Rozdíl mezi porušením předpisů a stížností

V New Yorku může kdokoli podat stížnost na budovu prostřednictvím anonymního volání na číslo 311 nebo prostřednictvím online portálu 311. Pokud odbor budov (Department of Buildings, DOB) stížnost prošetří, existuje několik možných výsledků. Jedním z těchto výsledků je formální porušení předpisů DOB-ECB.

Nájemci a veřejnost mohou podávat stížnosti na řadu problémů

Existují desítky možných důvodů, proč může nájemce nebo veřejnost podat anonymní stížnost na nemovitost. DOB sice neudává konkrétní lhůty pro vyřízení stížností, ale posuzuje priority podle závažnosti problému. Tento seznam kategorií stížností DOB je dobrým vodítkem pro orientaci v různých stížnostech a jejich prioritách.

Stížnost zůstává otevřená, dokud není vyřešena

Inspektoři nenavštíví objekt vždy hned. Stížnost zůstane v evidenci DOB, dokud se na místo nedostaví vyšetřovatel, který ji prošetří. Pak existují dva možné výsledky. Za prvé, inspektor DOB může stížnost uzavřít z důvodu nedostatku důkazů o přestupku. Za druhé, může stížnost uzavřít, ale vydat rozhodnutí o přestupku DOB-ECB.

Dopad přestupků a stížností se liší

Existuje několik hlavních rozdílů ve způsobu, jakým přestupky a stížnosti ovlivňují nemovitost. Zaprvé, majitel nebo správce nemovitosti nemůže udělat nic pro to, aby stížnost uzavřel. Musí počkat na šetření DOB nebo na její administrativní uzavření. Naopak, když je vydáno porušení, vlastník nebo správce může podniknout kroky k vyřešení porušení a jeho odstranění.

Zdruhé, otevřená stížnost nemá žádný vliv na to, zda bude vydáno osvědčení o užívání nemovitosti, a neměla by mít vliv na prodej nebo refinancování nemovitosti. Otevřený přestupek se liší v tom, že u většiny přestupků nebude vydáno osvědčení o užívání, dokud nebude přestupek odstraněn. V důsledku toho nemovitost pravděpodobně nebude možné prodat a majitel ji nebude moci refinancovat.

Porušení na portálu PropertyShark

Pokud máte zájem o nemovitost v New Yorku, můžete si na portálu PropertyShark snadno ověřit, zda s ní nejsou spojeny nějaké nevyřízené stížnosti nebo porušení. Historii porušení a stížností budovy lze také prozkoumat, stačí otevřít úplnou zprávu o nemovitosti budovy a vybrat záložku Porušení. Zde jsou shromážděny údaje týkající se porušení HPD, soudních sporů HPD a obvinění HPD, jakož i stížností HPD, stížností DOB, porušení DOB a také porušení ECB.