Proces vystěhování v Arkansasu:

V Arkansasu se vystěhování řídí arkansaským zákoníkem a pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy stanovené arkansaským zákoníkem. V opačném případě by vystěhování nemuselo být platné.

V tomto článku budou vysvětlena základní pravidla a postupy, které musí pronajímatelé a správci nemovitostí dodržovat při vystěhování nájemce v Arkansasu.

Výpověď z důvodu

Pokud chce pronajímatel vystěhovat nájemce před vypršením nájemní nebo pachtovní smlouvy, musí mít k tomu zákonný důvod. V Arkansasu je zákonným důvodem neplacení nájemného, porušování nájemní nebo pachtovní smlouvy nebo páchání určitých protiprávních činů. Prvním krokem v procesu vystěhování je ukončení nájemního vztahu. Pronajímatel může ukončit nájemní vztah písemným oznámením nájemci. V závislosti na důvodu vystěhování jsou vyžadovány různé typy výpovědí.

• Neplacení nájemného: Pronajímatel má při vystěhování nájemce z důvodu neplacení nájemného dvě možnosti. Pronajímatel může na nájemce podat občanskoprávní žalobu, která se také nazývá žaloba na nezákonné zadržení. Nebo může pronajímatel podat na nájemce trestní oznámení. Tento postup je znám jako metoda nevyklizení bytu. Tyto dvě různé metody vyžadují různé typy výpovědí. (Více informací o těchto dvou metodách naleznete na stránkách Úřadu generálního prokurátora a Arkansaské právní služby)
  • Unlawful Detainer Method: Pokud chce pronajímatel vystěhovat nájemce pomocí metody nezákonného zadržení (což je občanskoprávní žaloba), musí dát nájemci třídenní výpověď. V této výpovědi musí být nájemce informován, že má tři dny na to, aby se z nájemní jednotky vystěhoval, jinak pronajímatel vypoví nájemní smlouvu a podá na nájemce žalobu pro nezákonné zadržení (viz Ark. Code Ann. § 18-60-304(3)).
  • Metoda nevyklizení: Pokud chce pronajímatel nájemce vystěhovat metodou nevyklizení (což je trestní řízení), musí dát nájemci desetidenní výpověď. Tato výpověď musí nájemce informovat, že má deset dní na to, aby se z nájemní jednotky vystěhoval. Pokud nájemce zůstane v nájemní jednotce déle než deset dní, bude mu za každý další den uložena pokuta 25 USD denně. Po uplynutí deseti dnů může pronajímatel podat na nájemce trestní oznámení, pokud nájemce nadále bydlí v nájemní jednotce (viz Ark. Code Ann. § 18-16-101).

Pronajímatel by měl veškeré dotazy týkající se těchto dvou metod konzultovat s právníkem.

• Porušení nájemní smlouvy nebo smlouvy o pronájmu: Pronajímatel může nájemce vystěhovat také z důvodu porušení nájemní nebo pachtovní smlouvy. V této situaci musí pronajímatel dát nájemci 14denní lhůtu k nápravě. V této výpovědi musí být nájemce informován o tom, že má 14 dní na nápravu, jinak mu pronajímatel vypoví nájemní smlouvu. Pokud nájemce do 14 dnů porušení nenapraví, může pronajímatel podat proti nájemci žalobu na nezákonné zadržení (viz Ark. Code Ann. § 18-17-701).
• Trestní žaloby: Pronajímatel může nájemce vystěhovat také za spáchání určitých trestných činů v nájemní jednotce. Mezi tyto činy patří nelegální hazardní hry, prostituce a nelegální prodej alkoholu. V této situaci může pronajímatel dát nájemci bezpodmínečnou výpověď. Tato výpověď musí nájemce informovat, že pronajímatel okamžitě ukončuje nájemní vztah a že se nájemce musí do tří dnů z nájemní jednotky vystěhovat. Pokud se nájemce z nájemní jednotky nevystěhuje, může pronajímatel podat proti nájemci žalobu na nezákonné zadržení (viz Ark. Code Ann. § 18-60-304).

Výpověď bez udání důvodu

Pokud chce pronajímatel nájemce vystěhovat, ale nemá k tomu zákonný důvod, musí počkat, až uplyne doba nájmu, a teprve poté očekávat, že se nájemce odstěhuje. V některých případech může být pronajímatel přesto povinen dát nájemci písemnou výpověď.

Nájem od měsíce k měsíci

Pokud chce pronajímatel ukončit nájem od měsíce k měsíci, ale nemá právní důvod k vystěhování nájemce, může dát nájemci písemnou 30denní výpověď. V této výpovědi bude nájemce informován o tom, že nájemní vztah bude ukončen za 30 dní a nájemce se musí do této doby z nájemní jednotky vystěhovat. Pokud se nájemce do této doby nevystěhuje, může pronajímatel podat na nájemce žalobu na vyklizení (viz Ark. Code Ann. § 18-17-704).

Nájemní smlouva na dobu určitou

Pokud chce pronajímatel ukončit nájemní smlouvu na dobu určitou, ale nemá zákonný důvod k vystěhování nájemce, bude muset počkat, až nájemní smlouva vyprší, a teprve poté očekávat, že se nájemce vystěhuje. Pronajímatel nemusí dát nájemci písemnou výpověď k vystěhování, pokud to podmínky nájemní smlouvy výslovně nevyžadují.

Obrana proti vystěhování nájemce

I když má pronajímatel platný právní důvod k vystěhování nájemce, může se nájemce přesto rozhodnout proti vystěhování bojovat. Nájemce může mít platnou právní obranu, například že pronajímatel neudržuje prostory nájemní jednotky nebo že pronajímatel nájemce diskriminuje. Rozhodnutí nájemce bojovat proti vystěhování by mohlo zvýšit náklady na soudní řízení o vystěhování a umožnit nájemci delší dobu zůstat bydlet v nájemní jednotce. Obrana nájemce proti vystěhování v Arkansasu obsahuje více informací na toto téma.

Vystěhování nájemce

Jediný způsob, jak může pronajímatel vystěhovat nájemce z nájemní jednotky, je vyhrát soudní spor o vystěhování nájemce. Pronajímatel se nikdy nesmí pokusit donutit nájemce k vystěhování z nájemní jednotky. I poté, co pronajímatel vyhraje soudní spor o vystěhování, může nájemce vystěhovat pouze soudní úředník na základě soudního příkazu. Pokud se pronajímatel pokusí nájemce nezákonně donutit k vystěhování z nájemní jednotky, může nájemce pronajímatele žalovat o náhradu škody. Více informací naleznete v článku Nezákonné postupy při vystěhování v Arkansasu.

Po vystěhování nájemce může pronajímatel zjistit, že nájemce po sobě zanechal osobní majetek. V Arkansasu je tento majetek považován za opuštěný a pronajímatel jej může okamžitě zlikvidovat. Pronajímatel není povinen nájemce kontaktovat ani majetek před jeho likvidací po nějakou dobu zadržovat (viz Ark. Code Ann. § 18-16-108). Více informací pro pronajímatele v této situaci naleznete v článku Handling a Tenant’s Abandoned Property in Arkansas.

Odůvodnění pravidel

Pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované arkansaskými zákony; jinak nemusí být vystěhování platné. Ačkoli se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, mají svůj důvod. K vystěhování často dochází velmi rychle a konečný výsledek je vážný: nájemník ztratil bydlení. Pravidla pomáhají zajistit, aby bylo vystěhování oprávněné a aby měl nájemce dostatek času na nalezení nového bydlení.