskou krizi.

“ Jste připraveni začít investovat? Nejlepší platformy pro crowdfunding nemovitostí

Rezidenční nemovitosti

Rezidenční nemovitosti jsou prakticky kdekoli, kde lidé bydlí nebo pobývají, například rodinné domy, byty a rekreační domy. Investoři do rezidenčních nemovitostí vydělávají peníze vybíráním nájemného (nebo pravidelných plateb za krátkodobé pronájmy) od nájemců nemovitostí, prostřednictvím zhodnocení jejich nemovitosti, které vznikne v době mezi jejím nákupem a prodejem, nebo obojím.

Investování do rezidenčních nemovitostí může mít mnoho podob. Může být tak jednoduché, jako je pronajímání volného pokoje, nebo tak složité, jako je koupě a převrácení domu za účelem zisku.

“ Související informace: Srovnání úrokových sazeb hypoték na investiční nemovitosti

Komerční nemovitost

Komerční nemovitost je prostor, který si pronajímá nebo pronajímá firma. Příkladem komerční nemovitosti je kancelářská budova pronajatá jedním podnikem, čerpací stanice, obchodní centrum s několika jedinečnými podniky a pronajaté restaurace. Pokud podnik nevlastní nemovitost sám, platil by každý podnik nájemné vlastníkovi nemovitosti.

Průmyslové a maloobchodní nemovitosti mohou spadat pod komerční nemovitosti. Průmyslové nemovitosti obecně označují nemovitosti, kde se výrobky spíše vyrábějí nebo skladují než prodávají, jako jsou sklady a továrny. Maloobchodní prostory jsou místa, kde si zákazník může koupit výrobek nebo službu, jako například obchod s oblečením. Komerční nemovitosti mají obvykle delší nájemní smlouvy a mohou mít vyšší nájemné než rezidenční nemovitosti, což může pro majitele nemovitosti znamenat větší a stabilnější dlouhodobý příjem. Mohou však také vyžadovat vyšší zálohy a náklady na správu nemovitosti.

“ Co je lepší? Nemovitosti vs. akcie

Zemědělská půda

Pokud ji postavíte, přijdou? Investoři obvykle kupují pozemky buď pro komerční, nebo pro rezidenční výstavbu.

Koupě pozemku za účelem výstavby však vyžaduje poměrně rozsáhlý průzkum trhu, zejména pokud plánujete pozemek sami zastavět. Tento typ investice je nejvhodnější pro někoho, kdo má velké množství kapitálu k investování a hluboké znalosti všech věcí týkajících se nemovitostí – stavebních předpisů, územních předpisů, záplavových oblastí – a navíc rozumí místnímu trhu s rezidenčními a komerčními pronájmy.

Která investice do nemovitostí je pro vás nejlepší?

Pokud uvažujete o investici do tradičních nemovitostí – jako jsou rezidenční nebo komerční nemovitosti – provést náležitý průzkum neznamená pouze přijít s akontací. Důležitá je znalost místního trhu. Pokud ve vaší oblasti není velká poptávka po domech nebo komerčních prostorách nebo hodnota nemovitostí začne klesat, může se tato investice rychle proměnit v zátěž.

Pokud chcete mít od svých investic raději ruce pryč, REIT a crowdfundingové platformy jsou jednodušší způsoby, jak přidat nemovitosti do svého portfolia, aniž byste museli vlastnit fyzickou nemovitost.

Někteří makléři nabízejí veřejně obchodované REIT a podílové fondy REIT.

Reklama