ROZDÍL MEZI BRUTNOU A ČISTOU PLOCHOU

Brutná nebo čistá plocha: jak ji zjistit?

Někteří nájemci při zahájení úprav po podpisu nájemní smlouvy s překvapením zjistí (zejména při objednání koberce), že užitná plocha je menší, než je uvedeno v nájemní smlouvě, a to v některých případech o 10 až 15 % nebo i více. V nájemní smlouvě je vždy uvedena pronajímaná „hrubá podlahová plocha“, nikoli „čistá plocha“.

Co je to plocha běžně označovaná jako „čistá“?
„Čistá“ plocha je ta plocha, kterou nájemce skutečně využívá – v kanceláři, kuchyňce, na toaletě (pokud není společným zařízením), v místnosti IT, na recepci – uvnitř kancelářského prostoru. Jiný termín pro „čistou plochu“ je „plocha s kobercem“, ale tento druhý termín může být zavádějící, protože toalety nebo kuchyňka, pokud se nacházejí v centrálním jádru budovy, nejsou z pochopitelných hygienických důvodů nikdy pokryty kobercem.

Jaká plocha se obvykle označuje jako „hrubá“?
Jedná se o čistou plochu plus společné prostory, které nájemce užívá a/nebo které jsou nezbytné pro řádné a plnohodnotné užívání jeho kanceláří.

Hrubá plocha se skládá z:

1. Čistou plochu, jak je definována výše;

2. Část společných prostor budovy, jako je vstupní prostor, výška vstupu (v přízemí a prvním patře), přístup k zámku, výtahy, chodby, únikové cesty atd;

3. Část tloušťky obvodových stěn (buď celá, nebo část technických rozvodů, terasy atd.) a část vnitřních technických částí komplexu (svislé šachty, kotelna atd.).

4. Konečně je běžné, že se hrubá plocha může zvětšovat nebo měnit. Například když se kancelářský prostor původně určený pro jednoho nájemce rozdělí na buňky, což vyžaduje vytvoření dopravní chodby umožňující přístup ke každé buňce, stejně jako k nouzovým východům nebo toaletám a kuchyňce. Tímto rozdělením celkové plochy vzniká nový soubor ploch pro společné užívání, které tak zvyšují hrubou plochu každé vytvořené buňky.

.