Podmínka financování

Co je to podmínka financování?

Ve smlouvě o prodeji a koupi domu se podmínkou financování rozumí ustanovení, které vyjadřuje, že nabídka je podmíněna zajištěním financování nemovitosti kupujícím. Podmínka financování poskytuje kupujícímu ochranu před možnými právními důsledky v případě, že se obchod nepodaří uzavřít.

Podmínky financování na silných a slabých trzích

Trhy se liší v poptávce po nemovitostech a jejich dostupnosti. Existence nepředvídaných událostí se liší v závislosti na stavu daného trhuTržní ekonomikaTržní ekonomika je definována jako systém, v němž je produkce zboží a služeb nastavena podle měnících se přání a schopností. Na trhu s obrovskou poptávkouZákon nabídkyZákon nabídky je základní princip v ekonomii, který tvrdí, že za předpokladu, že vše ostatní je konstantní, zvýšení ceny zboží bude mít za následek odpovídající přímé zvýšení jeho nabídky. Zákon nabídky znázorňuje chování výrobce při růstu nebo poklesu ceny zboží. u nemovitostí si prodávající vybírají nabídku s menším počtem podmínek a podmíněností. Na druhé straně, pokud je poptávka nízká, má prodávající méně možností, a proto může zvolit nabídku bez ohledu na počet podmíněností. Prodávající také zvažuje hodnotu nabídky a může dát přednost vyšší nabídce s větším počtem podmíněných podmínek.

Prodávající se stává rozhodujícím faktorem zejména v případech, kdy je po jeho prvotřídní nemovitosti vysoká poptávka. Prodávající musí zvážit podmínky, podmíněnosti a hodnotu nabídky na koupi své nemovitosti. Nabídka na koupi nemovitosti bude často obsahovat několik podmíněných podmínek týkajících se ocenění, financování a dalších faktorů. Kupující by si měl být vědom toho, že na stejnou nemovitost existují i jiné konkurenční nabídky. Kupující se může rozhodnout přehlédnout své právo požádat o podmíněnost ocenění nebo financování, pokud to zvýší jeho pravděpodobnost, že bude prodávajícím vybrán.

Kupující by si měli být vědomi finančních rizikSystémové rizikoSystémové riziko lze definovat jako riziko spojené s krachem nebo selháním společnosti, odvětví, finanční instituce nebo celé ekonomiky. Jedná se o riziko závažného selhání finančního systému, kdy ke krizi dochází, když poskytovatelé kapitálu ztratí důvěru v uživatele kapitálu, které takovéto kroky přivedou na palubu. Soutěž o nemovitost je zdravá, ale vystavuje kupujícího některým zjevným a některým možná nepředvídaným problémům. Například upuštění od podmíněného financování může kupujícímu odepřít pomoc finančníka při koupi domu. Některé nepředvídané podmínky jsou podle platných zákonů povinné, což znamená, že jejich přehlédnutí může přilákat žalobu. Kupující také riskují ztrátu zálohových peněz a dalekosáhlejší důsledky, pokud se jim nepodaří finančně uzavřít obchod. Znění doložky v nabídce je nejdůležitější a může znamenat rozdíl mezi úspěchem se skvělou nabídkou oproti tomu, že budete čelit vážným finančním rizikům.

Earnest Money

Earnest Money je záloha na nemovitost, složená při podání nabídky kupujícím prodávajícímu. Záloha je běžným způsobem, jak projevit upřímný zájem o koupi nemovitosti a závazek uzavřít obchod. Záloha není povinná, ale mnoho kupujících ji používá jako přesvědčovací postoj k prodávajícímu ve snaze přimět ho, aby si vybral jejich nabídku na rozdíl od nabídky konkurence. Výše zálohy se pohybuje od 1 % do 5 % prodejní ceny. Často se předkládá ve formě šeku. Finanční prostředky jsou nejprve uloženy na depozitním účtu nebo u realitní kanceláře, dokud prodávající nabídku nepřijme. V případě, že kupující není schopen koupi dokončit, jsou mu peníze obvykle vráceny.

Účel finanční podmíněnosti

Finanční podmíněnost chrání kupujícího, pokud není schopen zajistit potřebné financování koupě. Obvykle je podrobná a konkrétní ohledně všech předvídatelných podmínek a ustanovení. Hlavním cílem finanční podmíněnosti je však ochránit kupujícího před penalizací v případě, že není schopen dokončit koupi, když již vyhrál nabídku.

