PŘEDMĚTY A CENY

Přemýšlíte o tom, že byste sami uspořádali prodej pozůstalosti, nebo vás zajímá, jak zkušení profesionálové, jako jsme my, oceňují věci určené k likvidaci pozůstalosti? Bohužel neexistuje žádný jednotný návod na stanovení ceny pro prodej pozůstalosti a způsob, jakým jsou vaše předměty oceněny, je natolik důležitý, že může váš prodej pozůstalosti rozhodnout nebo zničit.

První věc, kterou je třeba si uvědomit při pořádání běžného prodeje pozůstalosti, je, že byste neměli věci oceňovat cenou, za kterou je můžete najít v maloobchodě, starožitnictví nebo nabídkovou cenou na internetu. Místo toho by ceny, které by měly být přiřazeny položkám při běžné likvidaci pozůstalosti, je likvidační hodnota. Pokud je předmět vzácný, kvalitní, vysoce sběratelský nebo podepsaný žádaným umělcem či tvůrcem, pak můžete začít s cenou vyšší, než je obvyklé (nebo bude lepší prodat jej jinde).

Jak je definováno v ISA Core Course in Appraisal Studies, str. 2-8,9:

Likvidační hodnota je typ tržní hodnoty. U tržní hodnoty jsou kupující a prodávající obvykle motivováni. Existují dva velmi odlišné typy likvidační hodnoty.

Vynucená likvidační hodnota je nejpravděpodobnější cena, za kterou by majetek změnil majitele, kdyby byl prodán ve velmi krátkém časovém období bez ohledu na trh. Nucená likvidace by zahrnovala potřebu prodávajícího rychle se zbavit majetku pod nátlakem směny majetku za hotovost. Příkladem může být soudem nařízený prodej „do deseti dnů“.

Pořádková likvidační hodnota je nejpravděpodobnější cena, za kterou by majetek změnil majitele mezi znalými prodávajícími a kupujícími. Tento typ likvidace se provádí řádným způsobem s přiměřeným časem na inzerci a dokončení transakce na vhodném trhu. Je poskytnut dostatek času na inzerci a na to, aby se kupující a prodávající stali stejně znalými. Příkladem může být plánovaná specializovaná aukce nebo dobře propagovaný výprodej věcí z domácnosti.

Pokud sami stanovujete ceny předmětů, které chcete prodat, můžete navštívit jiné výprodeje nemovitostí renomovaných společností ve vašem okolí, abyste získali představu o tom, jaké jsou ceny běžných předmětů pro domácnost. V případě starožitností, uměleckých předmětů, drobného nábytku nebo sběratelských předmětů proveďte průzkum, abyste věděli, o co se jedná (zde přicházejí na řadu ony relevantní skutečnosti). V některých případech může být váš předmět vhodnější pro prodej na specializovaném trhu.

Většina databází historie prodejů není zdarma a budete chtít zvážit nedávnou historii prodejů.

Mezi několik výzkumných nástrojů patří např:

Identifikace starožitných značekIdentifikace skla z 20. století

Encyklopedie stříbrných značek

Ceny4Databáze cen starožitností

Historie prodejů v aukcích bez cenyHistorie prodejů v aukcích Liveauctioneers (bezplatná historie prodejů)Aukce eBay (zaškrtněte políčko pro aktuální historii prodejů)Místní bezplatné „oceňovací“ dny pořádané muzei, aukční domy a neziskové organizace

Můžete se rozhodnout začít své položky na vyšší straně řádné likvidační hodnoty a pak v průběhu prodeje pozůstalosti slevovat.

Čtyři věci (kromě mnoha jiných), které mohou ovlivnit cenu prodeje pozůstalosti:

1. Roční období, kdy se prodej pozůstalosti koná: Je prosinec a součástí prodeje pozůstalosti je velká sbírka vánočních předmětů, nebo je jaro? Prodáváte v zimě průměrné kempinkové vybavení? Čím méně jsou předměty žádané, tím méně můžete očekávat, že za tyto předměty dostanete.

2. Žádanost předmětů z prodeje pozůstalosti:

Je váš dům plný těžkého, velkého nábytku nebo „hnědého“ dřevěného nábytku, o který není v současné době zájem? Čím méně je nábytek módní a čím je větší, tím menší je pravděpodobnost, že se prodá. To znamená, že pokud jej opravdu chcete „prodat“, měli byste stanovit nízkou cenu. Jak již bylo zmíněno, pokud je předmět vzácný, kvalitní, vysoce sběratelský, podepsaný uznávaným umělcem nebo výrobcem, pak můžete začít s cenou vyšší než obvykle. Pokud si nejste jisti, jak položku ocenit, nebo zda je to správné při prodeji pozůstalosti, nechte si vypracovat odborný posudek.

3. Stav předmětů z prodeje pozůstalosti: Jsou některé z předmětů, které oceňujete, poškozené, špinavé nebo byly opravovány? U míšeňské porcelánové figurky z 19. století nemusí několik odštěpků nebo oprav příliš vadit. Máte křišťálovou vázu s odštěpkem nebo tak-tak vyřezávanou viktoriánskou pohovku s poškozeným čalouněním? V závislosti na výrobci budete možná muset výrazně slevit.

4. Časový rámec likvidace:

Dobře inzerovaný prodej pozůstalosti přinese více prodejů a lepší ceny. Potřebujete zlikvidovat dům v krátkém čase, s omezenou reklamou, během jediného prodejního dne? Tyto prodeje jsou považovány za „nucenou likvidaci“ a často vyžadují mnohem nižší ceny prodeje pozůstalosti než dobře inzerovaný prodej.

Důležitá poznámka: Zjistěte si relevantní skutečnosti týkající se položek, které oceňujete. Díváte se na originál obrazu, ranou litografii nebo moderní tisk? Pochází váš předmět ze 40. let 20. století nebo z 19. století? Jedná se o stříbro nebo postříbřený předmět? V případě pochybností se obraťte na zkušeného odhadce, který je členem odborné oceňovací společnosti, jako je Mezinárodní společnost odhadců.

Hledáte v severní Kalifornii profesionála, který by určil cenu nebo provedl prodej vaší „řádné likvidace“ pozůstalosti? Obsluhujeme větší oblast Sacramenta, Roseville, Lake Tahoe, Auburn, Gold Country, San Francisco Bay Area, North Bay Area, Sonoma County a Napa CountyNunneley Estates & Appraisals nabízí:

• Služby cenového značení – abyste mohli sami uspořádat prodej pozůstalosti s jistotou, že položky jsou náležitě oceněny. Kontaktujte mě a vyžádejte si kopii mého ceníku oceňování.

• Služby spojené s prodejem pozůstalosti – zajišťujeme proces prodeje pozůstalosti od začátku až do konce – což zahrnuje ocenění každé položky, uspořádání profesionálního prodeje a poté vám zanecháme šek na váš podíl z výtěžku prodeje.

Děkujeme, že jste navštívili náš příspěvek na blogu o prodeji a ocenění pozůstalosti. Doufáme, že vám tento článek pomohl na vaší cestě za úspěšným prodejem pozůstalosti!

.