Finanční podmíněnost obsahuje ustanovení, která určují datum dokončení transakce. V kontingentu jsou rovněž zdůrazněny očekávané případy a z nich vyplývající události. Například pokud kupující není schopen včas zajistit financování, kontingent vyžaduje, aby zadržené zálohové peníze byly kupujícímu vráceny bez jakýchkoli srážek.

Protože finanční kontingent chrání kupujícího před určitými finančními závazky vzniklými v důsledku toho, že se mu nepodařilo získat financování, je prodávající povinen být opatrný. Prodávající by měl před přijetím jakékoli nabídky prověřit schopnost kupujícího dokončit transakci. V případě, že kupující transakci nedokončí, ztrácí prodávající cenný čas a energii, stejně jako další nabídky zveřejněné jinými potenciálními kupujícími. Je proto důležité, aby prodávající vybral takovou nabídku, u které si je jistý, že kupující bude schopen transakci dokončit.

Dopis o záměru (LOI)

Dopis o záměruDopis o záměru (LOI)Stáhněte si šablonu dopisu o záměru (LOI) společnosti CFI. LOI nastiňuje podmínky &dohody transakce před podpisem konečných dokumentů. Mezi hlavní body, které dopis o záměru obvykle obsahuje, patří: přehled a struktura transakce, časový harmonogram, due diligence, důvěrnost, exkluzivita je termínový list, který zahajuje proces nabídky ze strany kupujícího prodávajícímu. Podmínka financování je ustanovení, které se nachází v LOI a které stanoví základ pro ochranu kupujícího před ztrátou jeho zálohových peněz jako sankce za nedokončení koupě nebo žaloby o náhradu škody, zejména ze strany prodávajícího. V případě, že si je kupující jistý svým stavem financování, je vhodné se vzdát podmíněnosti financování, aby byl konkurenceschopnější v nabídce na koupi nemovitosti.

Podmínka financování také poskytuje kupujícímu dostatek času na zajištění financování. Prodávající nemůže zrušit nabídku kupujícího v případě opožděného financování. Použití podmíněné podmínky financování je proto pro kupujícího bezpečnější v celém procesu koupě nemovitosti. Pro prodávajícího také nemusí být nutně nevýhodné zvolit nabídku s podmínkou financování. Nabídka se může vyplatit i v případě zpožděného financování.

Další zdroje

Děkujeme, že jste si přečetli průvodce SPI o podmíněnosti financování. Společnost CFI je celosvětovým poskytovatelem kurzů finančního modelování pro finanční a účetní profesionály. CFI také nabízí certifikaci finančního analytikaFMVA® CertificationPřipojte se k více než 350 600 studentům, kteří pracují pro společnosti jako Amazon, J.P. Morgan a Ferrari program pro ty, kteří chtějí posunout svou kariéru na vyšší úroveň.

Další relevantní zdroje od CFI zahrnují:

• Mostní úvěrMostní úvěrMostní úvěr je krátkodobá forma financování, která se používá k pokrytí běžných závazků před zajištěním trvalého financování. Poskytuje okamžitý peněžní tok v případě, že je financování potřeba, ale ještě není k dispozici. Překlenovací úvěr je spojen s relativně vysokými úrokovými sazbami a musí být zajištěn nějakou formou zástavy
• Důkaz o finančních prostředcích (POF)Důkaz o finančních prostředcích (POF)Důkaz o finančních prostředcích (POF) je dopis nebo dokumentace, která prokazuje, že fyzická osoba, instituce nebo společnost má dostatek finančních prostředků k dokončení transakce
• Dluhová kapacitaDluhová kapacitaDluhová kapacita označuje celkovou výši dluhu, kterou může podnik přijmout a splatit podle podmínek smlouvy o dluhu.
• Revolvingový dluhRevolvingový dluhRelvingový dluh („revolver“, někdy také známý jako úvěrová linka nebo LOC) se nevyznačuje pevnými měsíčními splátkami. Tím se liší od úvěru s pevnou splátkou nebo termínovaného úvěru, který má garantovaný zůstatek a strukturu splátek. Místo toho se splátky revolvingového dluhu každý měsíc odvíjejí od zůstatku úvěru.

.